淺論我國新經濟時代住宅產業現代化

肖云健

摘要：改革開放以來，隨著我國經濟的發展和城市化進程的加快，住宅產業已經成為推動許多地方經濟發展的一個重要產業，并將具有巨大的發展潛力。

關鍵詞：經濟時代；住宅產業；現代化

中圖分類號：F062.9文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）03-0-01

住宅產業現代化，主要是以科技為依托，并隨著市場需求的變化而有所調整，它通過建筑好的建筑體系和配套住宅部品為基礎，通過各個環節組成一個完整的產業系統，是對傳統粗放式住宅生產方式轉型升級，大幅度提高住宅建設的勞動生產率，全面提升住宅質量，實現節能、節水、節材、節地和環保，降低住宅生產和使用的全壽命周期成本。因此，住宅產業現代化將成為我國住宅建設的發展方向，并將極大地影響我國經濟的發展。

一、國家住宅產業化基地取得的成績

1.住宅產業化工作框架基本形成；

2.住宅產業整體技術水平得到了較大提升；

3.國家住宅產業化基地發揮了引領和示范作用；

4.推動住宅產業化的內在動力逐步增強。

二、住宅產業化發展過程中存在的一些問題

1.激勵和引導住宅產業創新和發展的激勵模式總體上沒有形成

住宅產業化在我國尚處于起步階段，激勵和引導住宅產業創新和發展的激勵模式總體上沒有形成，所以在今后的工作中，要積極探索以示范項目引導帶動產業發展的模式，進一步加大住宅產業現代化推進力度，爭取到2015年，基本形成住宅產業現代化配套的政策、法規、標準及技術體系和完整的產業鏈。

2.技術體系不完善、住宅產業化總體水平不高

我國相關的生產企業很多，但大多數的產品比較單一，技術體系不完善，配套能力不強，住宅產業化總體水平不高。盡管各科研部門投入大量的精力去開發研究，但效果甚微，再加上本身市場覆蓋面小，產業化程度低，開發商積極性不高，開發商和民眾之間的信息不對稱等原因，致使住宅產業化總體水平不高。

3.對于住宅產業化的內涵和外延、包括系統的理解和認識還待深入

由于開發商對住宅產業化缺乏足夠的重視，部分地方政府對于住宅產業化的內涵和外延缺乏認識，了解不夠，宣傳和推廣力度不足，致使我國住宅產業化遇到了瓶頸。對于住宅產業化的內涵和外延、包括系統的理解和認識還有待深入。我國用戶對住宅產業化還沒有完全成熟，使得開發商缺乏驅動力和積極性，一些小的開發商更是有理由未采取先進技術和工藝，從而避免增加投入。

4.住宅自身問題

近年來，許多開發商為節約成本，偷工減料，致使出現一些樓板層過薄造成隔音效果差、廚房和衛生間異味等功能通病，從而直接影響到居民生活質量。目前我國普遍采用的現場濕式生產方式，也會導致房地產存在質量問題，從而導致購房的消費者滿意度降低。

三、推進住宅產業現代化的對策

現在是加快推進住宅產業現代化的重要機遇期，通過推動產業化，實際是更加鼓勵通過技術創新來提高市場競爭能力，堅持住宅產業化將是中國住宅發展的一個方向，它符合科學發展、符合經濟結構調整方向。

住宅產業化的工作應該圍繞這一目標逐步深入的展開，具體的對策有以下幾點：

1.加大住宅產業化推進力度

進一步加大住宅產業化推進力度，以更高的效率、更低的資源消耗，建造出更高水平、更高質量、綠色低碳的住宅，積極打造全國住宅產業化示范城市。各級地方政府和開發商也要加大重視程度，從人力、物力、財力等各方面加大投入，可以組織部分聯盟成員就住宅產業化發展模式，基地建設、企業技術交流平臺等議題進行廣泛的交流和探討。這樣可以更好的加大住宅產業化推進力度，從而提高民眾的滿意度。

2.發展住宅產業集團

住宅產業一旦形成規模化、集團化，就會很好的促進產業競爭，提高產業化水平，保證工程質量和住宅建設的質量。住宅產業集團要努力提高自身的技術水平和研發能力，這將會很好的提高住宅建設的技術含量，從而使住宅建設的質量大大提高。

3.完善住宅產業化部品體系

為推動住宅產業化建設，發展節能省地型住宅，提高住宅質量、性能和品質，可以引導企業積極申報國家建設部住宅產業化基地。如果在住宅建設中完善住宅產業化部品體系，使部件更加通用化、建筑更加標準化、住宅更加部件化，那么就可以更好的實現住宅生產向現代方式的轉變。

4.大力推行住宅裝修一次到位

一方面以點帶面，確定了一批試點項目實施住宅一次性裝修到位；另一方面加大宣傳力度，倡導開發商落實全裝修政策，把全裝修住宅的新理念融入到住宅集約化建設的大環境中，為廣大市民貢獻更多的精品住宅。

5.成立國家住宅產業化基地技術創新聯盟

為促進產業化基地技術的研發、推廣與合作，可以鼓勵住房和城鄉建設部等相關部門成立國家住宅產業化基地，并延伸到全國范圍內。各地產業化基地可以在各地政府部門的鼓勵和支持下，共同發起成立國家住宅產業化基地技術創新聯盟。未來，這一聯盟有望成為國內住宅產業化技術研發和推廣的最重要的平臺之一。建設國家住宅產業化基地是住建部極具前瞻性的舉措，特別是住宅產業化創新技術聯盟的成立，為聚集行業資源、推動技術創新提供了廣闊平臺。比如萬科集團，自1999年集團建筑研究中心成立以來，萬科在住宅產業化的道路上已經前行了13個年頭，2007年公司在東莞的建研基地獲得“國家住宅產業化基地”稱號，2011年，萬科工業化項目的新開工面積達到272萬平方米。萬科非常希望與其它產業化基地單位建立長期、有效的合作機制，為實現住宅產業化的美好藍圖而努力。

近年來，各地都在重點圍繞“政策、標準、示范”三個方面，積極探索，先行先試，扎實開展保障性住房建設住宅產業化單項技術試點，取得了明顯的階段性成效。在今后的工作中，將繼續加大住宅產業化推進力度，從而實現建設生態宜居城市這一目標。