中坤出海夢(mèng)

迄今為止，身材高大的中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波已經(jīng)踏遍了七大洲的最高山峰，僅珠峰就成功登頂3次。“一名登山者就是在挑戰(zhàn)自己能不能堅(jiān)強(qiáng)，能不能冷靜，能不能活著回來(lái)，這和做企業(yè)是一樣的，企業(yè)家精神就是要?jiǎng)?chuàng)新、挑戰(zhàn)。”黃怒波說(shuō)。

這是一位愛(ài)冒險(xiǎn)的老板，在福布斯富豪排行榜上排名第129位。2011年9月，中坤集團(tuán)宣布進(jìn)軍冰島，在當(dāng)?shù)厥召?gòu)300平方公里的土地，開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。

消息傳出后，在當(dāng)?shù)匾l(fā)巨大反響。包括冰島內(nèi)務(wù)部長(zhǎng)約翰松在內(nèi)的政界人士擔(dān)憂“中國(guó)正在買(mǎi)下整個(gè)世界”，這也導(dǎo)致該項(xiàng)目未在冰島獲批。

盡管遭遇波折，但中坤人士對(duì)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》說(shuō)，中坤出海的決心未變。“冰島的合作并不是停止，只是雙方都在尋找更合適的合作方式。”中坤人士同時(shí)透露，近期包括芬蘭、瑞典、丹麥在內(nèi)的北洲國(guó)家，都對(duì)中坤發(fā)出邀請(qǐng)，“希望中坤去那邊投資，我們也正在考慮。”

從央企到民企，出海正在成為新選擇。分析人士認(rèn)為，伴隨歐洲經(jīng)濟(jì)探底及國(guó)內(nèi)調(diào)控的深入，開(kāi)發(fā)商走出國(guó)門(mén)的推動(dòng)力正在變大，“吃螃蟹者”或可為后來(lái)者提供諸多借鑒。

300平方公里雄心

中坤集團(tuán)進(jìn)軍冰島并無(wú)預(yù)兆。這家成立于1995年的民企開(kāi)發(fā)商以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和度假旅游為核心產(chǎn)業(yè)，旗下最為人所知的項(xiàng)目是位于北京的大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)及中坤大廈。

在進(jìn)軍冰島之前，中坤在旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目上最大的手筆是，整合了新疆五地總面積120萬(wàn)平方公里的旅游資源，擁有龐大的景區(qū)群及多家酒店。

盡管有此鋪墊，但走出國(guó)門(mén)斬獲300平方公里未開(kāi)發(fā)土地，已成為中坤成立以來(lái)最大的挑戰(zhàn)。按照計(jì)劃，中坤將在此地打造一個(gè)超大型度假區(qū)。

“我們戰(zhàn)略一直沒(méi)有改變，我們?cè)僮?0年將成為世界最大的度假旅游企業(yè)之一。”黃怒波在2011年9月2日的發(fā)布會(huì)上說(shuō)。

在黃怒波看來(lái)，中坤在國(guó)內(nèi)發(fā)展度假地產(chǎn)，“資源已經(jīng)夠了，我們要向外發(fā)展”。

遙遠(yuǎn)的北歐起初并非中坤的首選，黃怒波對(duì)洛杉磯一直情有獨(dú)鐘，因國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，其商業(yè)項(xiàng)目未付諸實(shí)施。但黃怒波的北歐之行改變了中坤的計(jì)劃。2010年，黃怒波收到冰島方面的邀約，稱有個(gè)合適的項(xiàng)目。黃隨即帶隊(duì)考察，這塊300平方公里的土地包括99%的原始地貌及1%的牧場(chǎng)，只能整售。

“中坤在新疆南疆開(kāi)發(fā)管理60萬(wàn)平方公里的景區(qū)。對(duì)于（300平方公里）這么大平方公里的開(kāi)發(fā)管理，我們是有經(jīng)驗(yàn)的。”黃怒波說(shuō)。

