旅游地產原來可以這樣

隨著國家在房地產開發領域的系列政策出臺，房地產市場的發展在不斷探索著新的發展模式。近些年來，隨著消費水平的不斷提升，旅游度假在國民消費中的比重越來越大，由此而衍生的旅游地產也越來越受到市場關注。據旅游財富網此前發布的數據顯示，2012年一季度中國旅游地產總投資額約為2600億元，占整個房地產投資的20%以上。目前，國內涉足旅游房地產領域的公司已超過百余家，首創、海航、中信中旅、龍湖、華潤、保利等大型企業紛紛踏入旅游地產市場。

旅游地產 方興未艾

改革開放三十余年，中國的經濟保持高速增長亦有十幾載，中國人的消費結構隨著“錢袋子”越來越“飽”，也在不斷的調整發展著。“小長假”、“黃金周”等節假日刺激了龐大的旅游消費群體，越來越便利的交通更為旅游度假提供了方便。旅游業已從單純觀光旅游階段開始向度假旅游過渡，據了解，其增幅每年達到24%以上。一部分具有投資眼光的開發商率先借勢進入旅游地產市場，搶灘擁有豐富旅游資源的旅游度假勝地。擁有豐富的自然資源與多樣的民族文化的云南，在旅游二次創業的政策感召下，開始挖掘旅游地產的開發價值，西雙版納、大理、騰沖等旅游勝地正逐漸進入旅游地產開發商的視野。

目前，住宅市場因受調控等因素應影響，發展相對遇冷，有著巨大發展空間與潛力的旅游地產將成為對現有房地產市場投資需求的有效補充。

繁華背后 隱憂漸現

當然，旅游地產尚屬起步階段，在其快速發展的過程中，也出現了一些問題需要探討與解決。以海南旅游地產發展為例，過度依賴旅游資源與盲目開發，造成很多積壓與售后空置。受氣候條件影響，冬季到海南度假成了很多人購置海南旅游地產的重要原因，而這種“候鳥式”的居住方式也使得海南大量的旅游地產面臨季節性空置。數據顯示，海南旅游地產業主擁有的五年內的新房、次新房數量達到40萬套，大量空置房帶來了前所未有的增值壓力。

同時，單一的“別墅+公寓+酒店”的開發模式，也使得旅游地產發展遭遇項目同質化的尷尬境地。

旅游地產因為占據相對稀缺的資源，其受眾群體的規模與質量受到了一定的限制，只有一小部分追求豪華生活的精英人群才有可能追求更為時尚、更能體現人文和文化品質的旅游度假場所。如何擴大旅游地產的受眾，吸引越來越多的中產階級是旅游地產開發商需要考慮的問題之一。

此外，旅游地產開發規模體量大，資金占用多，開發周期長，對開發企業的資源整合、管理、運營能力都有重要的考量。

創新謀變 精進不休

面對不斷發展的市場，旅游地產開發商也在積極尋求新的發展思路與模式。日前，云南本土上市地產企業云南城投置業即與中國創新的旅游度假公寓網絡平臺途家網簽約，以“途家模式”為云南城投旗下旅游地產品牌“夢云南”系列產品實現增值。途家網已經相繼在海南、煙臺、威海、廈門、昆明等十幾個省市發布“途家模式”推介會，引起房地產業，旅游業，酒店業廣泛關注。

云南城投置業作為云南本土唯一一家國有上市房地產企業，著眼于云南本土得天獨厚的自然景觀與豐富多樣的民族文化，充分發掘云南旅游地產資源，開發了“夢云南”系列旅游地產項目。夢云南·雨林瀾山是“夢云南”系列首發精品項目，是一個服務于國內高端消費群體的舒適型高尚社區。

夢云南·雨林瀾山與途家的攜手合作，使得項目具備了“投資+自用”的兩重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過投資長期享受物業的帶來了空間享受和消費功能，真正實現了房地產業、業主、物管業、旅游業、游客等多贏的格局。