店鋪泡沫化 商業(yè)布局亂象求解

岳彩周

從2011年開(kāi)始，全國(guó)各地小賣場(chǎng)約有五成處于虧損狀態(tài)，

2012年，情況繼續(xù)惡化，不少賣場(chǎng)因不堪重負(fù)而結(jié)業(yè)。

大賣場(chǎng)與超市的日子同樣不好過(guò)，打折頻率之高幅度之大都前所未有。

數(shù)據(jù)顯示，2012年，中國(guó)大城市的購(gòu)物中心整體空置率上升。

二線城市的平均空置率為10.5%，高于2011年的10.2%，

而在一線城市，空置率從2011年的7.9%增加至現(xiàn)在的8.4%。

店鋪密集，同質(zhì)化嚴(yán)重，惡性競(jìng)爭(zhēng)，在大中城市已經(jīng)出現(xiàn)商業(yè)過(guò)剩的情況。

而商業(yè)綜合體、奧特萊斯、商業(yè)街遍地開(kāi)花的現(xiàn)象仍在持續(xù)，從而形成結(jié)構(gòu)性泡沫。

一邊是商業(yè)地產(chǎn)火熱致使商鋪價(jià)格不斷攀升，一邊是電商渠道對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)店鋪的沖擊加劇。供應(yīng)量過(guò)大，品牌重復(fù)，導(dǎo)致商鋪面臨空置的尷尬。

城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)目前面臨嚴(yán)重失控的局面。

關(guān)店潮來(lái)

從火鍋店、咖啡店、足療店、便利店、藥店等小店到大的超市、家居賣場(chǎng)、家電賣場(chǎng)以及更大的購(gòu)物中心，中國(guó)的店鋪普遍存在扎堆開(kāi)店、惡性競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象。

在記者居住的小區(qū)周圍集中了4家洗衣店，4家美發(fā)店，3家蔬菜水果超市，十多家餐飲店，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，商家換了一茬接一茬。

這只是傍街店鋪情況。另外，小區(qū)周圍還有一個(gè)新建的喜隆多MALL，里面有多家服裝服飾店、美發(fā)店，餐飲店、化妝品店以及各種生活用品商店以及一個(gè)大的奧特萊斯。而距此不到一公里的地方就是蘋果園地鐵商圈，里面又有定位和喜隆多MALL極為類似的新生活，也有喜隆多MALL所具有的肯德基以及各種服裝品牌。……