領先匯聚力量 大鵬展翅志在未來

“鵬程萬里”一詞出自于《莊子·逍遙游》：“鵬之徙于南冥也，水擊三千里，摶扶搖而上者九萬里。”

如今，經過八年的砥礪磨練，中國房地產行業的發展逐漸步入一個更為廣闊的政治、經濟、人文環境之中，而始終能夠屹立在房地產市場前列的領先房企、領先項目、領先人物，都是具有“鴻鵠之志”的開拓者。而正是因為這些領軍之師的存在，不僅為中國樓市的偉大藍圖畫下了最為“濃墨重彩”的一筆，更引領著中國房地產行業的可持續發展前景。

地產政策引導下 中國樓市壯麗先行

以2003年國務院下發《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》為起點，房地產行業第一次明確成為國民經濟支柱產業。直至2011年以“新國八條”為標志的“史上最嚴歷調控政策”的出臺，中國房地產行業走過了政策調控的一個輪回。

縱觀這八年的中國房地產行業發展之歷程，其對國民經濟的發展起到了巨大的推動作用。首先，中國超過一半人口的城市百姓，在房地產快速發展中實現了安居夢想，大大改善了居住條件；其次，從中央到地方政府通過房地產行業貢獻，獲取了巨大的財政收益，充實了政府財力，國力前所未有提高；此外，中國經濟在人類規模空前的房地產行業蓬勃發展中，獲得了投資與消費更多的GDP占比。

然而，房地產行業的快速發展也催生了種種問題。譬如，越來越多的人把房產當成投資品，乃至收藏品，而大量渴望住房的人，卻只能面對高企的房價而“望樓興嘆”；城市土地在未經合理規劃下，就被一次性變賣，無法給區域經濟發展奠基鋪路，帶動產業及就業；而在金融信貸寬松政策鼓動下刺激的住房消費，促使了房價的非理性暴漲，給經濟發展埋下了泡沫的禍根……

八年間，面對房價的上揚——下滑——飛漲，地產政策也隨之層出不窮，從抑制房價飛速上漲到鼓勵住房消費再到打擊房地產投機，政府“接連出拳”調控房地產市場，而中國樓市也在“政策市”和“市場市”的博弈中前行。

毋庸置疑，2011年房產政策的調控力度堪稱前所未有，為進一步鞏固和擴大調控成果，中央及地方政府針對商品房和保障房雙管齊下，調控政策繼續升級和深化；為進一步抑制商品房需求，行政、經濟手段并用，近40個城市實施限購，600多個城市出臺房價控制目標。

在2011年系列地產新政的“組合拳”效應下，“準且狠”地點中了國內房地產高燒不退的要害——收緊住房信貸、打擊投機性炒房客、加大保障房建設力度，由此確保百姓真正實現安居樂業，使房地產市場進入全新涅槃期。

由此可見，在政府的正確引導下，在保障性住房體系和商品房體系的“雙軌機制”的共同作用下，中國房地產行業必將反思過去、開拓進取，為實現“居者有其屋”做出不可磨滅的巨大貢獻。

住房需求不斷升級 房地產行業蓬勃發展

早在一千多年前的唐代，著名的大詩人杜甫就寫下“安得廣廈千萬間”的經典名句，反映的是華夏民族蘊藏于血脈深處，對于“安居樂業”的向往。

從歷史本源和社會屬性來分析，國人對于房子的不懈追求，在于中華民族的民族本性。由于漢民族是農牧民族，因此不會像歐美等國的游牧民族一樣，一匹馬走天下，隨性而居。中國人的土地情結、居位隋結，是民族文化情結中的一個點。從古至今，國人對于居住品質一直不懈地追求，而“選地而居”、“擇鄰而居”、“擇居而住”，則是幾千年留下的傳統文化。

隨著中國房地產市場的與時俱進，國內的人居進程亦實現了5次革命化的嬗變，反映了國人對于宜居生活的不斷追求。

中國現代人居產品的第一代，當屬計劃經濟時代的福利分房，當時城市灰墻紅瓦的無差異化住宅模式，無法滿足人們對于宜居生活的向往，因而逐漸成為歷史的一頁。隨著改革開放的持續深入，中國人居進程進入新的歷史篇章，上世紀90年代，中國第一代商品化住宅誕生，由此開啟了2.0時代，人們從此可以根據自己的居住喜好來選擇滿意的居所。此后，隨著中國的大國崛起以及經濟的騰飛、國人眼界的開闊，享譽世界的頂級公寓類產品開始在中國出現，將國內人居引入3.0版。然而，在城市核心區日益變得交通擁堵、鋼筋水泥遮蔽藍天白云之際，人們又將視野轉移至郊區的別墅生活，于是在21世紀初，美式、歐式、中式、現代主義、原創主義等別墅類型大行其道，亦預示著中國人居4.0時代的來臨。如今，隨著財富人群的不斷涌現，以及國人眼界的不斷開闊，因循于全新的市場需求，全新的定制化住宅開始興起，促使中國人居進入全新的5.0新紀元。

