商業(yè)

商業(yè)15日行情

世邦魏理仕、高力國際等多家機構(gòu)發(fā)布的研究報告顯示，自貿(mào)區(qū)及其周邊多類物業(yè)出現(xiàn)了租售價格全面上漲的火爆行情。而其中的一些投機行為，也為自貿(mào)區(qū)未來樓市帶來巨大的風(fēng)險。今年9月，自貿(mào)區(qū)板塊內(nèi)的一手住宅的成交量達1121套，較1～8月的月均成交猛增129.5%，較去年同期增加147.5%。而同時期上海整體成交變化分別為-4.4%和13.9%。倉庫、寫字樓等其他類型的物業(yè)也在短期內(nèi)出現(xiàn)租售價格的大幅上漲。目前，洋山區(qū)域的日租金為1.1元/平方米，而外高橋區(qū)域的日租金則為1.46元/㎡。相比外高橋、浦東機場等區(qū)域，洋山區(qū)域工業(yè)物流土地和設(shè)施價格均處于自貿(mào)區(qū)內(nèi)的一個洼地，同時區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地相對豐厚。

據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，目前自貿(mào)區(qū)內(nèi)已有的優(yōu)質(zhì)倉庫項目并不多，運營面積約78萬平方米，目前租金約每天每平方米1.1元～1.5元，總體空置率約為20%。預(yù)計2015年普洛斯在外高橋還將有約21萬㎡優(yōu)質(zhì)倉庫上市。9月底掛牌的自貿(mào)區(qū)對其周邊物業(yè)市場的資產(chǎn)表現(xiàn)或會產(chǎn)生一定的影響，但鑒于具體操作可執(zhí)行細節(jié)仍未出臺，短期內(nèi)市場投機行為將有所增加，這給整個市場蘊藏了大量的風(fēng)險。