觀點

國五條細則

國五條讓消費者選擇余地更小

堅持市場化改革大約是句空話！價格是市場供求關(guān)系的信號。當市場無法用價格傳遞正確的供求關(guān)系信息時，可能擴大投資、增加供給嗎？不能主動增加供給的政策會是好的政策嗎？當一手市場供給短缺時，二手房擴大供給是對市場的補充。當這種補充因稅收而被抑制時，只會讓消費者選擇余地更小。

微話題

楊紅旭：深度解析國五條細則出臺

1.調(diào)控級別較高，中央重視這次調(diào)控，并非只是換屆“面子工程”；2.限購升級，非常明確地提出了統(tǒng)一標準：覆蓋全市，一手、二手房皆限，外地有證明者只能擁有1套房，一線城市可能會再次加碼；3.房貸收緊，強化借款人資格審查；4.交易稅加碼，按交易差額20%征稅早已有之，但各地僅按總額1～2%征稅；5.房價控制目標從嚴要求，要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，并于一季度向社會公布。

董藩：樓市調(diào)控不能斗氣

北京等熱點城市交易急劇上升和房價上漲，這是幾年來一些合理需求被限購、限貸政策嚴重擠壓后，在無法承受時的決堤、爆發(fā)，是一種報復(fù)性反彈，也是對行政干預(yù)效果事實性差評。若不能科學(xué)認識到這點，還是斗氣及一味打壓，不但達不到目的，還將制造下一輪的暴漲。

李長安：售房所得20%繳稅存在落實難題

對賣房的增值部分征20%稅，存在落實難的問題，比如原值如何計算？相比之下，提高二套房的首付款比例和貸款利率具有一定的殺傷力。總的來看，對二手房壓制比較大，但對購買新房卻力度不夠。

賈康：國五條誤傷改善性需求

二手房市場有一部分人是想轉(zhuǎn)手賺取比較高回報的、帶有投機特征的交易，這一部分是被抑制了，要肯定這方面的正面效應(yīng)。但不能否認的副作用是，改善性需求也在不得已的情況下被誤傷。從長遠來看，應(yīng)該有更多其他的更合理的方法，組合配套后，再做動態(tài)優(yōu)化。

劉曉光：政府的房地產(chǎn)政策邏輯

政府通過“國五條”再一次強力干預(yù)市場，我們應(yīng)從中梳理出政府關(guān)于房地產(chǎn)的政策邏輯：一是房產(chǎn)的功能定位僅限于消費，商品住房的投資行為將不斷被抑制；二是在“后土地財政”時代，房產(chǎn)相關(guān)稅種全面開征并成為稅收支柱的可能性極大；三是將房價設(shè)定紅線指標，通過嚴格的治標手段逐步向治本制度過渡。

政策

企業(yè)高管投資達額度可獲京戶口

在北京投資一定的金額，就能獲得北京市常住戶口。在2月27日舉行的2013年北京市投資促進工作會議上，市投資促進局局長周衛(wèi)民介紹，去年為14名企業(yè)高管及家屬共45人辦理了北京市常住戶口，促進了京外優(yōu)勢企業(yè)在京投資發(fā)展，北京市常住戶口成為本市吸引投資項目的重要利器。周衛(wèi)民透露，辦理北京市常住戶口有兩個渠道，一個是市人力社保局，另外一個是市投資促進局。

大連購房70平方米可落戶

今年3月1日起《大連市戶籍準入規(guī)定》正式施行，有效期為五年，全面放寬了大連落戶條件。在大連市有合法穩(wěn)定職業(yè)的個人，購買主城區(qū)（旅順口區(qū)除外）商品房單套住宅建筑面積達到70平方米或單套非住宅建筑面積達到50平方米、存量房單套住宅建筑面積達到90平方米或單套非住宅建筑面積達到70平方米，在主城區(qū)購房即可落戶；在新市區(qū)、旅順口區(qū)購買單套住宅建筑面積50平方米或購買單套非住宅建筑面積30平方米，新區(qū)購房即可落戶。

