城鎮居民住房狀況的地區比較

〔摘要〕本文利用第六次人口普查數據，應用主成分分析法進行數據降維，對我國31個省份城鎮居民住房綜合狀況的地區差異、住房類型特點及發展變化進行分析。研究發現：江蘇住房綜合狀況最好，西藏住房綜合狀況最差，省際之間住房狀況差異很大，但是地區之間的差異在縮小；中部地區住房綜合狀況最好，而東部地區基本住房狀況很差，西部地區住房設施狀況也不完善；相比于2000年第五次人口普查時，城鎮居民住房狀況在改善。

〔關鍵詞〕人口普查；城鎮居民；主成分；住房狀況

中圖分類號：F293.3文獻標識碼：A文章編號：1008-4096（2013）04-0060-06

一、引言

自2000年第五次人口普查開始，居民住房成為人口普查的一個方面，經過10年經濟發展和住房建設，城鎮居民住房狀況發生了很大的變化，如何利用第六次人口普查數據資料來研究我國城鎮居民住房狀況已經成為必要。住房作為“衣食住行”的一部分，對社會發展具有一定的影響，因而研究我國城鎮居民住房狀況很有現實意義。

從綜合角度來分析居民住房狀況要比采用單指標描述更加具有全面性，也更加合理^[1]-[5]。但是目前研究居民住房狀況大多是放在住房的某個方面，如研究住房的供給與需求，高房價產生的原因等方面，沒有考慮已有住房的綜合狀況，而且從家庭層面來研究住房綜合狀況的文獻相對較少。易成棟^[6-7]利用第五次人口普查數據資料研究了我國農村家庭住房狀況的省際差異，認為收入是影響住房狀況的重要因素，但是在研究住房狀況的指標賦權方面存在著一定的主觀性。張杰和榻文昊^[8]研究了2009年我國城鎮住房的發展，并從供給和需求的角度分析住房市場的狀況，認為今后應當將保障性住房作為政策調整的方向，但其立足點是住房市場，而且住房供給與需求是說明住房自有狀況的。劉米娜^[9]基于CGSS（2003）的數據從住房產權的角度研究區域差異，認為當前住房產權差異來源于區域市場化程度的影響。

基于此，本文充分利用第六次人口普查資料中有關住房方面的數據，利用主成分分析法對數據進行降維處理，得到指標權重，避免賦權的主觀性，進而綜合考慮分析城鎮居民住房狀況的省際差異。此外，本文不僅分析城鎮居民住房狀況的現狀，還對我國10年間城鎮居民住房狀況的發展變化進行動態研究，并利用多元統計分析中的聚類分析方法，對我國城鎮居民住房類型特點進行評判，得出本文相應的結論。

二、指標評價體系的構建

從表1中可以看出：

江蘇住房綜合狀況最好，西藏住房綜合狀況最差，不同省份之間，住房綜合狀況差異較大。江蘇住房綜合狀況得分為1.21，而西藏住房綜合狀況得分為-3.07，兩者相差4.28，而且有18個省份住房綜合狀況得分為正，住房綜合狀況優于全國平均水平，13個省份住房綜合狀況得分為負，住房綜合狀況要低于全國平均水平，這說明住房綜合狀況省際之間差異較大。住房綜合狀況的好壞不僅反映了居民生活環境的舒適程度，還反映了一個地區的經濟發展程度。經濟發展水平與住房綜合狀況之間呈現出正相關的關系，經濟越是發達的地區，其居民住房綜合狀況越是優越。

從各主成分得分情況來看，廣東住房設施狀況得分為3.01，排在第1位，西藏住房設施狀況得分為-5.20，排在最后一位，說明廣東住房設施狀況最好，西藏住房設施狀況最差。住房設施狀況主要是指居民日常生活的設施完善程度，在居民收入較高的東部地區，其管道自來水普及率較高，尤其是隨著商品房市場的發展，管道天然氣成為現代住房的必需生活設施。湖南住房基本狀況得分為2.99，上海住房基本狀況得分為-2.41，說明湖南基本住房狀況最好，上海基本住房狀況最差。黑龍江住房自有狀況得分為2.92，排在第1位，西藏住房自有狀況得分為-3.09，排在最后一位，說明黑龍江住房自有狀況最好，西藏住房自有狀況最差。由此可見看出，經濟發展水平越是發達，其住房生活設施越是普及，但是基本住房狀況卻不如經濟發展水平一般的中部地區，其主要原因就是房價在經濟發達的地區較高，居民較傾向于中小戶型的房子。

