“交易前沿·買樓常見糾紛”系列報(bào)道之二十交易抵押 房產(chǎn)證也不靠譜?

房產(chǎn)證只相當(dāng)於一個(gè)憑證，持證人可憑證查詢房屋產(chǎn)權(quán)資訊，而真正的產(chǎn)權(quán)依據(jù)以房屋登記簿上的為準(zhǔn)。因此抵押權(quán)人要真正達(dá)到保障自身權(quán)益的目的，就必須辦理産權(quán)抵押手續(xù)。

糾紛實(shí)例

家住上海的李先生2011年結(jié)識(shí)了一位新朋友，雙方都覺得投緣，因此沒過多久便打得火熱。前些日子，這位朋友表示生意周轉(zhuǎn)需要資金，向李先生借30萬(wàn)元（人民幣，下同），可能是預(yù)料到李先生會(huì)有顧慮，便主動(dòng)提出把自己的房屋產(chǎn)權(quán)證押在他手上，並承諾2%的月息。李先生見對(duì)方表現(xiàn)得很有誠(chéng)意，而且有房產(chǎn)證在手，於是答應(yīng)了這位朋友的要求。

但對(duì)方拿到錢之後，與李先生的聯(lián)繫便少了起來(lái)，每次打電話過去總以有事在忙而搪塞，後來(lái)甚至連電話也不接了。心存疑慮的李先生趕緊拿出房產(chǎn)證與自家的產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行對(duì)比，才發(fā)現(xiàn)是假的，李先生此時(shí)才明白，自己上當(dāng)受騙了。

事實(shí)上，上當(dāng)受騙的不只是李先生一個(gè)人。近幾年關(guān)於類似騙局的報(bào)導(dǎo)層出不窮。比如雲(yún)南曲靖一趙姓女子利用6張假房產(chǎn)證，向朋友、熟人行騙70餘萬(wàn)元；北京順義城區(qū)的孫先生本想買一套小房，結(jié)果也遭遇假房產(chǎn)證而被騙5萬(wàn)元定金。

如何鑒別

房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/p>

首先看房產(chǎn)證的封面。真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)且有紋理，摸起來(lái)帶有輕微的凹凸感，顏色比較鮮豔，由建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)製的版本為深紅色，而地方性的版本則為別的顏色，如上海為綠色等。封面字體紋理非常清晰而醒目。而假房產(chǎn)證則無(wú)法做到這一點(diǎn)。

其次是房產(chǎn)證的首頁(yè)也具有一些明顯的特徵，如在發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上下左右均等寬、對(duì)等，印有咖啡色花紋邊框，花紋紋理細(xì)膩、清晰；邊框底紋中還藏有微縮文字，如2000版上端底紋下方印有「FWSYQZ」字樣，下端底紋中則藏有「BJYCCZQFCZ」字樣。另外一個(gè)需要留意的地方就是蓋章處。真產(chǎn)權(quán)證首頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印製的「××市房地產(chǎn)管理局」行政公章，印章處字樣清晰；假的產(chǎn)權(quán)證因?yàn)闆]有這種設(shè)備，加蓋的是手工雕刻公章，雖然字體上能夠做到以假亂真，但是由於加蓋力度有輕重，所以印章字樣深淺不一，如果出手不穩(wěn)，還可能出現(xiàn)字跡模糊的情形。

產(chǎn)權(quán)證的扉頁(yè)上也留有可辨識(shí)的標(biāo)誌，即五瓣疊加團(tuán)花。該團(tuán)花由土紅、翠綠兩種顏色細(xì)紋組成，土紅為單線條、翠綠為雙線條構(gòu)成，均流暢、清晰。真產(chǎn)權(quán)證所有紙張底紋有浮雕文字「房屋所有權(quán)證」6字，呈立體感，字跡清晰，也容易辨識(shí)出來(lái)，但假的房產(chǎn)證一般很難達(dá)到這樣的效果。另外，產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)紙張也採(cǎi)用專用浮水印紙，其識(shí)別方法類似人民幣的浮水印頭像，假房產(chǎn)證的浮水印品質(zhì)粗糙、模糊不清，有些假房產(chǎn)證是印刷上一層白色不透明油墨，冒充浮水印。

即使是掌握了所有鑒別假證技術(shù)，仍然有可能會(huì)出現(xiàn)看走眼的時(shí)候，因此專業(yè)人士建議，最佳的鑒別方式是前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門去查詢。

一般說(shuō)來(lái)，產(chǎn)權(quán)調(diào)查程式也並不複雜。其具體操作模式為，雙方帶著證件同時(shí)前往交易中心，然後根據(jù)需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上記載的所有資訊，如產(chǎn)權(quán)人姓名、面積、坐落等。不過專家建議，主要核實(shí)三項(xiàng)內(nèi)容即可，首先是對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，其次為房屋有無(wú)抵押貸款，還有就是調(diào)查是否存在司法限制情形。

「押房產(chǎn)證」並不保險(xiǎn)

最後，即使不存在真?zhèn)螁栴}，將產(chǎn)權(quán)證押在別人手中，是否就真的意味著該房產(chǎn)抵押出去了呢？

專業(yè)人士表示，民間常見的「押房產(chǎn)證」行為並非意味著產(chǎn)權(quán)抵押。羅亞東分析說(shuō)，即使是將產(chǎn)權(quán)證存放在別人手中，房屋所有人完全可以在掛失之後再次補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證。因此，「押房產(chǎn)證」這種方式並不保險(xiǎn)。

法律界人士表示，房產(chǎn)證只是相當(dāng)於一個(gè)憑證，持證人可憑證查詢房屋產(chǎn)權(quán)資訊，而真正的產(chǎn)權(quán)依據(jù)以房屋登記簿上的為準(zhǔn)。因此抵押權(quán)人要真正實(shí)現(xiàn)保障自身權(quán)益，則必須辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。

那麼對(duì)於個(gè)人而言，如何辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)呢？上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，房子屬於不動(dòng)產(chǎn)，辦理抵押手續(xù)，並非是以交付房產(chǎn)證來(lái)作為合法有效的手續(xù)。正規(guī)的手續(xù)應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)人與抵押權(quán)人雙方到房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)，辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保登記手續(xù)，然後由抵押權(quán)人取得登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證明，又稱之為抵押證。

辦理妥當(dāng)?shù)盅菏掷m(xù)之後，房產(chǎn)所有人便無(wú)法私自進(jìn)行處置。「如果房屋所有權(quán)人想要處置房產(chǎn)，必須解除抵押並償還相應(yīng)的債務(wù)，抵押權(quán)人的權(quán)益由此而實(shí)現(xiàn)保障。」