住房公積金入市相關(guān)研究準備工作已啟動

證監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人2月26日表示，目前住房公積金入市相關(guān)研究準備工作已經(jīng)順利啟動，下一步證監(jiān)會將積極配合有關(guān)部門研究改進住房公積金的管理和投資運營模式，盡快推動《住房公積金管理條例》的修訂。

河南今年全面取消經(jīng)適房

河南省住建廳表示，全省今年全面取消經(jīng)適房，大規(guī)模建設(shè)公租房。全省經(jīng)適房面積在90平方米以下，不少符合條件但急需用房的家庭買不起，能買起的又嫌面積太小。此外，經(jīng)適房資格審查較麻煩，操作中容易出問題。省住建廳表示，如已經(jīng)報上名的，會給予解決。據(jù)介紹，全省計劃把廉租房和公租房并軌。同時，將大規(guī)模建設(shè)公租房，最終使其覆蓋面達到城市人口的20%。

兩部委篩選房產(chǎn)稅試點擴圍城市

在國務(wù)院常務(wù)辦公會做出“擴大房地產(chǎn)稅試點范圍”的決定后，財政部和住建部已經(jīng)著手開展“房產(chǎn)稅試點擴圍”候選城市的篩選工作。如果該項工作進展順利，“兩會”之前，對于房產(chǎn)稅試點擴圍形成初步思路。目前，包括湖南、湖北等在內(nèi)的多個省份，已經(jīng)在此次國務(wù)院常務(wù)辦公會前，陸續(xù)將本省房產(chǎn)稅試點的“技術(shù)性方案”或課題研究報告上報至財政部，而住建部也將配合財政部展開相關(guān)工作。

土地

北京一日成交13宗地

2月28日，北京共成交13宗經(jīng)營性用地，土地面積147公頃，總成交額約107億元，平均樓面價6822元/平方米，共配建各類保障性住房28萬平方米，可提供保障性住房約5550套。其中，房山有7宗土地出讓，成為最大的熱點區(qū)域。萬科、綠地、金地、保利、首開、招商等一線房企悉數(shù)到場。數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，2013年北京市土地市場共成交經(jīng)營性用地481公頃，總成交額約477億元，成交總面積和金額均達到歷史同期最高水平。

金地刷新佛山地價

2月28日，經(jīng)過兩小時網(wǎng)上競拍，金地地產(chǎn)以13.85億元競得桂城D11街區(qū)B宗商住地塊，溢價率高達87%，樓面地價為7423元/平方米，成為2010年以來佛山出讓單價最高地塊。相關(guān)負責(zé)人表示，金地看好整個季華路沿線發(fā)展前景，以金地一直以來的開發(fā)思路，會將該地塊打造成高品質(zhì)居所。

十大城市出讓金同比倍增

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等十大典型城市1月土地出讓面積為2602萬平方米，同比增長77%，出讓金收入為562億元，同比增長263%。

綠地集團22億元豪奪昌平兩地塊

2月25日，綠地控股集團有限公司以11.88億元中標北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)B—04、B—05、B—07地塊公建混合住宅用地。據(jù)悉，該宗土地底價為11.31億元，溢價率5%，建筑控制規(guī)模達177941平方米，折合樓面價6676元/平方米。而北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）也是由北京綠地和科技商務(wù)區(qū)建設(shè)有限責(zé)任公司聯(lián)合體以10.508億元奪得。該宗土地招標底價為9.92億元，溢價率5.9%，地塊建筑控制規(guī)模172084平方米，折合樓面價6106元/平方米。