按照中坤集團(tuán)的計(jì)劃，買(mǎi)下這300平方公里的土地后，一期用地約為2000畝，建設(shè)規(guī)模為2萬(wàn)平方米。其中，1萬(wàn)平方米為五星級(jí)酒店，1萬(wàn)平方米為度假村。他們甚至預(yù)計(jì)，一切順利的話，2014年~2015年即可以試運(yùn)營(yíng)。

冰島的拿地手續(xù)較為繁瑣，中坤需先與當(dāng)?shù)卣灱s取得支持，之后再和土地?fù)碛姓摺?dāng)?shù)剞r(nóng)民簽約。

盡管已經(jīng)草簽合約，但中坤接下來(lái)需經(jīng)中、冰雙方政府的最終批準(zhǔn)。“冰島政府規(guī)定，非歐盟成員不能在冰島購(gòu)買(mǎi)土地，但我們不是購(gòu)買(mǎi)土地，我們是作為投資者進(jìn)去，我們注冊(cè)公司后，公司來(lái)購(gòu)買(mǎi)。”黃怒波說(shuō)。

按照國(guó)內(nèi)規(guī)定，企業(yè)到國(guó)外投資要看是否符合投資方向。“管制主要是外匯，如果政府不批，我的錢(qián)沒(méi)有辦法出去。”黃怒波說(shuō)。

中坤不是第一個(gè)吃螃蟹者，但卻可能是投入最多的。黃怒波表示，對(duì)冰島要有耐心。“我認(rèn)為10年到20年沒(méi)有什么利潤(rùn)，但從企業(yè)的投資考慮，是雞蛋不放在同一個(gè)籃子里。放在各個(gè)地方，你加起來(lái)就好了，這是戰(zhàn)略的考慮。”

一波三折

令黃怒波頗感意外的是，中坤國(guó)內(nèi)的程序萬(wàn)事俱備之際，冰島方面卻遇到了不小的阻力。冰島內(nèi)政部拒絕了這一交易。

2011年11月24日，中坤集團(tuán)收到了來(lái)自冰島內(nèi)政部的函件，冰島內(nèi)政部長(zhǎng)Ogmundur Jonasson 拒絕了中坤的豁免申請(qǐng)。

按照冰島法律，只有冰島公民、冰島實(shí)體及居住在歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)其他國(guó)家的個(gè)人和合法實(shí)體才擁有對(duì)冰島瀑布、地?zé)岬荣Y源非冰國(guó)內(nèi)使用的開(kāi)發(fā)權(quán)。如果土地賣給歐盟以外的成員，需向內(nèi)政部申請(qǐng)?zhí)貏e豁免。

中坤在前期的項(xiàng)目考察中，與當(dāng)?shù)卣胺山缛耸慷加羞^(guò)溝通，結(jié)論是“可操作”。而且根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，從2007年至今，在冰島受理此類購(gòu)地申請(qǐng)的案例中，鮮有失利者。

冰島方面給中坤的回復(fù)中稱，中坤購(gòu)買(mǎi)的土地面積太大，此外，中坤不符合外國(guó)公司在當(dāng)?shù)赝顿Y的條件。但中坤人士告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》，“地緣政治以及對(duì)中國(guó)強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力的擔(dān)憂，是這次出海遇阻的最大障礙。”

政見(jiàn)之爭(zhēng)似乎已經(jīng)成為矛盾的焦點(diǎn)，冰島的不少媒體都猜測(cè)，黃怒波此前曾在政府任職，這讓冰島政府不得不重新考慮中坤的投資計(jì)劃，盡管中坤是民營(yíng)企業(yè)，但黃過(guò)去的身份卻讓此個(gè)人投資蒙上了一絲政府色彩。

