不同評估方法評估結果趨同性研究

目前，不同評估方法評估結果是否一致，業界有兩種觀點：一種是“趨同論”，一種是“不同論”。本文試圖從價值理論的視角來闡釋不同評估方法評估結果的趨同性，并對現實狀態下評估結果出現差異的原因進行剖析。最后，對減少評估結果差異提出了幾點看法。

價值理論評估方法評估結果資產評估是專業機構和人員對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。資產評估方法是實現評定估算資產價值的手段。按分析原理和技術路線的不同，資產評估方法可以歸納為三大類：即成本法、市場法和收益法。

目前，不少學者對資產評估方法與評估結果的關系進行了研究。大致形成了兩種觀點，一種是“趨同論”，即評估方法的多樣性應服從評估目的的唯一性，若方法應用得當，則評估結果應服從趨同規律；一種是“不同論”，即評估目的決定評估方法，評估方法不同，則評估結果不同。兩種觀點雖然針鋒相對，但都肯定了一點，即評估目的決定評估方法，因此，筆者認為要理清評估方法與評估結果的關系，需要先理清評估目的與評估方法的關系。眾所周知，資產評估一般目的是評估資產在某一時點的公允價值。假設價值具有穩定性和唯一性，那么無論技術手段和方法如何變化，其評估結果應保持趨同。

一、評估結果趨同性的理論闡釋

資產評估學是經濟學的—個重要分支，正如《國際評估準則》所指出的：“資產評估植根于傳統經濟和現代經濟”。……