綠地東上海 領跑周康房價

從世博會到前灘、迪士尼再到自貿區，一個又一個的利好消息使得浦東房價迎來一輪又一輪的上漲，作為大浦東核心腹地、受后世博及迪士尼輻射的周康板塊，在這些重大利好的推動下，快速崛起。

周康板塊內大社區

綠地東上?？偨ㄖ娣e約61萬平方米，占地約40萬平方米，分四期開發。規劃約10萬平方米綜合商業，近10000萬平方米國際會所。許多購房者都喜歡大社區，這是因為選擇大社區有諸多好處。大社區都是有實力的品牌開發商開發，質量有保證；大社區動輒上萬的人氣致使本身的配套相對完善；社區環境優美、升值潛力比較大。市政配套可靠，包括政府部門提供的水、電、煤、暖等，大社區往往受到政府更多的重視，一般不會出現入住了還沒通水通路的情況。如果小區規模很小，開發商在利益驅動下，不可能提供太多的綠地和服務設施。如果開發規模大，在小區的建設后期開發商會拿出一部分利潤建設中心綠地、商場、超市、會所等。大社區在建設之初配套不完善，價格也不會太高，之后開發商會逐步提高價格，穩步上漲。另外即使在市場不景氣的情況下大型高品質社區的抗跌性也很強。

不過在大社區選擇位置相當重要，社區占地面積大，南北東西跨度大，走出社區估計就需要十幾分鐘的時間，有些位置的住戶可能出行生活都不太方便。另外大社區居住人員比較混雜，小社區居住人員相對單一；有些大社區吸引了眾多投資客，自住率不高，有些樓盤群租現象嚴重。東方城市花園就是一個典型樓盤，群租會帶來治安衛生等方面的問題，嚴重影響自住業主的正常生活。大社區分期開發開發時間長，可能前期已經入住后面的部分還在建設中，也許會影響居民的生活。

生活氛圍基本成熟

經過多年的發展，綠地東上海周邊及自身商業漸成熟。北向約3公里在建約30萬平方米大型商業項目，向南步行10分鐘可達16萬平方米一站式商業廣場周浦萬達商業廣場。萬達百貨、國美電器、樂購、萬達影城、大歌星KTV、大玩家電玩城以及上海最長的一條室內商業街，及約500米長小上海步行街，業態齊全。萬達是周邊區域居民最大的娛樂購物場所，它徹底改變了周浦無一站式大型購物中心的局面，也改變了人們的生活方式，大家在家門口即可享受時尚的生活。它同時也助推了區域內的房價。

此外，項目西側一路之隔是已規劃大型商業項目，北側一路之隔是正在招商的大型商業，項目自身擁有3條商業街及會所商業，除1條待建外，秀浦路、梓康路及會所內街商業已啟動招商工作。

小區南門旁邊就是康橋第一小學及待建高標準幼兒園，南門對面是公辦康橋幼兒園，均對口綠地東上海招生。項目一公里范圍內，分布有兒童世界基金會文學幼兒園、中福會幼兒園、尚德實驗學校、傅雷中學、吳迅中學等知名學校，滿足小孩12年基礎教育需求。

交通便利等待16號線

綠地東上海東西兩側分別是貫穿浦東南北的楊高南路與羅南大道，北向駕車約8分鐘即是外環和中環，沿外環高速約30分鐘即可抵達虹橋和浦東國際機場，小區門口不遠處即是規劃中的地鐵18號線秀浦路站，距16號線有一站公交車的距離。滬南路、羅山路、楊高南路、外環線、中環線駕車出行非常方便；即將打通的秀浦路作為迪士尼大道直通迪士尼，與項目約7公里的距離；20多條公交線路，多種出行方式。比較適合工作在張江，康橋工業園區、國際醫學園區及更向南的臨港等區域工作的購房者。

公交車線路眾多，是目前周邊居民主要的出行方式。581高新公路石門站、451高新公路石門站、陸周線、萬野線、旅游二號線、龍大專線等。581，581的行車路線是周浦（橫橋路）-普安路（延安東路），到人民廣場，是出行到市區的首選線路。陸周線是從周浦到陸家嘴。對于工作在陸家嘴住戶，這條線路很方便，在市區交通不堵的情況下，到陸家嘴需要半個小時，上班高峰期通常都會堵車。換乘地鐵2號線的人多數會選擇龍大專線。

目前周康板塊最缺的就是一條軌道交通線，16號線預計會在近期通車，它將結束原南匯地區無軌道的局面，徹底改變周邊居民的出行方式。軌道旁的樓盤基本已經提前透支了軌道的利好因素，不過，軌道16號線通車之后該板塊的房價還將會有些提升空間。11號線通車之后，三林板塊二手房的房價提高了至少10%，而且成交相當活躍，軌道站點周邊社區房源成了搶手貨，每到周末中介帶著看房者穿梭在各個社區。