金融

交行存款利率上浮

利率市場化以來，不少城商行和股份制銀行都紛紛上浮存款利率來吸收存款，而存款實力雄厚的國有銀行則一直按兵不動。自央行2012年7月6日不對稱降息允許存款利率最高上浮10%后，一些城商行紛紛“一浮到頂”，將3個月至5年期的定存利率都按照10%上浮。交通銀行近日推出了“存款利率上浮到頂”的活動，將此前保持基準利率的二年、三年、五年定期存款利率上浮10%，此舉在業(yè)內(nèi)引起了強烈關(guān)注，有分析甚至認為或許是國有行開始放寬存款利率的信號。

1月滬新增個人房貸創(chuàng)新高

中國人民銀行上海總部2月26日發(fā)布的最新信貸數(shù)據(jù)顯示，1月份個人住房貸款增加56.7億元，創(chuàng)下近兩年來個人住房貸款月增量新高。央行上海總部的歷史數(shù)據(jù)稱，受樓市成交量波動和購房剛性需求釋放等因素影響，2012年全年個人住房貸款投放呈現(xiàn)先抑后揚的特征，除去年第一季度減少外，第二至四季度分別增11.1億元、90.6億元和86.4億元，去年下半年房貸需求明顯高于上半年。而根據(jù)最新數(shù)據(jù)，僅今年1月，個人房貸增量已經(jīng)超過去年四季度增量的六成。

廣州首套房貸利率上調(diào)

近期隨著多方因素的制約，不少銀行已經(jīng)將此前8.5折的首套房利率優(yōu)惠上浮至基準利率，廣州抽樣調(diào)查的19家銀行僅有5家銀行能申請到8.5折優(yōu)惠。與此同時，銀行的審批周期也開始加長。業(yè)內(nèi)人士表示，“新國五條”出臺后，不排除未來房貸政策會收緊，加上銀行信貸資源向高收益項目傾斜，各商業(yè)銀行個人房貸政策分化趨勢將愈加明顯，有的銀行甚至可能繼續(xù)提高首套房貸利率。

市場

2月百城住宅均價環(huán)比上漲0.83%中國指數(shù)研究院報告顯示，2月全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83%。這是自2012年6月以來，連續(xù)第九個月環(huán)比上漲，但相對上月漲幅縮小0.17個百分點，其中74個城市環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比下跌。另外，從同比來看，2月房價上漲2.48%。

北上廣深133新盤3月密集入市

據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，北京市將有36個樓盤計劃開盤。如果上述樓盤均按照計劃推盤，北京3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過14000套，可能成為近四年同期供應(yīng)量最高值；上海市將有32個住宅項目開盤，環(huán)比翻番；廣州十區(qū)兩市3月預(yù)計有52盤推新，環(huán)比上漲36.84%；3月深圳全市預(yù)計將有13個住宅項目開盤或加推，是2月預(yù)開盤總量的3.25倍，與去年同期相比數(shù)量相當。

一線城市房價連續(xù)5個月環(huán)比領(lǐng)漲

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價同比漲幅在10個月來首次轉(zhuǎn)正，一線城市環(huán)比連續(xù)5個月領(lǐng)漲全國，部分一線城市環(huán)比漲幅甚至為近一年來最高值。70個大中城市中，新建住宅（不含保障房）有53個城市價格上漲。上漲城市數(shù)量占比超七成。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高的達2.2%，比上月的1.2%上浮近1個百分點。其中，深圳上漲2.2%，北京上漲2.1%，廣州上漲2%，廈門上漲1.6%。二手房方面，70個大中城市中，51個城市價格上漲，漲幅均未超過1.7%。

三亞鳳凰島現(xiàn)崩盤隱憂

三亞鳳凰島被標榜為中國的迪拜，這個被熱帶海水包圍的人工島，已成為中國史無前例的房地產(chǎn)繁榮的縮影。島上一連串帆形高樓大廈改變了中國的天際線，但最近幾個月鳳凰島房價暴跌。房地產(chǎn)中介說，中國企業(yè)一度瘋狂搶購這里的豪華公寓，但隨著全球經(jīng)濟不景氣導(dǎo)致企業(yè)利潤下降，許多業(yè)主急需將公寓脫手，為償還商業(yè)貸款籌集現(xiàn)金。業(yè)內(nèi)人士評論，這暴露了中國快速增長但有時不平衡的經(jīng)濟所隱含的脆弱性。

