“買房送移民”的真相

北京春季房展會的現場人頭攢動，各家展商都在積極地分發材料，介紹自己的項目。在國際項目展的一邊尤其熱鬧，幾乎每個展臺前都站滿了咨詢的人。北美、澳洲、歐洲、東南亞的展商都打出了巨大的廣告牌，上面不是豪華的海景帶泳池別墅，就是漂亮的林間莊園，而且標價看上去都相當誘人，在北京買一個兩室一廳房子的價格，在不少國家就能買個海景別墅了。而更讓參觀者心動的，是那些寫著買房送移民的廣告板。

“買房當然可以移民了！只要您買了就需要過去住不是？那怎么能不讓您移民呢？”一家展示歐洲別墅的中介對《世界博覽》記者說。“如果您買了這個房子，投資回報率可以達到5%，以后也可以移民，孩子上學也方便，”一家銷售美國房產的中介說。“只需30萬歐元就能買下海濱別墅移民歐洲，還不用坐移民監！”展示塞浦路斯房產的中介也拍胸脯保證。

兜轉了幾家展臺，到處可以看到中年咨詢者在津津有味地聽著中介講述著大洋彼岸的各種買房的好處，有的甚至現場已經開始簽約。但到底買房是不是真的可以移民這個問題卻越發讓人一頭霧水。

美加澳等傳統移民國家：買房≠移民

“美國、加拿大和澳洲沒有買房移民的項目，中介是偷換概念。”移民專家張躍輝告訴記者，“比如春季房展會上有‘澳洲買房送移民’的宣傳，這里面送的移民是指送的移民中介的服務費，并不代表可以幫申請人拿到身份。”

而在一家主營美國加州房地產項目的公司展臺前，“這邊的房子買了主要就是用來投資的，不可以借此移民，”中介明確地對幾個咨詢者說。

這位中介告訴記者，在美國是不可能通過買房來移民的，因此通過他們買進了美國房產的客戶除了一些是移民成功后要購置當地住房和為了孩子將來留學居住方便外，大多都是抱著投資的目的，趁著美國房價目前處于“洼地”而前去抄底，出租或期待未來升值。

根據該公司的數據，在2008年金融危機以后，中國投資客去美國買房的人數迅速增加。在美國的海外購房群體排行榜上，從2007年的第四名上升到了去年的第二名，而他們的置業目的地大多分布在東西部的大城市，如紐約、加州和佛州等地。而這些客戶最關心的問題集中在投資資金的安全性、所購買物業的可靠性、兩國關于物業產權相關法律制度的比較和海外物業的稅費方面。

雖然不可以直接通過買房移民，但是圖片中只需要35萬美元（1美元約合6.3元人民幣）就可以擁有的二層小樓、修建整齊的草坪和寬敞豪華的內部設施仍然令展臺前的圍觀者感嘆“比北京值多了”。而一些中介承諾的5%以上的投資回報率也令不少人心動不已。

但是已經旅居加拿大，對移民有深入了解的專欄作家陶短房卻覺得：在無法移民的情況下，中國人在美加買房要想自己住不大可能，因此只能考慮投資，而投資就不能為表面現象所動，而要考慮清楚是不是真的值得買。

“美國大部分地區的房地產價格是在下跌，雖然現在有所恢復，但指望美國房產升值或者是大升值還是不可能。而像溫哥華等城市，房價已經持續增長了十年，現在的情況反而更不好說了。”陶短房還介紹了一個簡單的辨別方法：“如果你看到一個自己都沒聽說過的城市在推銷房產，那么這些地方的房地產多半是跌的。”

而對于某些中介打出的“5萬美元當農場主”之類的說法，陶短房也嗤之以鼻。北美農場有的很便宜當年他曾花了16萬美元買下一個相當于北京西城區面積大小的農場，只不過令不少盤算著這塊地皮含金量的人失望的是：上面除了草什么也不長，也就是作為度假之用。而且也只適合于已經移民并住在加拿大還多少有些閑錢的人。

塞浦路斯：買房的確可以移民

在春季房地產交易會上，歐洲地中海國家塞浦路斯引起了不少人的關注。一是人們對這個國家還比較陌生，二是作為一個歐盟國家，塞浦路斯不但有移民政策，移民門檻還不高，實在令人驚訝。

“我有跟塞浦路斯的律師、政府官員和當地居民進行過溝通過，買房可以移民塞浦路斯的確是事實。可以享受歐盟的便利也是真的。”不久前在塞浦路斯進行過考察的張躍輝肯定地告訴記者。