中坤集團(tuán)副總裁徐紅也公開(kāi)表示，“我個(gè)人猜想，內(nèi)政部長(zhǎng)是冰島的左派，可能對(duì)中國(guó)企業(yè)的印象不是很好，加上黨派之爭(zhēng)，國(guó)外媒體就把黃總（黃怒波）以前公務(wù)員的身份翻出來(lái)大做文章。”

徐紅的猜想不無(wú)道理。2005年中坤曾試圖在吉爾吉斯斯坦購(gòu)地投資，一度進(jìn)展順利。但中途被當(dāng)?shù)孛襟w臆測(cè)“與軍事行為有關(guān)”，最終以中坤主動(dòng)退出該項(xiàng)目而夭折。

此前中坤曾打算進(jìn)軍日本北海道，同樣遇挫，那次的最大障礙來(lái)自“當(dāng)?shù)孛癖姷姆磳?duì)情緒”。

盡管出海路漫漫，但中坤試圖抓住每一次機(jī)會(huì)。中坤人士告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》，在相繼接到幾個(gè)北歐國(guó)家的邀請(qǐng)后，中坤更注重前期的考察和判斷，并未貿(mào)然答應(yīng)。與此同時(shí)，冰島方面也出現(xiàn)了一些轉(zhuǎn)機(jī)。

黃怒波的北大同學(xué)希爾力——該項(xiàng)目最初的介紹人，同時(shí)也將成為黃怒波冰島公司的股東之一，他近期又給黃怒波發(fā)來(lái)一份文件，告知冰島議會(huì)將重新考慮中坤的投資計(jì)劃。

徐紅透露，目前的可能方向是，將購(gòu)地面積變小，另一部分將租下來(lái)。這一新計(jì)劃目前正待當(dāng)?shù)匾患颐麨椤巴顿Y冰島委員會(huì)”的機(jī)構(gòu)給出答復(fù)。

下一次的熱身

“不少西方國(guó)家戴著有色眼鏡，把中國(guó)民營(yíng)企業(yè)善良的愿望、互利互贏的投資行為視為一種威脅和政治行為。而這也成為中國(guó)民企走出去最直接的障礙。”中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)保育鈞對(duì)此這樣表示。

不少分析人士認(rèn)為，盡管歐洲經(jīng)濟(jì)環(huán)境為中國(guó)企業(yè)帶來(lái)不少機(jī)遇，但今后的投資中不僅要考慮經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自然環(huán)境，還應(yīng)多考慮投資國(guó)的政治環(huán)境，比如多爭(zhēng)取議會(huì)黨團(tuán)特別是反對(duì)黨的理解和支持，爭(zhēng)取社會(huì)民意的廣泛支持。

如今的黃怒波對(duì)此已經(jīng)深有體會(huì)。對(duì)冰島而言，這個(gè)只有32萬(wàn)人口的北歐小國(guó)，面對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)該國(guó)國(guó)土0.3%的異國(guó)企業(yè)，不可避免產(chǎn)生恐慌感。“此前我們不注重宣傳和解釋什么是中國(guó)民企，海外弄不懂我們這代創(chuàng)業(yè)企業(yè)家是怎么過(guò)來(lái)的，我們是什么樣的人，以及我們要做什么。我請(qǐng)科學(xué)家先對(duì)冰島土地做反規(guī)劃，看看哪些我們是一定不能做的，然后再具體規(guī)劃我們可以做的，這也讓世人看到中國(guó)企業(yè)的責(zé)任感和環(huán)保意識(shí)。”黃怒波說(shuō)。

“需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。”在黃看來(lái)，中國(guó)企業(yè)要走出去，除了外部環(huán)境的阻力之外，企業(yè)家也需要解決一些自身的問(wèn)題。以房地產(chǎn)為例，黃怒波認(rèn)為，海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)很平穩(wěn)，是一個(gè)正常的利潤(rùn)行業(yè)，國(guó)內(nèi)企業(yè)應(yīng)擺脫暴利想法；此外，企業(yè)家要負(fù)起社會(huì)責(zé)任。