對當下青年買房或租房看法的簡要分析

摘 要：近幾年來，房地產市場始終熱火朝天，看著房價步步攀升，許多人都只能望“房”興嘆，到底是買房還是租房成為了年輕人當下急需抉擇的問題。

關鍵詞：房價；買房；租房

中圖分類號：C913 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4117（2011）09-0154-01

一、買房租房選擇面面觀

隨著房價的上漲，人們買房壓力的不斷增大，租房成了很多年輕工作族的首選。然而，同樣是租房，大家卻是抱著不同的心態。有將近三成的人是因為想體會一下完全獨立的感覺；另外有接近一半的租房的年輕人是外來打工者，但其中絕大部分的人都表示，租房只是權宜之策，如果將來打算在上虞生根的話，還是希望可以買一套屬于自己的房子。除了這兩個主要原因之外，還有的人是因為工作的時間在晚上，怕影響家人休息；有小夫妻剛結婚，還沒有存夠錢付首付，就先租著房子住。將這些原因總結起來看，很容易發現，將近90%的年輕人租房都是暫時的，很少有人是決定將租房作為買房的替代品一直存在下去。那么在年輕人中，大家對買房與租房究竟是怎么看的呢。調查顯示：在200人中，有132個人認為成家立業一定要有屬于自己的房子，有101個人認為在目前房價居高不下的情況下也一定要買一套房子，只有21個人已經放棄買房，打算一直租房，也只有33個人認為兩種方式都可以。

從調查中不難得出這樣一個結論，那就是：對于大多數的中國人來說，租房總是暫時的，買房才是最后的歸宿。所以即使在目前房價如此瘋長的情況下，大家仍然沒有放棄買房的想法。當然，從調查中我們也發現了有一小部分的年輕人已經放棄了買房，打算一直租房，也有一部分人認為兩種方式都可以。我將這一數據與網絡上存在的，前幾年的數據進行了對照，很明顯的也可以看到一個增長的趨勢。這說明，雖然目前依然是買房族的勢力占上風，但是租房族勢力的快速增加也不容小覷。既然仍然有這么多的年輕人希望擁有一套屬于自己的房子，那么大家對目前的房地產市場了解多少呢？購房的壓力又究竟有多大呢？在對數據進行分析整理后，我發現它反映了兩方面的現實情況。

第一，對絕大部分的人來說，現在購房，或多或少都存在著壓力，其中，表示壓力很大的占了近一半的人數，且理想的住宅價格在30-60萬之間的人數最多。可是目前的情況是，房價一路上漲，房價最高的城市杭州，每平方米的房價很早就突破了1萬大關，30到60萬的購房資金是在是有些少了，就算買二手房，光在上虞也只能買一個地段較差，面積較小的房子，更不要說是在像杭州，上海這樣的大城市。所以，這樣的一個調查結果讓人不由的擔心年輕人的買房問題了，可以預見，在不久的將來，肯定會出現越來越多的房奴。

第二，調查數據從一個側面反映了上虞的市民生活水平比較高。首先，光從數據的表面來看，認為目前購房完全沒有壓力的人占到了調查總人數的10.5%，壓力不是很大的占了21%；可承受的理想住房價格在120萬元以上的有28人，占到了14%。這些都已經是很高的比例了。其次，在接受問卷調查的200位群眾中，有58位是外來打工人員，他們大都來自內陸經濟比較落后的省市，且基本都表現出了對房價過高和購房難的擔憂。所以，如果排除這些外來人員，僅看上虞本地市民的話，其實買房對于大家來說并不是一件太痛苦的事。

二、買房租房的影響因素

如果光從經濟學角度來分析目前房價為什么上漲這么快的話，很顯然，是因為住房供不應求。隨著人們收入的增加，很多人想將自己原有的房子換大一些，也有人想多擁有幾處房產，還有人是出于投機的動機，從中獲取價格差價，更有的人只是因為跟風。無論是何種原因都造成了對于住宅需求的增加。而住房供給的增加又需要一個較長的過程，因此不能及時滿足需求的增加，于是供不應求，價格上漲。而且對于住宅，現在還沒有什么替代品，無論是買也好，租也好，總歸是要找地方住的，再加上一些人的惡意炒房，才導致房價一漲再漲。

下面重點要分析影響買房或是租房的因素。這次調查的一個重要目的就在與找出有哪些因素對于人們的選擇起到了重要的作用。在被問到與租房相比，買房最大的好處是什么的問題時，很容易發現年輕人想買房的原因主要還是出于一種心理的安全感，這也就是為什么，大部分的人覺得有家的感覺和不必擔心找不到合適的地方居住是相對于租房來說最大的好處。很多人覺得，如果是租房，總覺得心理不安，而如果自己有房子就不一樣了，心里踏實。并且自己的房子就可以根據自己的喜好隨意地去裝扮，讓整個家看起來很溫馨和親切。但是如果是租房，因為畢竟不是自己的，只是一個臨時的落腳地，所以也就不會花心思和財力去裝扮。那么房子看起來就冷冰冰的，沒有生氣。同時，也發現很多家境比較富有的人純粹將買房作為一種投資的方式，從房產買賣中獲得高額的差價。

同樣的我也分析了和買房相比，租房最大的好處是什么的受調查者的回答。從數據中可以看出，不用成為房奴，不用背負巨額的房貸；選擇的空間大，可以根據自己的喜好選擇不定期地更換住所，以及可以將更多的錢用于提高生活質量都是人們選擇租房的重要原因。

三、買房與租房的合理選擇

既然租房與買房各有優勢和劣勢，那么我們應該如何選擇呢？有經濟學家專門為買房和租房算了一筆賬，認為從長遠來看，租房更加合算。可是，愿意純粹租房的在總人群中占的比例卻是很少的，所以應該做的是合理地規劃租房和買房，既無需背負高額的房貸，又可以提高生活質量。事實上，無論采取何種方式，都應該根據實際情況量力而行。想買房的人，如果家里相對比較寬裕，那么可以考慮先買房，這樣也不會背負太多的房貸。但是如果家里真的經濟比較困難，就不要硬逞強，可以考慮先租房，再做進一步的打算。當然，解決住房問題，政府責任首當其沖，在目前房價過高的情況下，相信政府一定會出臺更多利民的政策，完善房地產市場，規避惡性的競爭，為買房難的問題雪中送炭。

作者單位：浙江工商大學