據一家主營馬耳他、塞浦路斯等地中海國家房地產的中介介紹，他們的房產項目既有二手房，也有新開盤的項目，大多分布在尼科相亞、利馬索爾、拉納卡和尼科西亞四個大城市。而他們的客戶來自中國的各大城市，主要是四十歲以上的成功人士。盡管拿到的身份有所限制——不可以在該國工作，以便保護當地居民的工作崗位，但事實上大多數人通過全款購買下房產后，會選擇繼續留在國內工作和生活，而將在塞的房子交由中介出租出去。

“我們的客戶最關心的問題是投資、孩子的教育和養老問題。”該中介告訴記者，“對于他們來說，錢放在哪兒不是放，投在塞浦路斯還可以順便拿歐盟的身份，何樂而不為？”中介表示，他們公司已經成功地為五十多個客戶成功地辦理了移民。塞浦路斯審批時間不是很長，客戶購買房產大約半年之后就可以順利拿到歐盟永久居留權。而且塞浦路斯正在申請成為申根國家，成為申根國以后，會有更多的便利。“比如從中國進出歐洲，孩子享受歐盟教育，未來在歐洲就業，都會很方便。”

但是，陶短房卻覺得該冷靜看待這樣的國家。他提出了三點問題：首先，塞浦路斯不是一個工業和商業國家，房價是否會上漲還存疑；其次，塞浦路斯的房產稅不低，因此購房養房的成本遠遠不止30萬歐元（1歐元約合8.3元人民幣）之數；而第三，塞浦路斯實際上分為南塞和北塞，分別為希臘和土耳其的勢力控制，政局有些不穩。

因此有意在塞浦路斯購房的人需要謹慎考慮。

注冊公司移民：不可靠

“您先買了房子，然后我們在這里可以幫您注冊一家公司，堅持幾年，通過投資移民的方式就可以移民成功了。”一家展示加拿大房產的中介神神秘秘地向記者表示。而在此前，網上這種通過注冊公司來移民的方法已經流傳甚廣，一些中介公司曾聲稱只需要在當地注冊一家公司然后繳納一定的稅金，過幾年就能移民成功，所需要的費用也只相當于幾十萬人民幣，開的公司說不定還能掙錢。

但許多移民專家表示，這種方法絕沒有中介說的那么簡單，而且真正可靠的經營項目還得在移民局和大使館的網站上去尋找。

比如在加拿大的偏遠省份薩斯克徹溫省和新倫瑞維克省就有這種投資項目，可以先申請移民后再注冊公司。但根據規定，公司不但要在移民的目的州注冊，而且不能注冊一個空頭公司，需要雇用本地常住居民若干，持續經營數年。

“開公司其實很簡單，但不是每一個州都有這種項目，而且做到雇用一批人持續經營這一點很難。老實說，這些項目無一例外都是必然賠本的。要是能賺還需要你這個外國人去干嗎？”陶短房說，“我的兩個朋友的經歷就可以說明，開公司的代價是非常大的。一般工薪階層想走這條路要慎之又慎。”

第一個朋友在美國做投資移民就沒有熬住，因為他實在沒辦法讓自己投資的公司運行。每年要交稅，還得雇用十個當地人，即便他們什么也不干也要付工資。于是此人在賠了兩三年，就快要拿到美國綠卡的時候無法忍受而放棄了，然后又跑到加拿大做投資移民。

而另一個則是在溫哥華尋到一個開飯館的項目，按照規定必須雇用5個當地人。此人抱定了賠三年的本換來一張綠卡的心態，菜品天天低價銷售，勉強維持著有客人上門吃飯的狀況。如此撐夠了三年期限，就在達到三年期滿的第二天，飯店就馬上關門了。最終此人在不算前期投入的情況下，還賠了八九萬加幣（1加幣約合6.4元人民幣），但他畢竟達到了自己的目的——拿到了綠卡。

綠卡、免簽、孩子得到更好的教育、更好的醫療條件、優良的養老環境、房產的永久所有權、清潔的空氣和食物、不再擁擠的交通、安全的環境……在交易會上，許多房地產公司打出的廣告的確條條擊中想要移民者的心。對于這些人來說，到底是那張附加了無數潛在價值的小小綠卡更重要，還是投資掙錢更重要，其中會花出多少代價，到底值得不值得，雖然專家各有建議，但只有他們自己心里才能弄清楚。