房屋建筑滲漏的原因與防治

摘要：房屋建筑的滲漏是工程建設過程中比較常見并且是很難修復的質量問題，在分析了房屋建筑滲漏原因的基礎上，提出了預防控制滲漏應采取的防治辦法

關鍵詞：房屋建筑 滲漏 屋面 洗手間 外墻

近年來隨著我國城市建設日益發展．房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。特別是對已經交付使用的建筑物，如果出現滲漏現象，不但惡化了工作和生活環境，而且還將會縮短建筑物的使用壽命。所以，防治滲漏是施工單位的質量控制重點。在房屋建筑工程中，常見的滲漏現象往往出現在屋面、洗手間管道和地面、外墻等部位。

1、房屋滲漏的原因分析

1．1 屋面

1．1．1 山墻和女兒墻泛水部位的滲漏 應在屋面對應室內的滲水位置查看，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有2個：一是材料方面。在房屋建筑中，山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板， 由于這2種材料的溫度線膨脹系數不同(磚砌體的溫度線膨脹系數與混凝土的溫度線膨脹系數二者相差將近一倍)，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產生裂縫。該部位防水受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節點構造進行施工。但在處理滲漏時，常常發現施T并沒按要求進行。比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴密不牢固，形成裂縫滲水的多發部位。

1．1．2 屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏 在現場察看時，經常發現屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層．落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。

1．1．3 變形縫的滲漏最常見發生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢．有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏。也有少數變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求，有的是未做附加層等原因而產生滲水。

1．1．4 穿過屋面管道的滲漏穿過屋面管道的滲水經常出現在衛生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛間的排煙道。在檢查維修時，常發現管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數是用水泥砂漿填縫，而且又都不飽滿。也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構造層，造成構造層與管壁連接處發生裂縫，形成雨水滲漏通。

1．1．5 屋面板滲漏 屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開了才能找到真正的原因。屋面板滲漏有由于結構裂縫、結構體不密實、防水材料失效等原因所造成。但從實際情況來看，多數原因是由于屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產生。

1.2 洗手間 洗手間滲水主要是施工與材料的原因，或衛生器具排水口與排水管連接的質量問題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，‘毛坯，’洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。

1．3 外墻

1.3.1鋼筋混凝土梁、墻、柱與砌體交接處滲水。主要原因為1、砌體拉結筋未按規范規定設置。2、鋼絲網拉結比較隨意。3、鋼筋混凝土梁、墻、柱與砌體交接處灰縫不密實。

1.3.2砌體墻體滲水主要原因砌體砂漿不夠飽滿，未按規范要求勾縫。

2、防治措施

從上述滲漏的現象及其原因分析的情況看，滲漏涉及到材料、設計、施工和管理等各個環節。所以要防治，必須是全過程的綜合防治。

2．1 屋面滲漏的防治

2．1．1 加強屋面構造層施工質量管理屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應有監理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽證。

2．1．2 山墻和女兒墻滲漏對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結．增加拉結鋼筋。

2．1．3 天溝和檐溝及變形縫等滲漏滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當增大其坡度(>2％)，在做防水層時都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

2．1．4 屋面穿管漏水 除了按要求做出圓弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

綜上所述，對于鋼筋混凝土屋面來說，防止滲漏，主要應注意混凝土的振搗應密實。其次，施工過程中應防止出現施工縫。對于計劃設置的施工縫，應嚴格按規范規定的程序和步驟進行施工。在屋面結構完工后。監理工程師和施工單位應共同進行1次漏水檢查，如發現滲漏水，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結構防水層。

2．2 洗手間管道和地面滲漏的防治 首先要把好備品、備件關，即在施工中加強檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結構是否漏水。一定要在結構和封管處不出現滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

2．3 外墻滲漏的防治 砌體拉結筋應按規范要求進行設置；鋼絲網要壓平，固定鋼絲網的鉚釘采用直徑為4-6mm鋼筋制作成“┍”狀。鉆鉚釘孔時應沿鋼絲網兩側各一個，并一一對應，使鋼絲網兩側對拉，受力均勻。（固定鋼絲網不宜采用膠釘，膠釘拉固力不足，容易脫落；亦不宜使用火藥射釘，火藥射釘容易將鋼絲網打斷）。釘網前，先檢查不同材料交接處灰縫是否密實。若發現不密實，須重新填縫后再釘鋼絲網。砌筑時，先用水將加氣磚表面濕潤，再鋪砂漿。砌筑應確保灰縫砂漿密實飽滿，灰縫應勾縫。外墻抹灰前應先檢查灰縫，若有不密實處再加強補縫。

3、結束語

房屋滲漏成因復雜，環節眾多，而且環環相連，只要其中有一個環節沒有處理好而出現問題．都可能產生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起各方面的足夠重視。針對房屋容易出現的一些滲漏現象，根據實際操作過程的經驗總結和原因分析，對各種滲漏均應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環節，切實為提高建筑工程質量把好關。要收集采用一些切實可行、合理、可操作的施工工藝和措施．不斷在實際工程中進行應用和探索，努力解決房屋的滲漏問題．提高建筑工程質量。