精裝修咋變“驚裝修”?

我想有間房，拎包就去住——你說的是酒店么?不是，是精裝房。呵呵，你真是太天真了。就在今年夏天，太多的實踐證明，花錢買省心，有時真的行不通。

一家之言

樣板房是天堂

成品房是“命案現場”

受訪人：王青青 28歲 辦公室文員

王青青很佩服她的一位同事：“多瘦弱的一個小女娃兒，大熱天的每天中午抽時間跑建材市場，自己扛著地板磚到工地。周末也耗在房子頭，曬成個黑娃兒還滿足得不得了。”王青青的朋友大多已經買了房，所以她聽到的對自行裝修的吐槽，威力不亞于當紅電視劇的雷點。“我絕對不得個人跑裝修。”這是她購買精裝房的初衷。

算算自己有好多錢，再帶著目的尋覓房源，王青青很快在南延線上找到了滿意的房子。“在走進樣板間的那瞬間，我覺得我到了天堂!”整個樣板間可以用“簡約不簡單”來形容，歐洲風情的主調，暗灰色帶小碎花的墻紙，讓房間顯得整潔卻又不過于暗淡，實木的家具和地板在色調上完美統一，橡皮樹、鴨腳木等植物放置得當，復古風格的床上鋪著素色的被子。“電器的品牌和顏色是統一的，水龍頭、馬桶全是高檔牌子貨，還有一股淡淡的香氣。”諸如“哎呀”“哇噻”“MY GOD”等感嘆，已經無法表達王青青當時的心情了，所以她行動了。交錢、簽合同，然后就是心急如焚地等待。每隔幾周，王青青繞著彎兒都要坐車到樓盤，看看修到第幾層了，防護網拆了沒有，外墻刷了多少，電梯空調進場沒有。其間，每每遇到有同事自己跑裝房子的事情，她就抄著手在一邊“奸笑”。在她的“期待值”即將滿格的時候，收房的電話來了!

什么叫一念天堂，一念地獄呢?笑嘻嘻地以“業主”身份，昂首挺胸地在鑼鼓喧天中，坐著電梯上樓的王青青，15分鐘后就下樓河東獅吼了：“請你們個人去看看你們修的房子，謝謝!”

如果之前的樣板間是王青青的天堂，那這個她整整期待了一年半的家如今成了“地獄”。沒有了品牌家具和電器的大房子，水從馬桶下“潤地細無聲”地默默流出，在客廳正中間地板凹陷的地方形成一灘水洼；衛生間外左右兩邊的墻壁早就成了重災區，踢腳線是歪的，墻面是濕的，一些受災嚴重的地方不但脫了皮，“甚至長了霉”!踩著水洼洼的地再到處仔細看，“門框上的縫隙是讓我來養螞蟻還是養蜜蜂?”“次臥外面排水管上的洞是要做流水景觀么?”“你不得告訴我凹凸不平的墻面是設計師的神來之筆吧?”這一切，都被被王青青形容成“活像命案現場”。

“總之一句話，整改!這房子老娘鐵定不會收。”

拎包入住是不可能了，在多位業主拒絕收房后，開發商“態度良好”地表示馬上“積極整改”。但坐在回出租房的公交車上，王青青還是委屈地流了“貓尿”。她的腦子里回放著兩段畫面——黑不溜秋的女同事在裝修大功告成時，露出大白牙開心地笑的樣子；當初進入樣板房時，自己一副“今生有你，婦復何求”的樣子。那種漫長等待后夢碎的感覺，王青青無力地形容道：“就像你艱難地爬上了峨嵋山山頂，準備好好看個風景，突然狂風暴雨不說，你還一腳踩滑掉了下去!”

業主吐槽

精裝房變“驚裝房”!