公司新聞

萬科2012年凈利潤125.5億元

萬科于2月27日公布2012年年報。數(shù)據(jù)顯示，萬科實現(xiàn)銷售金額1412.3億元，同比增長16.2%；實現(xiàn)銷售收入968.6億元，同比增長43.05%；實現(xiàn)凈利潤125.5億元，同比增長30.4%；實現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，同比增長20.5%。另據(jù)年報披露，2012年12月萬科實現(xiàn)銷售面積116.8萬平方米，同比增長94.9%；實現(xiàn)銷售金額140.7億元，同比增長141.8%。

龍湖億元造“金蘋果計劃”

龍湖地產(chǎn)有限公司宣布，在龍湖商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展十年之際，將花費億元整合地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)“三大業(yè)務(wù)板塊”資源，為銷售型商業(yè)物業(yè)客戶提供持續(xù)服務(wù)平臺——“金蘋果計劃”。該計劃將從3月起，在北京、上海、重慶、成都等14個城市陸續(xù)啟動。據(jù)龍湖集團首席市場官秦力洪介紹，這個計劃涉及生活服務(wù)和資產(chǎn)管理兩大系統(tǒng)，主要通過定位輔導(dǎo)、經(jīng)營輔導(dǎo)、招商促進等服務(wù)，縮短商鋪、寫字樓、精裝SOHO等銷售型商業(yè)物業(yè)的閑置周期或者提高租金收益。

金科股份地產(chǎn)開發(fā)項目獲信托輸血4.5億元金科股份公告顯示，公司控股子公司內(nèi)江金科百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)其“金科中央公園城”等項目開發(fā)建設(shè)需要，與中鐵信托簽訂《信托借款合同》，借款4.5億元，金科股份將為該筆信托融資支付10.7%的貸款利息。金科股份方面披露，自今年年初以來，公司已累計償還信托融資13.05億元，新增信托融資7.29億元。而在去年全年，金科地產(chǎn)累計償還信托融資25.55億元，新增信托融資25.51億元。

恒大2月銷售額同比增108%

恒大地產(chǎn)2月業(yè)績顯示，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額42億元，同比增長108.1%；銷售面積68.2萬平方米，同比增長115.7%。據(jù)悉，2月份叵大地產(chǎn)在售項目數(shù)量與1月份相同，無新開盤項目，合計為188個；2月銷售額以及銷售面積環(huán)比分別降42%、41.6%；合約銷售均價為每平方米6163元。1～2月份累計銷售額114.5億元，同比增長169.9%；累計銷售面積185萬平方米，同比增長168.4%。

佳兆業(yè)上調(diào)全年銷售目標30%至220億元

2月25日，佳兆業(yè)首席財務(wù)張鴻光表示，今年不少開發(fā)商已發(fā)債，預(yù)計內(nèi)房股今年業(yè)績的表現(xiàn)也會不錯，佳兆業(yè)早前亦將今年的合同銷售目標上調(diào)30%至220億元。此外，張鴻光認為，調(diào)控已成為常態(tài)，期望短期內(nèi)樓市政策松綁是不現(xiàn)實的，但政策仍然傾向于擠壓投資，保護剛性需求，未來的大方向也不會有所變化，除非房價大幅上升，預(yù)計今年一線城市的中小戶型將會受到追捧。

商業(yè)地產(chǎn)

維維、金威啤酒進軍房地產(chǎn)

