房地產投資與經濟增長關系的實證研究——以陜西省西安市為例

屈軍濤

(長慶油田公司第四采油廠，寧夏 銀川 750006)

一、引言

房地產業與國民經濟各部門之間有著千絲萬縷的聯系，房地產投資 (REI)在改善民生、促進社會經濟發展方面有著舉足輕重的作用，但近年來，我國部分地區出現的房地產投資規模過大、增速過快、結構失衡等問題，為國民經濟的健康、穩定發展帶來了巨大的隱患，這些問題日益受到關注。同時，國民經濟發展水平決定房地產業的發展水平，房地產業的發展又促進國民經濟的發展。房地產業作為國民經濟的支柱產業，在城市經濟發展中發揮著核心作用［1］。房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產收益或資產增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發與經營活動的經濟行為。1998年到2009年間，西安市房地產投資從1998年的38.21億元上升的2003年的124.82億元，2005年的255.23億元，2007年的387.33億元，再到2009年的696.23億元，而在這期間，西安市的國內生產總值 (GDP)也從1998年的525.85億元上升的2003年的946.66億元，2005年的1270.14億元，2007年的1763.73億元，再到2009年的2719.10億元。西安市房地產投資 (REI)年增長率始終高于GDP年增長率，房地產投資年增長率平均值為33.16%，是GDP年增長率平均值14.69%的兩倍以上。雖然西安市房地產投資與國內生產總值有著密切的關系，但是究竟西安市房地產投資對經濟的拉動作用有多大?在一定時期內，是房地產投資促進了經濟增長?還是經濟增長促進了房地產投資?諸如此類問題我們并不清楚。基于此，本文運用時……