淺析影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素

【摘要】本文以2001—2010年商品房價(jià)格為研究對象，運(yùn)用多元線性回歸方法就地價(jià)、GDP和貸款利率對房價(jià)的影響進(jìn)行了研究。研究表明：1.地價(jià)與GDP分別對房價(jià)有顯著影響，而貸款利率在顯著性水平0.05下對房價(jià)影響不顯著。2.地價(jià)與GDP存在高度線性相關(guān)性，因此不能建立它們對房價(jià)的二元線性回歸模型。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)價(jià)格 影響因素 多元線性回歸

一、引"言

伴隨我國國民經(jīng)濟(jì)地飛速發(fā)展，住房消費(fèi)占我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的比重越來越高。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)居民住房觀念發(fā)生的重大轉(zhuǎn)變、住房消費(fèi)的有效啟動(dòng)、住房商品化新體制的基本確立、房地產(chǎn)投資的持續(xù)快速增長，以商品住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。但當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展還很不平衡，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)出現(xiàn)許多如房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象等問題需要進(jìn)行調(diào)控。要進(jìn)行有效調(diào)控就要判斷哪些因素對房價(jià)有顯著影響。在眾多影響因素中，土地成本、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及貸款利率無疑對房價(jià)影響顯著。

二、數(shù)據(jù)與方法

數(shù)據(jù)來源與處理：文中地價(jià)房價(jià)GDP和貸款基準(zhǔn)利率均來源于中國國家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站，其中考慮到貸款購房還款時(shí)間，人民幣貸款利率選取了5年以上數(shù)據(jù)，按年底時(shí)數(shù)據(jù)記錄（見下表）。

三、OLS估計(jì)

在EViews中分別將房價(jià)Y對X1，X2，X3做OLS估計(jì)得Y=1238.862+0.840582X1，Y=1134.491+0.010054X2，Y=417.5088+466.9725X3。

樣本容量為10，取顯著性水平a=0.05，則t(8)=2.3060。第一個(gè)方程t1=10.69622，第二個(gè)t2=17.21203，第三個(gè)t3=0.862640。t1，t2>>2.3060說明地價(jià)和GDP對房價(jià)均有顯著影響，t3<2.3060說明貸款利率調(diào)整在a=0.05的水平下對房價(jià)影響不顯著。……