商圈成長質量指標體系構建與優(yōu)化

馮 娟，吳建偉

（同濟大學 經(jīng)濟與管理學院，上海 200092）

一、引 言

商圈一般指商業(yè)企業(yè)吸引消費者的范圍，由于商業(yè)企業(yè)通常會集聚經(jīng)營形成商業(yè)企業(yè)集群，本文的商圈概念是指城市中商業(yè)企業(yè)集群吸引消費者的距離范圍，或者商業(yè)企業(yè)集群與消費者相互作用的空間范圍。這樣的商圈既可能在一個城市的中心，也可能在城市的次中心或邊緣地帶[1]。因此，本文所研究商圈也包含城市中心商圈、副中心商圈或郊區(qū)商圈、社區(qū)商圈三個層級。

商圈的一個突出特性就是動態(tài)性，隨著經(jīng)濟、政策、資源、結構等條件的變化，商圈處于不斷的發(fā)展變化中[2]。這種情況下，如果有一套綜合評價商圈發(fā)展的指標體系能夠合理評估各類商圈的發(fā)展狀況，這對于發(fā)現(xiàn)商圈管理中存在的問題、劃分商圈層級、界定商圈發(fā)展階段、比較同類商圈經(jīng)營狀況、提出相應的發(fā)展對策，以及對商圈進行合理規(guī)劃與布局都是很有價值的，而這些對于政府規(guī)劃部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、各種零售商業(yè)企業(yè)而言，都有著重要意義。

已有文獻中關于商圈評價的研究多集中在商圈吸引力、購買概率、商圈競爭力等方面，鮮有文獻對商圈發(fā)展的綜合質量進行評價。考慮到當前區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展中，質量的作用和價值越來越受到人們的關注，質量已經(jīng)從原有的面向企業(yè)的產(chǎn)品領域，拓展到服務、工程和生態(tài)領域，也就是現(xiàn)在國際和國內廣為流行的“大質量”概念。本文借鑒“宏觀質量管理”以及“區(qū)域總體質量指數(shù)”（程虹、李清泉，2009）概念[3]，引入“商圈成長質量指數(shù)”來衡量商圈的發(fā)展狀況?！?br>