鄭州迎來寫字樓新時代

1989年，中銀大廈，香港地標建筑之一，被譽為中國銀行的世界象征。

1994年，東方明珠廣播電視塔竣工，被稱為中國經濟開放與崛起的標志。

1931年，帝王大廈落成，被譽為美國永恒的象征與標志。

時代見證經典。在中原經濟區蓄勢待發之際，鄭州寫字樓市場開始出現新的面孔，一改人們對寫字樓的傳統觀念：

“殿堂級寫字樓”、

“CBD與TBD核心坐標”、

“美國L旺D認證”、“中國勢，中國鼎”。這些詞匯代表的是高端、現代、國際的形象。

有人稱，河南寫字樓市場正進入一個全新的時代。

地段+星級=市場需求?

隨著房地產政策收緊，樓市進入寒冬，在住宅市場低迷的情況下，政策的調控迎來了商業地產的“吸金”時代，寫字樓租賃成交量穩步上升。據仲量聯行近日發布的報告顯示，盡管新增供應入市將導致市場空置率上漲，但由于需求出現增長，預計未來12個月內鄭州辦公樓市場租金仍將微幅上揚。寫字樓出售方面也表現出良好態勢。寫字樓聚集的中央商務區，引起投資客的注意，整層買下的案例屢見不鮮。

在鄭州，原有的寫字樓大多數集中于經三路、紫荊山、火車站等舊的商圈，這批寫字樓大部分是10年前建造，加上交通堵塞，已不能滿足企業的需求，亟須“改善”。而鄭東新區新一輪的商業增長極的發展及鄭州地鐵經濟的到來，讓不少名企看好有“鄭州長安街”之稱的金水路，因其貫穿中州大道、107國道、京珠高速，與鄭開大道相連，區位優勢在未來的寫字樓市場中顯得尤為突出。

事實上，除了“天時、地利”外，還有“人和”的因素。企業長足發展，需要更好的空間。有專家表示，對于一個企業而言，高端的寫字樓，在展示企業形象的同時，更能為企業奠定良好的發展前景。

“一大批國字號如中國電信等企業先后將區域性總部落戶鄭州，這些企業，不管是硬件還是軟件，都需要與之相配套的超甲級高端寫字樓。正因此，寫字樓的需求正在日益增長的同時，近期開盤的與河南省政府為鄰的美盛中心可能會成為‘香餑餑’，它正處于河南稀缺的中央政經區。”一位入行多年的地產投資人士表示。

探尋商業載體的最大價值

有業內人士分析認為，5A甲級寫字樓之所以能夠吸引上市企業的進駐，關鍵是滿足了企業三個需求點：1.實現了資產的保值與增值。2.控制包括員工通勤成本以及購買寫字樓的成本。3.滿足企業的形象需求。

基于此，美盛中心實現了五星級酒店、超甲級寫字樓、高端商業配套的高度融合，使其形成了一整套國際級標準的現代辦公服務體系，所以此項目的開發吸引了很多業內人士駐足鑒賞。例如其規劃了中原寫字樓中唯一的1.5m。大境園林迎賓廣場，與七里河濱河公園、奧林匹克體育中心共同打造三元一體的綠化環境，創造了中原史無前例的“綠色生態”辦公體驗。

無獨有偶，美盛中心有著許多中原首創：采用LOW-中空玻璃、純石材立面、商務大堂、標準層高達3.7米、網絡地板，同時引進仲量聯行24小時物管服務，其標配正在全面引領寫字樓市場。記者同時注意到了美盛中心現場的示范效果圖，其以重金鋪設高檔網絡地板，創造性實現聯通、電信萬兆光纖雙接入、無界漫游。第一時間占有資訊；進口電梯轎廂內實現新風吹拂，并增加LED時訊同步，專為業主設計的一卡通安全系統，更是為高效商務注入國際化元素。諸如此類的國際化標準有可能讓其在業內獨領風騷幾十年甚至更長。

林先生長期對鄭州及周邊市場做樓市市場調研，他說，寫字樓的超大體量轉化成的稀缺資源是未來投資客“趨之若鶩”的關鍵要素。美盛中心項目的3600m2標準層自由組合、8萬m。超大體量，1 000余席泊車位，讓業界眼前一亮。而與之相配的40余家政府機關、大型集團分支、涉外機構、科研單位，會計師、律師事務所集結于此，將促進鄭州發生一場因與“國際接軌”而引發的寫字樓投資“風暴”，并成為劃分河南寫字樓經濟的分水嶺事件。

事實上，與國際接軌的另一個重要因素，還有國際化行業認證標準的執行。很多地產開發商把LE印認證比作一塊國際化的“敲門磚”，它是最終能集聚世界五百強客戶、金融類企業的一大推手。美盛中心相關負責人介紹說，該項目已成為中原首家經過美國LEED認證的寫字樓。盡管費用不菲，但LEED認證客觀、量化和過程可控化的特點，意味著一幢建筑后期運營的低成本，意味著該建筑內辦公環境更舒適、更健康、更環保，也意味著它對自然環境的破壞性更小。

助推鄭州寫字樓升級正當時

但更值得我們關注的是，鄭州的寫字樓市場近兩年來漸有起色，慢慢邁向成熟階段。各個項目在軟硬件各方面日漸得到提升，其建造標準也開始逐漸從簡單的定性化向精確的定量化發展。但是幾乎沒有一個寫字樓給予其自身一個契合的文化定位和價值取向。

實際上，多中心格局的形成最大的助推器，莫過于商圈的興起和帶動，而寫字樓正是商圈成形最重要的帶動者，正因此，上至政府，下至開發商，均“鼎”力支持。

11月28日，美盛集團在主流媒體，如此宣傳其美盛中心項目口號——“中國勢，中國鼎”。這個項目，是目前公開的河南寫字樓在建項目中，為數不多的大手筆。

美盛置業有限公司董事長高重恒稱：

“鼎是文明的見證，也是文化的載體。禹鑄九鼎的傳說就起源于中原，中原政治經濟的核心在鄭州，它同時也是歷史上的殷商遺址。從地下發掘的商代大銅鼎，象征著科技與時代的權威，也是歷史與現代的完美結合。”

有業內專家表示，隨著中原經濟區建設的推進，作為未來的“國家級貿易城市”和“區域性金融城市”之一，中原商業建筑群不僅僅要成為市場經濟的物質載體，更需要一個能夠解讀中原經濟區未來發展的文化導向與精神象征，美盛中心的落成，也將更多地為中原經濟區建設注入人文要素與時代氣息。