伴隨著人們對宜居夢想的不斷追求，中國樓市涌現出眾多精品之作，商品房、城市公寓、公園地產、頂級別墅等各類型產品“百花齊放”的市場局面，更誕生了引領中國人居進程的實力之作星河灣、涉外標桿典范的陽光上東、主打“綠色低碳宜居”的MOMA系列產品、奠定中國華宅標準的柏悅府、開啟中國億元級別墅先河的麗宮別墅等一大批明星項目，由此推動了房地產行業的蓬勃發展。

地產名企揚帆遠航 帶動中國樓市嬗變

自2003年開始，全國各地涌現出眾多的地產開發企業，紛紛逐鹿于房產開發。在此期間，不少開發商認為“不管白貓、黑貓，只要能蓋出房子就是好貓”。然而，自“8·31土地大限”開始，房地產開發的第—要素一“土地”，由以往的“協議出讓”改變為“招拍掛”取得，引發了中國樓市的第一輪房企洗牌。

此后，“新舊國八條”、“七部委意見”、“國六條”、“90／70政策”等政策的出臺，促進了地產行業的健康發展，亦使“招保金萬”等“白馬房企”涌現，開始全國發展的戰略布局。然而，隨著拿地成本的日益高企，為儲備土地保證可持續開發，通過上市融資擴充資金，成為了所有地產企業的“主打歌”。而這期間憑借自身優越的產品品質，使得“龍湖”“星河灣”、“綠城”等地產企業成為了殺出樓市重圍的“黑馬房企”，引領了中國地產“品質化”、“品牌化”的發展道路。

雖然，中國的房地產行業發展只有短短十幾年的歷程，但以萬科地產、遠洋地產、合生創展、綠城集團、萬達集團為首的地產名企，卻啟動了中國地產的品牌化時代來臨。

“像造汽車一樣建房子”、開啟“二八開發模式”，是萬科對住宅產業化推廣和普及的最大貢獻；遠洋地產通過豐富的產品線為個人、企業及社會提供優質貼心的服務和豐富的生活體驗；合生創展憑借“以核心城市高端地產保持行業標桿地位、二線城市項目支撐現金周轉、商業地產項目貢獻穩定現金流”的企業發展理念，實現以客戶為最終經營導向；綠城集團通過專注于頂級產品研發，獲得了“高端物業營造專家”的美譽；萬達集團則通過先提出“訂單商業地產”，開啟了“先招商，后開發”的全新的商業地產開發模式。

雖然，在2011年中國樓市遭遇了前所未有的政策洗禮，預示著地產企業大換血時代來臨，中國的各大房企亦紛紛開啟全新的轉型之路，但我們可以堅信的是，在地產名企的帶動作用下，中國的房地產行業仍將獲得長足的發展。

推廣方式層出不窮 新媒體營銷時代來臨

如今，在調控重壓下的樓市日漸回歸理性，房地產營銷模式也在悄然發生變化。一個日趨成熟的買方市場在“反營銷”的斗爭中產生，對于形色各異的營銷手段，老百姓已具備了空前的免疫力，他們已不再輕易為營銷埋單，相反他們練就了一雙去偽存真的“火眼金睛”。因此，以往高高在上、生搬硬套、遮遮掩掩為特征的“叫賣式”營銷已經愈發顯得蒼白無力甚至適得其反。

在新形勢下，無疑對房地產企業提出了新的銷售挑戰，營銷策略創新勢在必行。當消費者對居住的選擇不再停留于感性的消費，當市場需求逐漸從強調居住體驗向追求高品質生活轉化，地產就進入了“品質制勝”時代。

因循于中國房地產行業的變化，各大房企紛紛研究全新的地產營銷模式，意欲在競爭激烈的市場中，取得不俗的銷售業績，由此促使了以微博、社交網、視頻網站為首的新媒體營銷模式出現。

