顧云昌:別墅成就中國(guó)式宜居夢(mèng)想

毋庸置疑，中國(guó)的人居發(fā)展進(jìn)程就是一個(gè)對(duì)于宜居夢(mèng)想不懈追求的歷史，因而促使別墅這種處于金字塔尖的房產(chǎn)品受到了越來越多財(cái)富人群的關(guān)注。為了解別墅的宜居品質(zhì)和產(chǎn)品附加價(jià)值，特對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌進(jìn)行了專訪，請(qǐng)他暢談為何別墅會(huì)成為最高層級(jí)的宜居產(chǎn)品。

記者：雖然2011年中國(guó)樓市遭遇了前所未有的政策洗禮，但別墅依然保持良好的市場(chǎng)業(yè)績(jī)。為何國(guó)人會(huì)對(duì)別墅情有獨(dú)鐘?

顧云昌：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全面振興，中國(guó)社會(huì)已經(jīng)正式進(jìn)入全面小康的階段。所謂全面小康，一方面是滿足以中產(chǎn)階級(jí)為主體人群的改善型置業(yè)需求，另一方面是確保中高收入家庭以及財(cái)富階層的宜居置業(yè)需求。

伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的步伐加劇，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)已由出口導(dǎo)向型轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)需主導(dǎo)型、以投資主導(dǎo)型轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)主導(dǎo)型，所以從國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型角度來看，人們追求高檔住宅特別是別墅的購(gòu)房消費(fèi)行為已是必然之勢(shì)。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，也帶動(dòng)了人們生活方式的改變，而最求更好的宜居氛圍例如別墅生活方式，已經(jīng)成為財(cái)富人群的首選置業(yè)目標(biāo)。

此外，作為終極房產(chǎn)品的別墅，具有高端稀缺性的特點(diǎn)。因?yàn)樽浴皠e墅限地”政策實(shí)施以來，國(guó)家不再審批別墅項(xiàng)目立項(xiàng)，促使目前市場(chǎng)在售的別墅產(chǎn)品擁有了良好的保值增值前景。而對(duì)于具有投資眼光的財(cái)富階層而言，購(gòu)買別墅為實(shí)現(xiàn)保資產(chǎn)值提供了一份良好保障，因此促使別墅產(chǎn)品擁有了無可限量的市場(chǎng)行情。

記者：當(dāng)別墅成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注的房產(chǎn)品情況下，何種品質(zhì)的別墅項(xiàng)目才能真正代表中國(guó)式的宜居夢(mèng)想?

顧云昌：回顧中國(guó)的發(fā)展歷史，可以發(fā)現(xiàn)對(duì)于宜居生活的向往，蘊(yùn)涵于國(guó)人的血脈之中。上至帝王將相、中至名仕大夫、下至平民百姓，無不追求著完美的生活境界，因而促使了人們對(duì)于“連二橋于東西兮，若長(zhǎng)空之啜竦”的銅雀臺(tái)、“長(zhǎng)安回望繡成堆，山頂千門次第開”的華清官等皇家別墅的溢美之情。

如今，隨著城市新貴和財(cái)富階層的不斷涌現(xiàn)，他們對(duì)于別墅這種頂級(jí)房產(chǎn)品的市場(chǎng)需求也在日益擴(kuò)大。而中國(guó)的別墅市場(chǎng)經(jīng)過十多年的發(fā)展歷練，也正式實(shí)現(xiàn)與國(guó)際居住品質(zhì)接軌，因而催生了別墅宜居品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)。

綜合而言，真正品質(zhì)俱佳的別墅項(xiàng)目，除了要擁有出類拔粹的建筑品質(zhì)外，還要在尊重土地自身價(jià)值以及周邊生態(tài)景觀和人文氛圍的基礎(chǔ)上，結(jié)合完美建筑品質(zhì)、頂級(jí)硬件設(shè)施、完善物業(yè)服務(wù)，甚至通過打造高爾夫球場(chǎng)等高尚休閑場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)宜居的最高境界。而擁有絕佳山水資源，以及高爾夫等頂級(jí)配套的品質(zhì)別墅，才是中國(guó)宜居生活的真正引領(lǐng)者。

記者：目前，北京的別墅市場(chǎng)發(fā)生了全新變化，呈現(xiàn)從傳統(tǒng)的西山別墅區(qū)、中央別墅區(qū)向以十渡為代表的新別墅板塊發(fā)展的趨勢(shì)。你如何看待這一市場(chǎng)變化?

顧云昌：京城別墅市場(chǎng)的板塊變動(dòng)是必然之勢(shì)，因?yàn)樵凇皠e墅限地”的影響下，西山別墅區(qū)、中央別墅區(qū)等別墅區(qū)域已無新增土地供應(yīng)，而在售別墅產(chǎn)品也基本進(jìn)入尾盤階段，促使有強(qiáng)勁別墅置業(yè)需求的購(gòu)房人，將置業(yè)眼光投向于以十渡為代表的新興別墅板塊。

十渡作為京城美譽(yù)在外的風(fēng)景旅游區(qū)，擁有中國(guó)北方唯一一處大規(guī)?？λ固貛r溶地貌，且是中國(guó)國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)和中國(guó)國(guó)家地質(zhì)公園，完美的山水資源賦予了這里頂級(jí)的人居價(jià)值，由此促進(jìn)了區(qū)域別墅市場(chǎng)無可限量的可持續(xù)發(fā)展前景。同時(shí)，十渡所在的房山板塊是北京未來重點(diǎn)發(fā)展的新興區(qū)域，在交通路網(wǎng)的大力升級(jí)下，不僅擁有了便捷的出行條件，還正從“價(jià)值洼地”轉(zhuǎn)變?yōu)?/p>

“財(cái)富勝地”。雖然，十渡板塊的發(fā)展前景巨大，但位于其中的品質(zhì)別墅卻是屈指可數(shù)，因此促使區(qū)域內(nèi)品質(zhì)別墅標(biāo)桿的一渡新新小鎮(zhèn)，擁有了無可限量的市場(chǎng)前景。