美國投資移民驅使酒店式產權公寓項目應運而生

美國原則上其實是有“移民監”的規定，只不過在移民監的立法上采用了“反向”邏輯，即：它并沒有像大多數國家一樣規定移民人士每年要在美國居住多長時間，而是規定你在一定時間內沒有入境美國，將會產生喪失身份的法律后果。那么，如果你申請美國投資移民之后，并且在美國擁有自己的房產，證明你和美國之間是有聯系的，你每年也會在美國居住生活一段時間，這對順利拿到綠卡大有好處。

但是如果你選擇在一些偏遠地區買獨立的House，也許成交價格上的確很便宜，但是由于根本沒有時間去打理，加上各種繁雜的賦稅，最后將會得不償失。于是，酒店式產權公寓也就應運而生了。它不僅能夠保證你每次登陸美國都有一個環境優雅、交通便利的安居之所，滿足美國移民法規定的對投資申請人的居住要求，還能在資產保值的基礎上實現穩定的增值回報，可謂一舉多得。

什么是酒店式公寓?

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。

Tmmp soho酒店式公寓房間購買者(業主)可以自住，在這里享受假期(在一年中業主可以使用的天數最多為120天)。業主不使用該公寓時，酒店會將其出租給客人。酒店將出租利得返還給該公寓的購買者(業主)。

Trumpp Soho酒店式公寓特征

唐納德#8226;特朗普這個名字長久以來都與世界頂級住宅地產相關聯，被譽為美國地產大亨，是一位具有極高知名度的公眾人物，全美散布著以他的名字命名的高樓大廈、游艇。

他是特朗普集團的董事長兼CEO，他還創立了特朗普娛樂度假公司，在全世界運營著眾多賭場和酒店，Trump旗下的項目因其炫目壯麗的景觀、無可媲美的區位以及奢華的裝潢設施而著稱于世。用Trump標志來命名的Trump Soho酒店式公寓在紐約的業內享受很高的信譽和關注度。

由于城市區域規劃，SOHO周圍全部為底層建筑，而Trump Soho是此地段唯一的一座高層建筑，視野開闊，被譽為“紐約曼哈頓酒店中最富魅力的方向標”。共46層，391間客房，總面積近3萬6千平。公寓內部設施完善，房間景色美麗，透亮銀玻璃覆蓋，可全方位盡覽整個曼哈頓全景。(截止2011年9月，平均人住率為85％-90％以上)

從過去10年(2001年-2010年)共有公寓和合作公寓的平均價格上升率來看，Trump Soho所處地段房屋的價格漲幅為曼哈頓之最。中央公園附近的上東區是成熟地帶，十年間沒有新不動產開發，所以該地區的房屋價格漲幅有限。而Soho區是全新開發區，最為搶手，因此位處該地區的Trump Soho有很大升值空間。步行可達曼哈頓著名的畫廊、餐廳、高級精品店以及各大商店，容易打到出租車，公共交通極其便利，地鐵公交車站就在附近，距離La Guardia國際機場只有20分鐘車程。

奢華酒店式產權公寓

Trump Soho提供245套寬敞的客房以及146個由Fendi Casa訂制的豪華套間。每套房間內部都有著高雅的落地窗配合精致的裝潢設計。高級豪華房間面積從63-84平方米，配有一個超大尺寸床以及一個可睡沙發。許多套間與客房連接成為了兩個臥室的套房。更有10個無與倫比的頂層套房，包括配有露臺的豪華套間。

配有一流健身器材的健身中心以及通向底樓大堂的全天候商務中心。由著名的Fabrizio Carro掌廚，Quattro Gastronomia italiana帶來最精致設計的純正意大利北部風。在寧靜高雅的圖書館享受一杯香濃的卡布奇諾，俯視溫馨華麗的大堂以及外面喧鬧的大街。KASTEL雞尾酒休閑酒吧提供了最溫馨舒適的空間讓人們在夜晚品嘗各式雞尾酒。位于7樓的露臺是一個完美的城市綠洲，BARD’EAU酒吧連接著美麗的泳池露臺。總共1000多平方米的土耳其風格THE SPA AT TRUMP讓您體驗紐約市絕無僅有的中東傳統奢華SPA。更有著1100多平方米的會議空間，各種一流商務會議配套一應俱全。

Trump國際酒店出租項目問答

問：什么是出租項目?

答：酒店出租項目是一類讓酒店房間的所有者把空著不用的房間出租給酒店住客的項目。Trump國際酒店出租項目向你提供這項獨特的服務，指定Trump國際酒店管理團隊為獨家管理者，精心為您出租和管理您的Trump Soho酒店房間。

問：我怎么確認我的房間享有均等的租用率?

答：酒店的房間預訂系統是專門設計的計算機預訂系統，它的設計確保了在某個時間內所有可用房間享有公平、平等的預訂率。當然，Trump國際酒店管理部會根據客人的喜好和特殊要求進行相應的操作。

問：酒店的(出租)房價是如何制定的?

答：Trump Soho酒店公寓是一幢世界級、以奢華著稱的酒店，因此它的房價與其他曼哈頓島上一流奢華酒店的價格有相比性。Trump國際酒店管理團隊根據季節、市場情況、人住率和其他標準的行業因素等情況制定酒店的(出租)房價。

問：我怎么了解我房間的出租情況?

答：每個月您會收到一份詳細的業主報告，上面列出您房間在上月的租用天數、出租時的房價和詳細的費用產生情況(該費用將從您的出租房間所得中扣除)。

問：我多久能收到我房間的出租利得?

答：您會在每個月收到上月100％的出租利得(出租房價收入扣除所有的固定成本和可變成本)。

問：我能自住我擁有的房間共多長時間?

答：您可以在每個日歷年度中使用您所有的房間長達120天，但是在每36天時間段中不可連續使用超過29天。

問：我怎樣預訂以使用我的房間?

答：您可以最長提前90天預訂您要使用自己房間的時間。您至少要提前5個工作日向酒店提出預訂要求，并且要看您的房間當時有沒有被出租。您擁有專線可以預訂您的房間。

問：當我不住房間時，我可以在其中存放私人用品嗎?

答：可以。每個房間都有專門提供給業主使用的帶鎖衣柜以存放私人用品。酒店的客人不能使用您的衣柜。