生意冷清商戶鬧事 小商品城漲租或遇阻

6月底，網上傳出義烏國際商貿城五區租戶因租金貴而組織鬧事的帖子，不久后相關發帖被刪。

義烏國際商貿城是小商品城（600415.SH）的核心資產。為調查事件進展，7月24日記者趕赴事發地。在義烏國際商貿城五區，記者看到了商貿城貼出的公告。公告稱如果有商戶不滿意可以退出。同時，將免除物業、空調等費用。不過，正在看公告欄的經營戶嘟噥道：“這些費用都很小，主要的租金還是沒有降?！?/p>

該事件后，身為小商品城董事長的金方平表態說，目前小商品城已在研究完善商位管理的相關辦法，如果是真正做生意且做得好的商戶，小商品城將給予認定，助其“松綁”。

小商品城證券事務代表許杭表示，小商品城提高商鋪租用門檻，是為了更好地為經營戶服務。同時，市場的繁榮還需要時間。

不過，商貿城五區商鋪的冷清卻是不爭的事實，這有可能導致未來小商品城提租時遇阻。

競爭激烈致市場冷清

7月25日，記者在國際商貿城五區看到，連接在四區與五區之間的很多商鋪還沒有開業。五區的三樓、二樓除了靠近入口處顧客較多外，其他商鋪鮮有客人來往。不少經營戶在商鋪里睡午覺。

“我們的商鋪位置靠后，過來看的顧客幾乎沒有。”二樓做床上用品的黃女士說，顧客稀少的主要原因是擴容太快，而需求沒有太多變化。

同在二樓的一家家紡商行的趙女士表示，今年以來總共只做了兩個單子，賺了2000多元，但其租用商鋪每個月成本都要2000多元，所以一直是在虧損經營。

“主要是生意不好，所以覺得現在租金高?！苯洜I戶朱先生如是說，以前在外面的市場，一年的租金只有1萬多，現在這里的部分商鋪通過競價而得，一年的租金達30萬，商戶賺錢非常吃力。

相比而言，靠近入口處的生意好一些。

小商品城證券事務代表許杭介紹道，現在是淡季，全年市場有兩個小高潮，一個是圣誕，一個是春節以后。目前海關的集裝箱出去基本上是排滿的，這個數據反映出當前情況還好。從市場的競爭性看，肯定是有人賺有人賠。此外，有些客商下了訂單后，要到廠家去看，然后就從廠家直接進貨。因此，不能完全從市場的冷清判斷實際情況。

商鋪轉冷套牢炒攤者

但五區的商鋪沒有其他幾個區那么“搶手”是不爭的事實。

五區二樓一家鋪位的張女士說，她以5000元每年的價格租了一個小商鋪，現在基本上作為倉庫之用，這個鋪位今年以來一單生意也沒有。還好前面還有一個商鋪，生意稍微好一些。

隔壁的黃女士已經在義烏做了十多年的服裝生意了，她已經退了一個商鋪給商城了。她說，實在不行的話，就把剩下的一個商鋪也退給商城。

為什么虧錢還要繼續擺攤呢？其實經營戶們更看中的是商鋪的轉讓資格。由于商城的進入門檻高，就出現了很多炒攤者，炒作商鋪轉讓資格。

不過也有在堅持的，“虧沒有辦法呀，攤位還是自己的。都等著過一兩年可以升值到幾百萬。很多炒攤的人都虧了。去年一個攤位可以賣100多萬，現在沒人買，炒攤者都套牢了。”一位經營戶說。

在小商品城證券事務代表許杭看來，商城設置的入場門檻比較高，是為了增加小商品城的平臺價值?，F在一方面市場還沒有完全繁榮起來，另一方面商位沒有完全招商，給炒攤者造成了壓力。

他說，如果經營戶們做不好，可以退給商城。炒攤者對于商鋪的炒作，對新進來的客戶是不利的。炒作是投機行為，影響整個市場的繁榮，所以商城對進入者有嚴格的審核。

影響商城未來提租

對于五區的租金，小商品城有自己的考慮。

國際商貿城五區辦公室的一位人士說，“租金是牽涉整個市場發展的事情。對于真正做生意的人來說，一年兩三萬元的租金能說高嗎？五區的租金比一區兩區要高，是因為造價等成本增加所致。”

事實上，由于小商品城的收費都是提前收的，再加上一區到四區都做得很不錯，因此商城盈利不成問題。

在許杭看來，市場一區到四區都是這么過來的，都是從不繁榮到繁榮。公司從一區到五區的經營過程中，積累了豐富的經驗。

中投證券研究院張鐳認為，小商品城競爭優勢還是比較明顯，一方面產業集聚效應使公司能夠不斷良性發展；另一方面來自政府大力支持。

不過，他也提到了一定的風險。國外經濟低迷，使得出口需求下降，進而影響小商品城租戶的經營效益以及市場景氣度。如果商鋪生意冷清，到期商鋪提租將遇到困難。

據了解，目前已開業市場自2012年10月起將陸續到期，一區至三區到期的共2.6萬個鋪位。