我國房地產企業低碳發展存在的問題及對策研究

崔恩澤

［摘 要］氣候不斷變暖使自然界遭受了嚴重破壞,這給人類的生存帶來了更大的挑戰,在此背景下,發展低碳經濟已成為世界各國達成的共識。房地產行業作為我國國民經濟的支柱產業,在經濟發展中起著舉足輕重的作用,所以如何發展低碳經濟,成為當前各房地產企業的面臨的現實問題。

［關鍵詞］低碳；房地產企業；策略

［中圖分類號］F299［文獻標識碼］A［文章編號］1005-6432（2012）19-0051-02

1 引 言

低碳經濟的核心是降低經濟增長對碳排放的依賴,以最低的資源利用和能耗來提高碳生產率、實現最大的經濟效益。低碳經濟發展的目標對我國尤為重要。房地產企業在經營活動中對資源和能源的消耗量較大,每年碳排放量都排在前列,嚴重影響人類的生存環境。據我國能源消費結構統計,目前房地產開發能耗占我國全社會總能耗的25%,并且預計在2015年該項指標將達到30%。傳統建筑行業是耗能大戶,傳統建筑壽命短,能源浪費大,并且由于傳統建筑用地和建筑規劃的不合理性,使資源浪費更加嚴重。在所消耗的能源中,碳能源的消耗比例較大,在建筑的使用和拆除階段產生二氧化碳過多,對氣候具有顯著影響。因此，我國房地產企業發展低碳經濟勢在必行。

2 我國房地產企業低碳發展中存在的問題

2.1 缺乏相應的制度和政策

發展低碳地產經濟我國仍然處于探索和嘗試階段,缺乏具體的房地產低碳處理技術、低碳處理規則和低碳處理指標等相應制度和規范。國內至今還沒有一個具體和法定的低碳建筑認定標準和評價體系。在有關房地產行業的環境執法上,對于高能耗、高污染的房地產企業有嚴格的懲罰措施,但是對于低污染、低能耗的企業卻缺乏規范的激勵措施。雖然我國各級政府已經意識到房地產行業低碳經濟發展的重要性,但對于房地產業的低碳技術研發、低碳成果推廣和消費低碳產品等方面的政策支持力度還不夠。而進入2011年以來,我國房地產業面臨的政策環境不穩定,更加大了房地產企業實行“低碳地產策略”的難度。

2.2 缺乏低碳房地產意識

目前,消費者對低碳房地產缺乏整體認知,并且居民對低碳建筑的價格較為敏感。盡管居民對低碳住宅的建設開發是支持的,但低碳住宅的消費情況卻不容樂觀,從部分低碳住宅的消費傾向報告中發現,無論是傳統住宅還是新建住宅,居民主要偏好于住宅的經濟性、質量保障性以及地理位置優越性,而對住宅的低碳性的關注程度則較低。

2.3 房地產企業缺乏動力

首先,由于我國低碳房地產建設成本高且開發風險較大,所以房地產企業更偏好于以普通住宅來滿足消費者的需求,而低碳房地產開發則被忽視。低碳開發是房地產企業出于對環境保護的責任感而對房地產進行低碳建設,以降低項目總體碳排放量為目的的房地產開發模式。其次,由于我國房地產行業內缺乏相應的低碳標準和制度,這就導致了其低碳節能產品不能形成統一的技術規范和售后服務體系,達到促進房地產企業動力的目標。

2.4 房地產開發規劃設計不合理

首先,建筑群規劃設計不合理,房地產企業往往只考慮在一定的建筑用地上建筑更多的住宅,追逐企業效益最大化,而違背建筑間適宜間隔標準,建筑物過度密集影響采光與通風效果。其次,建設規劃選址往往存在隨意性,沒有考慮與周邊綠色環境的良好結合,90%以上的建筑都是臨街而建,居民在居住工程中,飽受噪聲、灰塵與有害氣體的污染。再次,在建筑設計方面,我國毛坯房大量充斥市場,比重達到了80%,居民在入住前必須進行二次裝修,在使用建筑材料和施工過程中造成大量裝修垃圾及能源的耗費,增加了含碳有害氣體的排放。最后,全國城鎮中心區目前建筑設計存在問題、房屋抗震性能沒有達到合理標準、建筑質量整體或局部不合格、嚴重耗能、房齡30～40年以上,甚至才10～20年就已存在嚴重問題的危舊房屋面積超過了40億平方米。房屋拆遷和重建都會增加建筑的含碳氣體的排放,對環境產生二次污染。