金威啤酒于2月5日發(fā)布公告，將旗下啤酒生產(chǎn)、分銷及銷售業(yè)務(wù)出讓給雪花啤酒。交割后，余下集團將保留一廠及其在深圳持有的一塊土地，并在一廠土地開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項目。2月20日，維維股份發(fā)布公告稱，其旗下全資子公司維維印象城綜合開發(fā)有限公司將與徐州中財科技發(fā)展有限公司設(shè)立合資公司，注冊資本1億元人民幣，其中維維印象城綜合開發(fā)有限公司擬以現(xiàn)金出資8000萬元。利潤下降、市場競爭日益激烈，使得這些企業(yè)將房地產(chǎn)作為發(fā)展的新契機。

綠地武漢風(fēng)情小鎮(zhèn)投資400億元

由綠地集團投資開發(fā)的武漢漢南新城·歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)項目近日開工。這是綠地在華中地區(qū)投資的規(guī)模最大的智能化生態(tài)型示范社區(qū)及首個歐洲風(fēng)情社區(qū)。歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)項目總凈用地面積約3221畝，整體開發(fā)周期為三至五年，總投資額約400億元；分三期開發(fā)，其中一期凈用地面積1045畝，規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米，規(guī)劃建設(shè)低層住宅、商住混合用房、風(fēng)情商業(yè)街、度假酒店、超市、會所、教堂、中小學(xué)和幼兒園等。

永旺在華統(tǒng)一更名

亞洲最大零售集團永旺在擴張時所用名稱略顯“凌亂”，包括永旺、AEON、JUSCO這三個名稱。從3月開始，永旺將旗下店鋪名稱統(tǒng)一為AEON（永旺），從而強化規(guī)模效應(yīng)。中國將是永旺繼日本和馬來西亞后，完成品牌統(tǒng)一的又—地區(qū)。

問題曝光

網(wǎng)曝惠州城管局長擁“皇宮般”別墅近日，惠州城管局局長鐘朝陽被曝擁有億元別墅。日前，鐘朝陽的弟弟出示國土文件澄清，別墅地基占地200多平方米，為自己妻子和母親合建，六年前造價約200多萬元。鐘朝陽稱已向惠州市紀委匯報，自己被舉報等諸多事項均“完全失實”。

紅樹林度假世界遭調(diào)查

2月17日，有媒體報道稱，海南三亞紅樹林度假世界有一家名為“博彩吧”的場所，暗示了我國將在澳門以外地區(qū)試點不兌換現(xiàn)金賭場。該信息隨后在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)酵，并促使三亞市文體局與公安局、工商局于18日組成聯(lián)合調(diào)查組進駐紅樹林度假世界展開調(diào)查，同期責(zé)令該“博彩吧”停業(yè)整頓。

南京萬達廣場“天幕”阻市政路

南京建鄴萬達廣場位于南京市河西地區(qū)，是第三代萬達廣場模式的代表。該項目除了有大型購物中心、萬千百貨、萬達國際影城外，還規(guī)劃設(shè)計了號稱世界第四大的“天幕”。受萬達廣場巨型“天幕”的影響，福園路的東面和西面均被萬達設(shè)置了路障，福園路成了徹頭徹尾的“斷頭路”。南京市規(guī)劃局從未給萬達發(fā)放過相關(guān)的建筑工程規(guī)劃許可證，萬達“天幕”涉嫌違建。

萬科北京項目遭老業(yè)主維權(quán)

北京萬科城市花園是萬科在京城投資開發(fā)的首個房地產(chǎn)項目，1996年開始入住，于2000年9月封園。據(jù)了解，北京萬科城市花園于1995年至1997年間預(yù)售，當時銷售主打的亮點即為“有24小時熱水”，而且由于其戶型及低層小樓的布局，吸引了一批追求舒適和品質(zhì)的人士搶購，銷售價格較其他小區(qū)更是高了一大截。近日，北京萬科城市花園的多名業(yè)主表示，原本在銷售合同中做出的24小時供應(yīng)熱水承諾，被開發(fā)商單方面違約，宣布將強行停止供水，萬科十年前的承諾被指淪為一紙空文。