2006:調(diào)控“卷土重來”房?jī)r(jià)“補(bǔ)漲”

2006年，宏觀調(diào)控“卷土重來”。國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)土資源部等多部委于5月出臺(tái)“國(guó)六條”及其15條細(xì)則，此后并針對(duì)外資準(zhǔn)入、土地控制等出臺(tái)諸多相關(guān)政策。2006年將解決中低收入居民住房問題作為調(diào)控的重要任務(wù)，這標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不僅僅是對(duì)經(jīng)濟(jì)生活的調(diào)控，也是對(duì)社會(huì)生活的調(diào)控，而且加強(qiáng)了對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)的監(jiān)管和限制，標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合，這些都是非常重要的進(jìn)步。然而2006年的調(diào)控目標(biāo)并未收到顯著效果，房?jī)r(jià)繼續(xù)高速上漲。在2006年“國(guó)六條”為導(dǎo)向的一輪調(diào)控政策中，尤以“70％以上90平方米”和“房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅延長(zhǎng)至五年征收”，以及“提高按揭首付比例”三條備受關(guān)注。這三條新規(guī)，急剎車式的短效痕跡也顯而易見。

北京房地產(chǎn)在2006年宏觀調(diào)控下，開發(fā)投資力度減弱，然而商品住宅價(jià)格保持較快上升勢(shì)頭，不能“剎車”的住宅價(jià)格進(jìn)一步激化北京住宅供不應(yīng)求的矛盾。房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪“補(bǔ)漲”，開發(fā)商看好未來市場(chǎng)價(jià)格和利潤(rùn)空間，土地的競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致土地成交價(jià)格居高不下，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起始價(jià)。土地供給不足帶來供需失衡的壓力，地價(jià)在競(jìng)爭(zhēng)和調(diào)控中導(dǎo)向高位運(yùn)行，地價(jià)的大幅度提高引起地塊周邊在售樓盤漲價(jià)，從而輻射狀帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格上漲。