樓市金九銀十

隨著昆明秋季房交會的結束，一場與房事有關的節點性“戰役”塵埃落定，意向成交1036套，8.13億的意向成交金額，或許只是樓市傳統旺季里的驚鴻一瞥。樓市的“金九銀十”，之于昆明，從房交會才真正的開始。

顯然，在房交會的征戰中，許多企業并沒有如愿撈到足夠多的“好處”，以至于在展會結束后的首個周末，市場就出現了大規模的賣房活動熱潮，14個樓盤或直接推售、或以活動的形式蓄客、或借活動之名積極“露臉”。而從推盤項目售賣情況看，各項目全線“飄紅”的成績，給“金九”起到很好的提振作用，可以預見，在昆明房企后半段的銷售沖刺中，“金九銀十”成色更值得期待。

對于這樣的預期，從昆明市場的狀況也可見一斑。早在房交會期間，天祐地產策劃部經理劉云飛就已道破了“天機”，他從昆明市場庫存量及開發企業壓力方面進行了解讀，并斷然，就目前昆明的市場，最少需要1年半的時間才能消化現有庫存，而隨著庫存積壓和資金壓力等綜合考究，在優惠和推廣活動方面，將成為企業應戰營銷難題的常規武器。因此，從房交會后積極涌現的活動熱潮，并不難看出房企逆市搏殺企圖跑貨的心態。

事實上，企業年度任務和目標，以及金融政策等也必然左右“金九銀十”的市場熱度。以年作為結算單位的慣例，也使得前期銷售業績不佳的企業，更忙于在年底結算及考核之前完成既定目標。趕任務、忙沖刺、怕問責……各種糾結！糾結的結果只有一個，擔心年底的“總賬”怎么算？而要消解擔憂最簡單粗暴的評定方式，就是拿出漂亮的數據來說話。

對于一個胖子來說，要么死！要么瘦！是一種殘酷的必選題。而對于樓市而言，要么自銷回款、要么積極申貸的殘酷，與面臨減肥重任的胖子無太大差別，都要在必選題上勾出一個答案來，只不過，或許在樓市上依靠第三方或許還有一絲變通的機會。受金融政策的限制，銀行年底結算以及放貸窗口的時間性，不選擇在“金九銀十”回款的企業，還有希望在來年的放貸量上分得一杯羹，前提是要撐得到放款，而且只要足夠“幸運”，能夠喝上那一杯羹！

因此，距年底一旬有余的“金九銀十”，沒有辦法也不容遲疑，賣房、賣房、還是賣房，這是樓市旺季的主題，如果錯過了，那就連后悔也一起免了吧！