產業地產逆勢在即？

在傳統房地產漸趨走低，商業地產風起云涌的當下，產業地產也不甘寂寞。隨著一系列利好政策的出臺，產業地產的崛起仿佛指日可待。

受益于國家戰略性新興產業的迅速發展，我國目前形成了一批以新興產業為主導的產業園區，戰略性新興產業的集聚勢必也會帶動產業地產的發展。

盡管戰略性新興產業園區蓄勢待發的背后面臨著產能過剩、研發能力、技術水平、知識產權保護、品牌認知度等諸多方面的問題，但以新興產業為基礎開發產業地產，長期來看對經濟轉型、企業戰略轉型都具有積極意義。

光伏產業就是我國整個戰略新興產業現狀的真實寫照，在聚集了40多家光伏企業的浙江省開化縣，曾經風光一時的光伏工業園，如今已是空城一座。因此，產業地產目前迫切的任務是將服務于中小企業的研發課題市場化、模塊化、專業化，采用小規模研究，提高中小企業的產品科技含量與管理水平。同時，中小企業的產業集群發展，也利于節約資源，避免重復生產，對整個社會的生態系統也是有益的。

政策頻出

在產業地產進退兩難之際，《物聯網“十二五”發展規劃》提出要重點培育10個產業集群和100個骨干企業；國家發改委發布《“十二五”國家戰略性新興產業發展規劃》，制定了產業發展路線圖；十八大報告也提出要推進經濟結構戰略調整，優化產業結構，科學搭建城市群規劃和布局；中央經濟工作會議則提出了2013年經濟工作的主要任務是積極穩妥推進城鎮化建設。這些規劃的出臺，使戰略性新興產業的集群發展迎來新的機遇，也勢必會推動整個國家的產業結構戰略性升級。

與此同時，國土資源部要求編制開發區土地節約集約利用專項規劃，引導產業用地緊湊布局、集約發展，同時支持戰略性新興產業發展，研究制定差別化政策，從土地資源上支持戰略性新興產業園區、產業地產的發展，這對于以此為基礎平臺發展戰略新興產業、加快轉變經濟發展方式具有一定的市場引導作用。而深圳市政府優化資源配置促進產業轉型升級“1+6”文件的出臺，則在地方性政策執行細則上走在了全國的前列，深圳有可能成為全國率先享受到國土部等相關部門戰略新興產業用地優惠政策的城市。

產業地產之“文化”

文化產業目前已經成為國民經濟支柱性產業，成為國家戰略產業方向。根據過去三年國家文化產業的發展政策可以看出，文化產業在未來幾年將迎來更大的發展機遇。

我們看到，前不久武漢市推出了91個文化產業振興重大項目，計劃總投資達2628.67億元。這是中國現階段文化產業發展的一個縮影，文化產業在國內將迎來飛速發展。就文化地產項目而言，武漢市的這些重大項目中，武漢客廳（100億元）、江城大道城市綜合體（300億元）、中國知音城（100億元）、世茂生杰嘉年華（400億元）等項目均是由房企開發，或者與房地產業“沾邊”的房企主導進行。

“文化地產”屬于主題產業地產范疇，通過不同的文化產業類別，可以打造不同主題的文化產業項目，通過這些項目可以整合相關產業的資源，使整個文化產業鏈上的資源發揮最大的效能，實現價值最大化，也可以通過這個產業地產平臺，為文化產業相關公司、消費者提供一個比較好的品牌展示、交易平臺。

《中國好聲音》帶動了相關產業的發展，我們可以思考其商業模式上的“制播分離”的變化，根據其“制播分離”商業模式變化之后產業鏈的關系開發對應性的功能配套，完成整個影視的拍攝、制作以及相對應動畫、動漫等產業的整合，從而形成對應的影視主題產業地產，使整個影視文化產業鏈上的資源發揮最大的效能，實現價值最大化。

產業地產之“生態園區”

生態文明建設也是當下熱點，無論是政策導向還是企業轉型，這都是未來發展大勢之一。國家有關政策顯示，未來將從構建循環型工業體系、農業體系、服務業體系以及開展循環經濟示范行動四大方面全面推進循環經濟發展。籍此，多家涉足廢舊回收利用、水資源處理、循環經濟示范園區等領域的上市公司有望受益。這對于“生態園區”來講，無疑是一個政策方面的利好。

為了推進“生態文明”，實現到2020年二氧化碳排放比2005年下降40～45%的目標，促進經濟社會可持續發展，我國已經采取一系列措施，包括制定落實控制溫室氣體排放行動目標的宏觀政策；組織制定應對氣候變化專項規劃；全面深入開展低碳試點工作等。

在產業轉移過程中，合理規劃和運作生態工業園，可有效避免污染同步轉移，因此國內生態工業園的需求更為強烈。所以，在節能減排“生態文明”的總體思路指引下，未來生態工業園區將受到更多關注。