“住了半年，玻璃門垮了。”

業主：張琴 33歲 兩套房產的“包租婆”

房址：香檳廣場附近

惱火程度：★★★

張琴夫妻倆去年搬進了北門上的新房子，而之前位于香檳廣場黃金地段的小戶型精裝房，被她用來出租。“新房裝修忙了半年，雖然累，但自己裝的，放心。”

張琴對那個如今已經又破又小的房子還是挺有感情的，“那里承載著被忽悠和被驚嚇的回憶。”購房時，開發商在合同里清晰注明了將為業主裝修房子，承諾全部采用牌子貨，包括贈送的廚具。裝修前，張琴還被邀請到現場，自主選擇墻壁、地板的顏色，這些軟性服務讓她覺得十分舒服。真正收房時，問題來了：地板有些是翹的，踢腳線中間有“斷線”的。更讓張琴覺得“胃里像有條蟲”般難受的是，所謂的牌子貨電器全部成了山寨貨。“說好的櫻X廚具，變成了櫻XX牌廚具。除了名字不一樣，外觀都做得差不多，太山寨了嘛。”

勉強一下，倒也能過。但半年后的一件事，讓張琴感到恐慌。淋浴間是在衛生間里用一扇落地玻璃門隔出來的。最初使用時，張琴就覺得推拉起來不穩當，“懸吊吊的”。那天，張琴洗完澡后下意識地拉門，只聽“哐當”一聲巨響，玻璃門竟直挺挺地朝外倒了下去，瞬間冰花無數。驚魂未定的張琴，一邊抱怨，一邊裹著浴巾收拾地面。因為已經過了保修期，她只得自費重新換了扇門。

“我的無奈，只能通過撕墻紙來發泄。”

業主：Rosalie 30歲 奮斗中的女白領

房址：紅星路二段

惱火程度：★★★★

在參觀了開發商展出的配套完整的巴洛克風格豪華樣板間后，單身、獨立、對房子面積完全沒有要求的Ros-alie，于2009年以12000元／平方米，裝修標準1500元／平方米的價格，買下了位于“傳媒一條街”的這套實用面積僅31平的小戶型。

上個月，Rosalie接到了開發商通知收房的好消息。揣著兩萬元現金，她意氣風發、心急火燎地在大中午趕去收房。剛走到單元樓下，就聽見一個大爺在發牢騷：“你們一天不整改，這個房子我一天不得收!”坐著上行過程中發出“吱呀吱呀”聲的電梯到達自己家，打開門，Rosalie被震驚了——“那個灰色的墻紙是要丑得我自挖雙眼么?!地板的顏色、柜子的顏色還有門的顏色是怎么個搭配?”更搞笑的是，在本應是“客廳”位置的墻壁正中央，開發商“貼心”地為業主開了一扇只有小型臺式電風扇一般大小的窗戶，而在本來就狹窄的廚房，硬生生地加了一堵墻。“客廳和廚房、衛生間之間做隔斷的墻壁，肯定被偷工減料了，輕輕一敲是空蕩蕩的回音。”更無奈的是，房間內的所有地漏都沒有下沉弧度。“我在廚房做個飯，我的客廳就可能漲水!”

盡管如此，Rosalie還是交錢收了房。她承認自己經驗不足吃了啞巴虧，被樣板間給騙了，只能后期自己“修補”。“和開發商溝通過了，墻壁的質量問題基本沒法解決，至于墻紙，我是一刻也不能容忍了。”Rosalie無奈又憤怒地撕下了整個房間的墻紙，自行購買了乳膠漆。這兩天，工人已經進屋開始刷漆。

“簡直氣瘋了!”

