房屋買賣中懲罰性賠償?shù)倪m用

【摘要】2003年3月24日最高人民法院通過(guò)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》( 以下簡(jiǎn)稱《解釋》) ，繼《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》首次運(yùn)用懲罰性賠償?shù)囊?guī)定以后，懲罰性賠償措施首次引入到房屋買賣合同的糾紛處理中。對(duì)于懲罰性賠償在該領(lǐng)域的運(yùn)用，各家持不同觀點(diǎn)，如以梁彗星為代表學(xué)者的反對(duì)派及以劉俊海為代表的支持派。本文將從懲罰性賠償在房屋買賣中運(yùn)用的合理性、對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的適用性及存在的問(wèn)題及完善做簡(jiǎn)要分析。

【關(guān)鍵詞】懲罰性賠償 商品房 經(jīng)濟(jì)適用房 適用性

一、懲罰性賠償在商品房買賣中的合理性分析

懲罰性賠償又稱懲戒性賠償或報(bào)復(fù)性賠償，一般是指由法庭所作出的賠償數(shù)額超出了實(shí)際損害數(shù)額的賠償[1]，對(duì)于懲罰性賠償在房屋買賣中的合理性，筆者將從懲罰性賠償?shù)墓δ芎头梢罁?jù)進(jìn)行說(shuō)明。

（一）懲罰性賠償制度的功能

懲罰性賠償制度是及補(bǔ)償、懲罰、遏制等功能于一身的制度。[2]

首先，對(duì)受害者而言，懲罰性賠償具有補(bǔ)償?shù)墓δ埽滟r償數(shù)額雖說(shuō)超出了實(shí)際損害額，但其仍以實(shí)際損害為基礎(chǔ)，首先讓受害者的權(quán)利和利益恢復(fù)到損害之前的狀態(tài)，其次才是對(duì)其進(jìn)行的懲罰，支付超額的賠償金。

其次，對(duì)于不法行為人而言，懲罰性賠償具有懲罰的功能。從字面就可以看出，懲罰性賠償?shù)哪康氖菫榱藨土P不法行為者，這也是與傳統(tǒng)民法的損害賠償?shù)牟煌帲梢哉f(shuō)這是對(duì)違法者違背誠(chéng)實(shí)信用原則的主觀惡性的一種懲罰。……