2.5 低碳開發技術水平薄弱

我國房地產企業的發展模式屬于粗放型,依然不能擺脫過度追求利益最大化的心態,縮減在建設節能技術方面研發投入,導致在房地產企業自身研發能力不強。目前,我國房地產開發過程中低碳開發技術研發進展緩慢,新型建筑材料的創新能力不強,是我國房地產企業在低碳發展中存在的主要限制因素。我國房地產企業總體低碳技術水平較低,在建筑采暖耗熱量方面與同緯度發達國家相比總耗能較大。發達國家低碳地產開發主要使用高新技術設備增加太陽光的利用,增加保溫與防止陽光直射以及配備資源回收利用循環系統等措施降低碳排放。

3 我國房地產企業低碳發展的對策

3.1 有效利用現有的低碳規范

低碳房地產發展在我國處于初期發展階段,對于房地產企業而言,所面臨的困難和挑戰是巨大的,因而需要房地產企業充分把握政策,增強房地產企業的低碳發展意識,形成低碳房地產開發模式,推進房地產企業低碳發展。房地產企業在低碳發展過程中,應在實施低碳措施和對策中以及低碳技術的研發使用中充分利用政府制定的包括規制性政策、市場性政策及參與性政策低碳等發展建筑政策的支持,通過對制定和實施的建筑節能標準規范、法律法規等政策的掌握和運用,來促進低碳房地產的發展。房地產企業面對低碳經濟的影響,應合理利用國家制定的對低碳房地產企業實行減免稅收、財政補貼、政府采購、綠色信貸等相關政策,以降低低碳房地產開發項目的開發成本,利用對低碳房地產消費者提供抵押貸款、減稅、補貼等優惠政策,投入更多的資金主動參與到低碳房地產開發建設行列中。

3.2 提高消費者低碳消費意識

低碳社區的建設需要消費者自覺遵守的環保意識,加大宣傳力度以得到消費者的認同是房地產企業提高消費者對低碳房地產認知度的有效措施。房地產企業還可以利用報紙等媒體引導消費者低碳消費的觀念,向消費者大力宣傳低碳綠色環保理念和低碳房地產,提高人們的低碳覺悟和認識,讓人們認識到節約資源、降低能耗、減少碳排放及控制環境污染等需要每個人的共同努力,使低碳生活被廣大消費者認同和接受,并自覺去通過使用低碳家具、家電等措施保持住宅的環保特性,促進低碳社區的形成與實施。消費者的行為方式決定碳的排放量,因此房地產企業應積極提倡低碳生活方式,使消費者認同低碳住宅可以為消費者節省很多費用,把節約水、電等節能、降耗、低排放等行為變為消費者生活中的自覺行為,將有利于促進房地產低碳發展的進程。

3.3 增強房地產企業低碳發展動力

低碳的理念要求房地產企業不僅要關注產品本身的價值,更要關注其社會價值、環境價值。房地產企業轉變經營管理觀念,不是一個簡單的實踐性問題,它依賴于房地產企業經營理念和管理中的發展模式,其中包括房地產企業對房地產的開發理念、在企業經營中的管理心態、房地產企業面對低碳經濟的要求、在戰略措施制定以及對房地產開發品質的審美傾向等。這些不但影響房地產企業的發展前景,還是企業經營管理文化積淀的最終產物。房地產企業要想具備低碳競爭力,就要首先在觀念上理解和認同低碳房地產的價值性。低碳房地產本身有其技術性的一面,需要通過選用適當的開發策略和建筑技術來實現。因此,房地產企業需要扭轉經營管理的誤區,在理念上對其進行加工和轉化,在房地產開發和服務中體現簡約、實用、低碳、安全的理念和價值觀,增強企業的綜合競爭力。房地產企業之間的競爭分為產品競爭和品牌文化競爭,而最主要的競爭就是品牌文化的競爭。

3.4 設計合理的規劃方案

房地產企業要從長遠規劃考慮,遵循可持續發展的原則,從整體上減少房地產開發建設及使用過程中對環境的影響以及對資源的消耗。房地產企業低碳發展首先要做好項目選址工作,合理規劃小區布局,在建筑物的設計方面應盡量與周圍環境保持和諧,通過親近自然的采光和通風設計,能夠在最大程度上提高環境的利用率,體現低碳理念,從而實現生活品質與低碳理念的和諧統一。此外,還可以通過擴大綠化面積的方法,充分發揮森林碳匯作用,吸收小區空氣中的二氧化碳,使空氣得以凈化,減緩溫室效應。

3.5 提高房地產企業低碳技術能力

我國房地產企業主要集中在地源熱泵空調、新風系統、節能門窗、節能墻體等房地產建筑節能材料和設備上的應用,雖然我國房地產企業在低碳技術上有一定的發展,但是較國外房地產企業,我國企業的低碳技術能力較低,大部分低碳核心技術都要靠國外引進,因此我國房地產企業要不斷提高其節能減排能力,爭取在低碳核心技術上有所突破,提高企業的核心競爭力,把發展低碳技術作為企業長期的戰略計劃去實施。

參考文獻：

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