業主：小泥孩 28歲 給父母買房的孝順女

房址：龍泉驛區

惱火程度：★★★★★

小泥孩坦言，之所以遠離城區去龍泉驛買房子，看上的是樓盤的環境特別適合老人居住。“這房子是我買給爸媽安度晚年的，當初可以說是一見鐘情!一是因為靠著東山，環境好空氣好。二是看到這么大氣的盤，想來肯定不用扯皮。”即使購房時網絡上有不少對精裝房質量的質疑，小泥孩也沒有遲疑。收房當天，全家人滿懷熱情開開心心地去驗房。結果……

“一進門我們的心就全部涼了，而且越看越氣憤!這個跟合同上的裝修標準完全是兩回事。”按照合同上注明的“價值700元／平方米”的裝修標準裝出來的房子里，墻面連乳膠漆都沒有刷，只上了一層底漆；客廳中間的木地板凸起了一大塊，一腳踩下去塵土飛揚；外墻普遍存在滲水現象，內墻甚至已經開始脫皮；更夸張的是，廚房里的煙道做得離灶臺十萬八千里遠!接上管子不僅難看，重裝的花銷也不是筆小數目。

“問我有好生氣?你自己看圖體會嘛!”

新聞鏈接

“精裝修”目前無明確規范

針對毛坯房，有《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》作為交房標準，但截至目前，尚未有國家強制實行的“精裝修”房屋驗收辦法，只有諸如《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》等標準。開發商賣房時會打出“精裝修”的旗號，但無論是“1000元／平方米”還是“3000元／平方米”的裝修標準，在沒有統一施工及驗收規范的保證下，都成了模糊的概念。由于購房者往往不是房地產的專業人士，對于房產方面的很多法律、法規及規范不夠了解，導致在購房合同簽訂時往往由于不專業，而被有極大專業優勢的房地產開發商牽著鼻子走。若要改變上述情況，最好購房時帶一個懂房地產專業市場知識及法律法規的律師，收房時請驗房機構陪同。此外，購買看得見、摸得著的現房，也不失為上上之選。

據《東方早報》

萬科在渝被曝欺詐門和質量門

6月30日，重慶的萬科錦程樓盤交房，出現C戶型鞋柜設計與合同不符以及精裝修質量問題，業主在與開發商多輪協商未果情況下，在各大論壇發布曝光帖。這是萬科繼“毒地板”事件以后，在重慶被曝涉嫌銷售欺詐和質量問題。同時，部分業主指出，在清水房建成后，萬科曾以不安全為由不允許業主驗房，造成裝修后的隱蔽問題根本無法驗證。

據中國經濟網

期房最易成“欺房”

一些開發商為追求利潤最大化，在工程中隨意降低標準、偷工減料，給房屋質量和安全埋下重大隱患。包括最近爭論很多的精裝修質量問題，都是期房預售制度下潛伏的隱患。目前買房者與開發商之間的主要矛盾是，看得到的質量問題解決不了，看不到的問題，就更沒有保障。有部分期房樓盤是在原有的爛尾樓基礎上“復活”得來的，多年的風吹日曬，雷打雨淋，樓房的質量肯定受到了不同程度的損害，要是遇到無良開發商接手，一旦出現工程隱患，后果更是不堪設想。

據中國質量新聞網

“驚裝房”關鍵詞

樣板間

那些巴洛克風的、田園風的、小清新的、黑白簡約的、豪華宮廷風的樣板間，不知蒙蔽了多少人的正常思維。親，你逛過宜家吧?被那兒的樣板間震撼過吧?可是就算你把那些家具完完整整地搬回自己家，能保證一模一樣么?樣板間，堪稱精裝房的障眼法，請理性對待。

裝修規格

置業顧問往往會拋出這樣一個聽起來相當巴適的概念：“我們的精裝修是按照×××元／平方米的標準來做的。”該數值基本在干元以上，上不封頂。這樣的誘惑，與裝修公司向清水房房主推銷：“我們的豪華裝修只要300元／平方米，太優惠了!”是一個道理的。你一個“門外漢”，真的有算出這些錢切切實實地花在了哪幾平米的能力么?

