當前房地產行業的財務風險防范措施之我見*

盧利紅，賀海毅

(1.陜西廣播電視大學商洛分校，陜西 商洛 726000)

(2.陜西工商管理學院工商管理系，陜西 西安 710119)

財務風險，廣義是指項目在融資、投資、資金營運及利潤分配等財務活動中因各種原因而導致對企業的存在、盈利及發展等方面的重大影響。本文中所述的狹義財務風險，是指公司由于財務結構不合理與融資不當而導致投資者預期收益下降，主要源自融資產生的財務杠桿作用。

一、房地產行業背景分析

作為一個典型的資金密集型行業，房地產業資金投入量大、回收期長與變現能力差，加上受社會、經濟、政治等方面因素的綜合影響，面臨巨大的財務風險是不爭的事實。目前，國家調控房地產的政策密度、嚴厲程度超出市場預期。特別是“房價控制目標”、大力度大范圍限購措施的執行，大大改變了參與各方的預期，購房者 (包括投資者)對未來房價上漲的預期同時得到顯著抑制。另一方面，二套房首付提高、營業稅征收從嚴、加息等經濟政策的出臺，增加了購房者的資金成本和未來交易成本，加大了房地產投資者的財務風險。

房地產自身特點決定了房地產行業隱藏著巨大財務風險，各種宏觀經濟形勢與政策因素影響更加劇了房地產行業的財務風險。因此，深入分析當前房地產業的財務風險管理現狀，尋求房地產開發經營過程中有效控制財務風險的措施，已成為一個亟待解決的問題。

二、當前房地產業的財務風險管理現狀分析

我國房地產行業存在諸多問題，從財務管理的角度來說，主要存在以下幾方面風險。……