租金飈漲

「工資和利潤不取決於勞動和資本的産品，而決定於産品中取走租金後還留下多少。」經濟學家亨利·喬治在《進步與貧困》中寫道。

當下，大陸各地，尤其是一二線城市洶洶上漲的商業租金，正在侵蝕著利潤本已微薄的服務業——餐飲、超商便利、零售賣場、士多店……無不被裹挾進這一波快速涌起的「漲租潮」中，或掙扎平衡、順流漂泊，或被浪打翻、嗆水沉沒。

國際物業顧問萊坊對大陸一線城市（北京、上海、廣州及深圳）及二線城市（天津、重慶、武漢、成都、大連及哈爾濱等）零售市場進行分析發現，平均算下來，上海商場的首層零售租金較一般商場高約10%，月租達每平方米1474元（人民幣，下同），一線城市的平均月租爲每平方米1367元，二線城市爲每平方米765元。

商業地產公司高力國際（Colliers）近日公佈「2012年中期全球零售焦點物業報告」指出，就單個商圈而言，上海南京西路商圈租金排名世界第31，店鋪租金達每年每平方英呎331.8美元，是大陸店租最貴的商圈；而北京王府井商圈租金年成長驚人，逾35%，店鋪租金達每年每平方英呎297.91美元，年增率達35.8%；北京商務中心區（CBD）則為每年每平方英呎135.56美元，年增 22.8%。

2011年，北京以每年租金每平方尺56.1美元，成爲大陸最昂貴的寫字樓市場；2012年二季度北京寫字樓租金同比增長近50%，爲全球漲幅最高。上海以每年每平方尺49.2美元緊隨其後，同期漲幅是18.5%，而廣州和深圳分別爲19%、16%。

戴德梁行數據顯示，2009年至今，大陸商鋪租金每年增長約10%，一線城市商鋪租金年漲幅在30%以上。3年前，零售業的租賃費用一般占到成本的17%左右；但近3年租賃成本上漲速度較快，占成本的25%或更高。

「來大陸20年了，房租一直都是向上漲，從來沒有下降過。這幾年漲得更快，加上最低工資調漲，房租和人工真的成了兩大魔咒！」上海集集小鎮餐飲管理有限公司董事長邱耀賞感嘆。

漲租風暴來襲，經營利潤被吞，企業遭遇「集體陣痛」；租金潮位飈升淹頂，比別人氣長才能活！在這場「吞噬」與「反吞噬」的戰役中，如何才能打敗房租，捍衛利潤？