從住房綜合狀況得分的地區分布來看，在住房綜合狀況得分前10位的省份中，江蘇、山東、遼寧和河北屬于東部地區，

東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、廣西和海南12個省份；中部地區包括山西、內蒙古、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北和湖南9個省份；西部地區包括四川、重慶、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、寧夏、青海和新疆10個省份。湖北、江西、湖南和河南屬于中部地區，而重慶和四川屬于西部地區，而且在住房綜合狀況得分最低的10個省份中，西部地區占了6個，可見東部地區和中部地區住房綜合狀況要明顯優于西部地區。

四、住房狀況的類型判別

利用系統聚類分析方法，根據各省份主成分得分，可以對我國城鎮居民住房類型特點進行判別，根據聚類譜系圖，可以將我國城鎮居民住房類型分為五類，結果如表2所示。

根據聚類分析結果并結合相關指標可以看出：

第一類包括6個省份，分別為北京、天津、上海、浙江、福建和廣東，這6個省份均為東部省份。從表2能夠看出，這6個省份的城鎮居民住房狀況特點是住房設施狀況得分均為正值，住房基本狀況得分除福建外均為負值，住房自有狀況得分均為負值。這說明第一類住房類型特點是居民住房設施狀況較為完善，但是基本住房狀況如人均住房建筑面積和戶均住房建筑面積并不是很高，而且居民住房自有狀況較差。天津人均住房建筑面積為26.11 m2/人，

數據來源于《中國2010年人口普查資料》，結果經作者處理得到，下同。排在全國第23位，戶均住房建筑面積為70.28 m2/戶，排在全國第25位，廣東人均住房建筑面積為26.38 m2/人，排在全國第21位，戶均住房建筑面積為74.33 m2/戶，排在全國第22位。從住房設施狀況的各項指標值來看，這些省份在管道自來水擁有率、洗澡設施擁有率和現代炊事燃料普及率方面排名比較靠前。廣東、天津和浙江管道自來水擁有率位列全國前三甲，上海排在全國第6位，福建排在全國第9位，北京則排在全國第12位，此外這6個省份的現代炊事燃料普及率是全國最高的。從居民住房自有狀況來看，這6個省份居民住房自有率僅僅高于西藏的38.18%。

第二類包括河北、江蘇和山東3個東部省份，江西、河南、湖北和湖南4個中部省份，廣西、重慶和四川3個西部省份共10個省份。從表2能夠看出，這些省份住房基本狀況得分與住房綜合狀況得分均為正值，除河南和湖南外，其他省份住房設施狀況得分均為正值，說明這些省份住房類型特點是基本住房狀況和住房綜合狀況比較好。從人均住房建筑面積和戶均住房建筑面積來看，江蘇人均住房建筑面積為36.03 m2/人，湖南人均住房建筑面積為35.31 m2/人，湖北人均住房建筑面積為35.05 m2/人，這三個省份人均住房建筑面積排在全國前3位，而且河南、江西、湖南、江蘇、廣西、湖北和河北這7個省份的戶均住房建筑面積分別排在全國的前7位。從住房綜合狀況得分來看，江蘇、湖北和山東分別位列前三甲，重慶、四川、河北、江西、湖南、河南和廣西分別排在全國第5—11位。

第三類包括山西、內蒙古、安徽、貴州、云南、陜西和青海共7個省份，其中山西和安徽屬于中部地區。這些省份的住房設施狀況得分均為負值，而住房綜合狀況得分除安徽外均為負值，說明這些省份的住房特點是住房設施狀況和住房綜合狀況較差。從各項住房設施指標值來看，陜西獨立使用廁所率排在全國第14位，安徽獨立使用廚房率排在全國第15位，云南和貴州現代炊事燃料普及率分別排在全國第13位和第17位。從住房綜合狀況得分的排名情況來看，排名最好的是安徽（第17位），其次是陜西（第22位），山西排在第24位，云南、青海、貴州和內蒙古則分別排在第27—30位。

第四類包括7個省份，分別是遼寧、吉林、黑龍江、海南、甘肅、寧夏和新疆。這些省份的住房特點是基本住房狀況較差。從住房基本狀況得分情況來看，得分最高的是寧夏和甘肅，分別排在全國第17位和第18位。從住房基本狀況的各項指標來看，人均住房建筑面積最高的是新疆，為27.31 m2/人，排在全國第18位，戶均住房建筑面積最高的是海南，其戶均住房建筑面積為80.94 m2/戶，排在全國第18位。從住房自有狀況得分情況來看，黑龍江、吉林和遼寧位列全國前三甲，甘肅則排在全國第12位。從住房自有率指標和獨立使用廚房率指標來看，遼寧、黑龍江和吉林獨立使用廚房率排在全國前3位，而住房自有率則分別排在第6位、第4位和第5位。

