我國商業銀行房地產信貸風險分析與防范

【摘要】我國房地產市場發展起步比較晚，但是經過短短幾十年的飛速發展和幾次劇烈波動后，逐漸在國民經濟中占據主要地位。房地產業關聯度高、拉動力強，成為了國民經濟的支柱產業。長期以來，我國直接融資發展仍然滯后，票據融資少，致使我國房地產高達60%-70%的開發資金都直接來源于商業銀行貸款的支持。商業銀行在分享房地產發展帶來豐厚利潤的同時也積聚了越來越大的風險。本文從我國房地產信貸現狀出發，研究房地產信風險的主要成因，并提出相關防范措施建議。

【關鍵詞】房地產信貸 信貸風險 房地產融資 市場風險

一、目前我國房地產信貸狀況

（一）房地產面臨較大的宏觀調控力度

近幾年來，特別是2010年以來，我國房地產市場經歷了有史以來最為嚴厲的宏觀調控政策，政府不斷出來推出一系列調控房價的政策，房地產調控政策逐步細化，措施和力度逐步增強。“國八條”、“國六條”、“國十五條”的相繼頒布嚴格限制了房地產貸款條件。從土地來看，采取加大對閑置土地的查處及懲罰力度，以增加保障房和中小型商品房用地供給，嚴格閑置了房地產企業囤積土地及炒地的行為；從資格審查方面來看，不斷提高購房首付比例、提高第二套房貸款利率，多方面限制第三套房購買等措施，嚴厲打擊炒房投機行為；從稅收來看，針對不同購房者實行差別稅收，對炒房者加大稅收征管；從保障住房來看，增加財政的保障房建設投入，鼓勵保障性住房建設。……