房不勝防

“你看外面的大樓，我敢說十棟有九棟是騙回來的，就看你是做騙人的那個還是被騙的那個。”這句TVB老片《創世紀》里的臺詞，或許會再次成為當下投資客們的注腳。目前香港房價已超越1997年香港房產泡沫前的最高水平，即使出臺了史上最嚴厲的調控措施，也未能澆滅港人們重新被點燃的熱情。

97夢魘

鐘鎮濤

香港演員鐘鎮濤是1997年香港房產泡沫最著名的失意者。他在前一年香港樓市處于頂峰時，短期借款1.54億港元，炒買港灣道會景閣等5處豪宅和其他項目。次年，亞洲金融危機爆發，香港樓市下滑，其所購各項目大幅度貶值。由于部分貸款利率高達24%，所余本息滾至2.5億港元。最終法院裁定鐘鎮濤破產。

張衛健

另一名香港演員張衛健也在香港樓市最好的時候將所有積蓄全部投入購買房產。可沒多久樓市就大跌，其所有的房子一下都變成了負資產。張衛健拍了六七年的戲，所得全都用來還債。后來，他到中國大陸發展，雖然這里的房市潛力被很多人看好，但他再也不敢涉入。

羅兆輝

今年初因心臟病猝死的羅兆輝，曾享有香港“地產神童”的稱號。1991年，他以1.4億港幣代價購入尖沙咀重慶大廈商場，兩年后凈賺5.4億港幣。而1997年初，其身家已暴漲至20億港幣。但好景不長，亞洲金融風暴突襲，主營房地產的羅兆輝損失慘重，到1999年6月，其欠債已達2.67億港幣。心灰意冷之下，他甚至試圖在其私人游艇內自殺。2002年，法庭頒令其破產，“地產神童”從此淡出香港地產界。

屢敗屢戰

謝瑞麟

向利潤巨大的房地產進軍一直是香港珠寶大亨謝瑞麟的心愿。1980年代初，資金開始寬裕的他，貿然大手筆買入物業。隨后，正如很多投資者所預期的那樣，中英兩國關于收回香港主權的談判引發信心風波，香港地產價格大跌，謝瑞麟只能重回老本行。在艱苦經營下，1990年代初公司已經上市、業務規模更宏大的謝無視招股書中的承諾，又一次斥巨資投資物業。由于一下子買入大量物業，集團1991年初的負債達9億港元。而金融危機前夕，謝瑞麟再次斥資5億港元，購入尖沙咀寶勒巷的寶利商業大廈，導致集團負債金額達13.4億港元。屢次重蹈覆轍的謝最終于2000年破產，八年后更因非法回扣及盜竊罪入獄。

小有失意

劉德華

劉德華不但唱歌拍片，還喜歡投資房地產，他曾通過投資房地產給自己帶來過巨大利潤。據了解，劉天王僅在香港的豪宅就有10處之多。不過他也有失手的時候，2003年劉德華以1680萬元價格出售了一套獨立洋房，而1996年底購入該洋房的價格則是3950萬元。

閭丘露薇

香港鳳凰衛視主播閭丘露薇在1999年出手購買了一套200萬港元的房子。當時，受亞洲金融風暴影響，香港房價已從高峰跌了近四成。閭丘露薇和賣方簽合約時，賣方正承受著100多萬的虧損。然而四年之后，這幢房子又跌了100萬，閭丘露薇還是錯過了最佳的抄底時機。

王菲

王菲這些年陸續對房地產投入了巨額資金，在香港、北京等地都擁有多處房產。2005年，王菲決定將自己1997年花4800萬港幣買入的寶松苑豪宅出售，但這幾年香港房地產不景氣，使得價格一降再降，打到四折2000萬港幣仍未能售出。如今，香港房價再攀高位，王菲可要抓住這一撈回成本的機會。