新“國五條”下的泛家居市場

新“國五條”無論對泛家居行業整體增長還是細分市場都是利空因素，企業必須對此做好充分準備。

房地產市場的興衰歷來是泛家居建材行業的“晴雨表”。2013年2月20日國務院常務會議確定出臺五項加強房地產市場調控的政策措施，簡稱“國五條”。這是國務院近十年內第九次出臺房地產調控措施。新“國五條”最核心、最敏感的條款是對二手房交易按照差價課以20%的個人所得稅（備注：個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個人所得稅政策）。一時間，各界對“國五條”會將房地產帶向何方眾說紛紜，莫衷一是。

筆者認為，“國五條”對房地產市場的影響主要體現在以下兩個方面：

其一，扼制流通，限制需求（尤其是限制投資性及投機性的買賣需求）。“國五條”對限制房產交易和房價的作用不會太明顯。其中受到影響較大的是那些經驗不足的買家，相比之下，“職業炒家”可以通過“陰陽合同”、“裝修買賣合同”等方式逃避稅收。不過，從長遠來看，“國五條”必將使交易量縮水。

其二，抬高房價，抑制需求。“國五條”增加了二手房的交易成本，變相推高了二手房的價格。這樣，二手房的買家必將轉移到新房市場，推高新房價格。

筆者認為，新“國五條”是一種房地產消費及交易的限制型政策，會在一定程度上推高房價、抑制流通，對房地產銷售及對下游的泛家居市場起到負面作用。而“剛需”消費者也不能從中得到好處。可以說，新“國五條”抑制房價的有效性值得商榷。……