周浦標桿型建筑

從滬南路一眼就可見綠地東上海，小區采用經典的新古典主義建筑風格，三段式咖啡色系立面，遠觀有氣勢、有質感，曾榮獲上海市建筑“白玉蘭”大獎。全石材基座，大理石干掛，三層以上鋪貼英國棕高級面磚，永不褪色。電梯全部采用國際著名電梯品牌——三菱電梯，大轎廂一梯兩戶、兩梯兩戶設置；選用德國知名“旭格”品牌的斷橋隔熱、LOW-E玻璃防輻射的中空雙層高檔鋁合金門窗。

綠地東上海綠化率近50%，堪比別墅區綠化，景觀綠化曾榮獲上海市“園林杯”優質工程獎。項目景觀汲取了歐洲景觀設計精髓，依托流經社區的約800米原生河，約70%的樓棟都臨水，戶戶推窗即景，開發商將建筑、草坪、水岸、清溪、景觀、步道等景致自然融合在一起。

與綠地東上海相鄰的有許多新盤，同是一個開發商的綠地梧桐院，近期也將推出最后一棟公寓房，毛坯房預計價格為24000元/平方米，兩個樓盤相距不遠但品質方面綠地東上海略高些，但價格相差很大。和記黃浦開發的御沁園，開盤以來一直持續熱銷，去年公寓房的價格為15000元/平方米，今年的開盤價已經超過20000元/平方米，目前公寓房已經售完，在售聯排別墅35000元/平方米，也只剩大面積戶型。中金海棠灣公寓房同樣熱銷，售價約18000元/平方米，也近售完。綠地東上?，F在開盤時機相當好，與其它樓盤擦肩而過，避免了正面沖突，價格雖高但無競爭對手銷售前景樂觀。

高性價比戶型

綠地東上海三期將推出主力面積為90平方米2房，另有120-168平方米的3-4房，位于整個社區最中央、最好的位置，均為南北通透戶型，3房帶一個入戶花園、南北2個陽臺、2個飄窗，均為一梯一戶設計。

2室2廳2衛建筑面積約118平方米

2+1創意戶型，也就是買2房得3房，多送一房可做書房。多送面積一直是許多樓盤的賣點之一，有的樓盤多送面積幾乎達到了總面積的50%，此法迎合了購房者對性價比的要求，占便宜的感覺相當好，這些樓盤非常暢銷。有些多送面積實用性高，比如陽臺、露臺、花園等；有些就如同雞肋，比如別墅贈送毛坯地下室，業主裝修就需要幾十萬元，之后還需防潮防漏麻煩事一大堆。如果建筑質量不合格，遇到臺風大雨可能還會被淹。白送的也不一定就是好的，適合自己最重要。

南北雙陽臺，全明通透設計。南陽臺面積非常大，寬約5米，實用性較高，住戶可在此喝茶看景，也可以將健身器材放置在此，看著風景做運動感覺一定不錯。

餐廳與北陽臺相連采光、通風更充分，開發商贈送的部分可以在裝修時改造成書房，雖然面積不太大但很實用，不過裝修成本要提高。

所有臥室帶飄窗，主臥為套房設計。兩個衛生間都是干濕分離設計。面積約100平方米的戶型主臥做成套房非常少見，很難得，提升了業主的居住品質。

該戶型公共空間與私人空間分開，私密性很好，廚房與臥室各居房屋一端最大限度減少油煙污染。

該戶型適合二、三口之家居住。面積雖然不大如果與父母同住也尚可。短期內無需考慮換房的問題。

3室2廳2衛建筑面積約131平方米

3+1戶型，買3房得4房。一梯一戶設計，擁有專屬電梯直接入戶。還有獨享入戶花園，雙臥朝南，主臥為套房設計，帶270度轉角飄窗。6.2米超寬陽臺將臥室與客廳相連。朝北次臥帶六角觀景大窗，外面的風景一覽無余，采光通風非常好。次臥與客衛做成類套房設計，實用性好但私密性差。多送面積朝西，面向餐廳，采光可能會受影響。廚房與客衛相鄰是一大問題，無論從風水還是從衛生方面講，都不太合適。

該戶型為四面圍合式設計，戶型緊湊，但公共空間與私密空間沒有明顯界線，私密性較差。總價近400萬元適合改善型購房者。

價格略有些高

外環外的毛坯房房價已經接近3萬元/平方米，這多少讓人有些吃驚。之前外環內萬科海上傳奇裝修房價格也只有3萬元/平方米，可能存在就是合理的，市場是否接受，要等到開盤之后才會知曉。

綠化率高、容積率低，周邊配套齊全，醫院、賣場、商業廣場俱全，這是綠地東上海的優勢。另外樓盤處在擁擠的周浦和外環線之間。去周浦，由外進入；去市區，直接上秀浦路、滬南路等。避免了其他小區到市區必須穿過擁擠的周浦的麻煩。

不過配套齊全但選擇性不多，雖然有配套的學校醫院和賣場，但是選擇性過于單一，而且都在周浦鎮上，畢竟不如市區方便，出門買菜需要走很遠。如果16號線通車之后，會對樓盤產生利好影響，但樓盤離站點一站路的距離，位置有些尷尬。

綠地東上海一期已經入住，二期也部分入住，目前售樓處已開始收取1000元意向金，意向客戶可優先通知看房，并有一定購房優惠，樣板房預計10月中下旬開放。