環保高科技

墻壁冬天是有保暖效果的，墻漆環保無甲醛——對于崇尚環保的年輕人、對健康環境有很高要求的老年人來說，這些理念是殺手锏。但有也上當了的房主“吐血”曝光：“有次樓上滲水，打濕了我家的墻壁，導致墻面脫皮。維修時工人把墻鑿開，我才知道所謂的保暖墻壁，只是在內外墻之間插了一層薄薄的泡沫而已。你說造價會有好高?虛高!”

拎包入住

“免去裝修的麻煩，拎包入住”是精裝房誘惑年輕購房者的最大號召力。“你自己裝修，工人就有機會偷工減料!”開發商隨即拍著胸脯保證，“我們的材料全部是廠家直接供貨，絕對沒得問題。你可以隨時來監督到。”問題是，既然需要隨時監督，那么自己裝修又有好麻煩呢?

專家支招

“買收”精裝房要按步走

楊春《先鋒·居周刊》看房團專家

目前，消費者的心理落差大是購買精裝房的一個主要問題。這個落差來自于購房者先前看到的樣板房和收房時看到的實體房之間的差距。房產商為了刺激消費者購買，在樣板房的裝修上更為精細，這就促使購房者產生了一種臆想：自己最終收到的精裝房和樣板房一樣精致。為了避免這種心理落差，在購買精裝房前，需要注意這幾個方面的問題：

1 購房前，通過上網查閱或者行家咨詢的方式，了解當前市面上有精品房樣板間交房標準的樓盤有哪些。

2 到這些樓盤去參觀，看他們設立了哪些標準，心里有個底。

3 對于沒有精品房樣板間交房標準的樓盤，購買前一定要問清楚哪些裝修效果是可以在交房時真正呈現出來的。

4 簽合同時，仔細看合同條款，弄清“摳死”合同上關于房子的裝修標準。

購房前詳細的信息了解和仔細的合同簽定，能為之后驗房提供一個標準。在收房時，最簡單的驗房方式就是“照單點貨”，購房者可以按照合同一一對照，比如說使用材料的品牌是否與合同一致；地板、門窗的材質是否與合同一致等等。如果在驗房時發現問題，應立即要求開發商整改。

在購房者的權利保障方面，國家有相關規定：住宅裝修保修期為2年，廚衛防水工程保修期為5年。購房者應在保質期內仔細觀察房屋的質量問題，發現問題及時找開發商解決，如其推脫可向房管局投訴。

微實況

@嚴楊迦羅：原來以為買精裝修的房子省時省力，現在發現隱患多多，尤其是隱蔽工程，暗藏貓膩。

@昱含的老媽：我購買的精裝修房子質量如此之差，衛生間防水不合格導致客廳壁紙滲水起皮，已經更換過一次仍然這樣!這就是房開商宣傳的品質?打著高端社區的旗號，賣著高端的價位，房屋質量卻如此之差!

@終南山V過客：精裝房一般開發商還真玩不了，像萬科、恒大的全球統一采購優勢，一兩個項目根本玩不了，成本控制很難。

@陳勁松：為什么要精裝?1、減少建筑垃圾；2、減少二次污染；3、減少小區噪音；4、有利于建筑產業化；5、有利于保證建筑質量；6、有利于降低建筑成本!

@88木頭人：日前，中國建筑裝飾協會方面表示，年內帶有強制性的新建住宅精裝修新規有望出臺，精裝修房業主收樓將“有規可依”。據

@中山日報

@迷糊精靈歪歪說：交房半個月感想：房子的縫不是抹一抹墻漆就可以補好的；手機拿在左右手的不同是，左手提示空號，右手信號滿格；腳下的地板，就像走在沙灘，跌宕起伏的；買電卡，停電兩天才買上，而且還是同事發飆才充上的；精裝修房子，80多平，兩面都是大玻璃窗，竟然只配了1P的空調。

@慕謠在唱歌Queena：電視上“柏萬青和諧熱線”又在曝光樣板房與交付房不符，精裝修變毛坯房。今年是地產多事之夏，無論如何要堅持品質，哪兒省錢也不能在產品上省錢啊!