根據有關機構的統計數據顯示，截至2011年3月，新浪微博的注冊用戶已超過1億個，其中70％的網友認為看微博已經成為早晨起床后或晚上睡覺前的“必修課”。與此同時，新媒體更賦予了各大企業全新的營銷模式，即通過微博、社交網站、視頻網站等新媒體資源，在互聯網上分享資源來打開新的客戶渠道。就連華爾街的投行們也開始關注微博這一新媒體的經濟價值，而微博營銷更像是走在華爾街畔的“智慧經濟”。

作為“中國最喜歡吃螃蟹”的房地產企業，亦遵循這一時代發展趨勢，開啟了全新的地產營銷模式。例如，以王石、任志強、馮侖、潘石屹為首的地產大佬，通過發微博成為了萬眾矚目的網絡紅人；而中糧祥云國際社區、城建紅木林、中弘北京像素等一大批地產項目，則通過微博口碑互動營銷，不僅得到了廣大購房網民的熱切關注，更獲得了良好的市場銷售業績，新媒體的力量由此可見一斑。

八年積淀厚積薄發 樓市傳媒志在未來

作為“中國房地產最具權威影響力媒體”，樓市傳媒自2003年成立以來，不僅見證了中國地產發展的崢嶸歲月，更以弘毅、審慎、客觀、公信之操守，記錄并報道行業一手資訊，由此樹立了穩健、創新、厚重、公信的行業形象。

樓市傳媒能夠在眾多的地產傳媒中脫穎而出，在于以下三個特色。第一，以堅定獨立、客觀的媒體視角敢于說真話，來分析房地產市場的動態，點評房企的最新戰略，預測地產的未來走向；第二，堅持以地產為核心資源，向媒體深層次的發展，堅定地向地產下游行業方向前進；第三，就是媒體的社會責任感，堅持為地產行業的健康以及市場穩定發展呼吁吶喊。

目前，樓市傳媒的核心產品包括：中國房地產業內首席資訊讀本《今日樓市》、高端商旅雜志《T3秀》、環渤海房地產行業首席期刊《今日樓市·天津》、海南國際旅游島首席地產期刊《今日樓市·海南》等四大核心雜志。

除了深耕于傳統媒體的發展之路，樓市傳媒還針對行業政策、動態、事件，整合專業媒體輿論層面的影響力，舉辦系列業界研討、政策交流、公益活動，不僅為房地產產業鏈的上下游企業創建另一個交流平臺，更以尖峰觀點和輿論高度在業界樹立了樓市傳媒業界論壇的品牌美譽度。

值得一提的是，針對2011年新媒體如火如荼的發展勢頭，樓市傳媒站在新媒體時代前沿，自主創建了國內首個ipad房產客戶端——“i樓市”。“i樓市”以全新的IT媒介語匯，將傳統媒體與廣告宣傳更有機地結合，為樓盤展示以及ipad渠道營銷提供了更加高端互動的創新形態。

目前，“i樓市”已經獲得了地產業界的廣泛認同，以金茂府、華遠九都匯、綠城誠園、緣溪堂、中糧祥云、香江別墅、太陽公元等為代表的數十個地產知名項目，已經在“i樓市”上傳了自己的媒體樓書，而以遠洋地產、合生地產為首的地產名企亦將“樓市”作為宣傳企業品牌形象的首選新媒體陣營。

為了更好地符合各大房地產企業以及房地產項目的新媒體營銷所需，“i樓市”亦在快馬加鞭地進行產品升級中。未來，“i樓市”將提供地產名企品牌墻、360度戶型空間展示、地產項目電子地圖索引等全新產品功能。同時，“i樓市”亦將實現“iphone”、“Android”的無縫下載，使所有關注地產行業動態的業內外人士，隨時隨地掌握第一手的房產資訊與地產項目訊息。

對于“i樓市”的市場前景，樓市傳媒董事長蔡鴻巖表示：“ipad帶動了IT終端的一場革命，而‘i樓市’通過互聯網和通訊終端的融合、無與倫比的用戶體驗人性化設計，必將為房地產項目成功開啟互動營銷、塑造項目價值、展示企業風采、成就口碑效應奠定堅實基礎。”

通過八年的堅實發展，樓市傳媒已經從一只羽翼初生的雛鷹，涅槃為翱翔千里的展翅大鵬。時值樓市傳媒機構創立八周年，樓市傳媒將與新老朋友共聚一堂，盤點全行業發展之成績，展望新政后行業發展方向，共同分享行業領先企業、品牌、項目、人物的成功經驗，通過一個個鮮活的案例展示一次次操盤決策的成功，問道產品精研的歷程，對話營銷決策的亮點，探討推廣手段組合創新。

萬丈高樓始于壘土，千里之行始于足下。樓市傳媒愿與中國地產行業一起，攜手同行、贏在未來!