第五類僅包括西藏。西藏城鎮居民住房的典型特點是各項指標得分都比較低，表現還可以的是基本住房狀況方面。西藏人均住房建筑面積為32.84 m2/人，排在全國第7位，戶均住房建筑面積為88.59 m2/戶，排在全國第12位。從住房設施狀況的各項指標來看，只有現代炊事燃料普及率是排在全國第22位，其他指標值均排在全國最后一位，說明西藏住房設施狀況相當差，居民住房方便程度亟待提高。

五、住房狀況的變化分析

根據各主成分在相關指標上的載荷，同樣可以得到2000年第五次人口普查時住房綜合狀況的得分情況，下面利用折線圖來分析10年來我國不同省份之間住房綜合狀況所發生的變化。

經過10年的經濟發展和住房建設，從圖1中能夠看到：

住房綜合狀況改善程度最大的是重慶，其次是西藏，改善程度最小的是浙江和上海。這主要是因為浙江和上海在2000年第五次人口普查時居民住房綜合狀況就已經較好，因而具有很小的改善空間，而西部地區則有相當大的改善空間，伴隨著西部地區經濟的發展，其居民住房狀況也在逐漸改善。

從住房綜合狀況改善程度的空間分布來看，中部地區居民住房改善程度最大。在16個住房綜合狀況得分增加的省份中，有5個屬于東部地區，5個屬于中部地區，6個屬于西部地區，而在15個住房綜合狀況得分減少的省份中，有6個屬于東部地區，3個屬于中部地區，6個屬于西部地區，由此可以看出，中部地區居民住房綜合狀況改善程度最大。中部地區居民住房綜合狀況的改善主要是來自于基本住房狀況和住房自有狀況的提高，盡管東部地區經濟也在飛速發展，但是高房價導致基本住房狀況和住房自有率的改善空間有限，從而導致住房綜合狀況的改善程度較小。

六、結語

本文利用我國第六次人口普查數據資料，對我國城鎮居民住房狀況的地區差異、發展變化進行了綜合分析，并對住房類型特點進行判別，可得如下結論：

第一，江蘇住房綜合狀況最好，西藏住房綜合狀況最差，而且東中部省份住房綜合狀況要明顯優于西部省份，但是地區之間的差異在逐漸縮小。

江蘇住房綜合狀況得分排在第1位，而西藏住房綜合狀況得分排在最后一位，由此可見江蘇住房綜合狀況最好，西藏住房綜合狀況最差。住房綜合狀況與經濟發展水平表現出一定的正相關性，經濟發達的省份其綜合住房狀況較好。此外，通過住房綜合狀況得分的變化情況來看，中部地區省份明顯高于西部地區省份，東部地區與西部地區相差不大，說明中部地區省份城鎮居民住房建設發展速度較快，已經成為三大地區中住房綜合狀況最好的地區。

第二，東部地區省份住房設施狀況較為完善，西部地區省份居民住房設施狀況很不理想。

在住房設施狀況得分排名前10的省份中，東部省份占了7個，并且在住房設施狀況得分最低的10個省份中，竟然沒有一個是東部省份，由此可見在住房設施狀況上地區差異還是很明顯的。造成住房設施差異很大的原因就是東部省份經濟比較發達，人均收入水平明顯要高于中部地區和西部地區人均收入水平，而且中國制造業主要分布于東部地區，造成了城鎮居民住房設施狀況上的差別。

第三，中部省份居民基本住房狀況較好，東部省份居民基本住房狀況較差。

人均住房建筑面積應當說是代表居民基本住房狀況的典型指標，但是在該項指標上，省際差異很明顯。江蘇人均住房建筑面積為36.02 m2/人，而人均住房建筑面積最低的黑龍江，人均住房面積為23.35 m2/人，兩者相差將近13 m2/人。住房基本狀況得分排名前4的省份均為中部省份，分別為湖南、河南、江西和湖北，住房基本狀況得分排在后10位的省份中，有5個省份屬于東部地區，2個省份屬于中部地區，3個省份屬于西部地區，由此可見中部省份在居民基本住房狀況上表現很好，而東部地區則比較差，其主要原因就是東部地區房價因素的影響。

第四，在住房自有狀況方面，省際之間差異很大，中部省份住房自有狀況要優于其他省份。

河北居民住房自有率達到了89.55%，但是西藏居民住房自有率僅為38.18%，不足河北住房自有率的1/2。在住房自有率最高的10個省份中，3個屬于東部地區，7個屬于中部地區，而在住房自有率最低的10個省份中，3個屬于西部地區，7個屬于東部地區，由此可以看出東部地區的住房自有狀況很差，說明有相當大的一部分人其住房需求依靠租賃來解決。如何提高東部地區城鎮居民住房自有率，保障居民住房需求，也已經成為當前政府急需解決的一個問題。

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（責任編輯：韓淑麗）