陽光上東:“社區后發展”見證北京國際化

八年來，中國房地產市場與政策風云變幻，陽光上東的開發正好見證了這段歷史。從2003濱河花園開盤銷售到如今丹麥組團收官，作為北京地標性的明星樓盤，陽光上東經歷的更多是“再開發”與“后發展”的過程，特別是在政策與市場的鞭策下，其開發的歷程已經不僅是一個樓盤不斷發展成熟的過程，更是北京國際化進程的一個最好范本。

雖然每個樓盤都在強調吸引國際精英、每個學校乃至幼兒園都講國際教育、每個商店都在宣揚國際化消費……但真正“國際”的地方并不多，北京陽光上東算是這樣一個社區。從2003年提出“上東”國際生活區的概念，到2008年被評為“外國人最喜愛的北京社區”，再到“09國際文化年”的舉辦，八年來，陽光上東的歷程成了北京國際化進程的一個最好范本。兩個買房人的故事

2003年，設計師侯優優作為陽光上東的第一批業主購買這個樓盤時，并沒有想到，多年以后，他的鄰居里超過40％都是外國人，有幾個后來還成了他的客戶。

侯優優不僅在設計圈內很有名氣，他也是這個圈子里的買房能手。或許是出于設計師的敏感，他慧眼識中了好幾個樓盤。那些當初他以較低價格購入的項目，后來經過數年發展，都成了北京數一數二的明星樓盤，陽光上東就是其中的一個。在陽光上東一期——濱河花園開盤時，他僅以不到萬元的單價購買了這個200多平方米的頂層景觀樓王，也從此讓他有了一個可以俯瞰北京整個東部的家。

多年的買房經歷與建筑師的職業本能告訴他，買房子時不僅要看地段潛力，更要看項目的規劃和建筑品質。作為最早的購買者，雖然一開始只有地基和圖紙，但他已經看到了這個項目大手筆的規劃和對品質的嚴苛要求。“大堂用的整幅花崗巖拼花是一般小裝修公司無法完成的，舍得投入的開發商才會做這樣的采購。”侯優優說。

他從每個可以見到的細節來驗證自己的買房決策。就是戶型的設計，也讓這個總是對空間大改特改的設計師感到滿意。他所買的房子位于頂層，四面環窗、南北通透，還有一個大尺度的陽光長廊環繞臥室，讓北京的天際線盡收眼底，天氣好的時候甚至能遠眺西山的輪廓。經過精心設計，侯優優在陽光上東的家成了他一個很好的樣板作品。很多客戶和鄰居都希望請他來設計家居，有一位還想出大價錢買下他的房子。執意之下，設計師只得讓他完全按照自家的樣子照搬了設計。

比起早年入住的侯優優，英籍華裔陳翠珊是在奧運過后，才決定在陽光上東買入一套她心儀已久的住宅。其實那時，從事金融工作的陳翠珊來中國工作已有兩年多，遲遲沒有買房，一是有2006、2007年國家調控樓市頒布的“限外令”，再者她希望自己在中國的事業更穩定，對這邊的環境更熟悉后再做決定。“那時，外國人要面對更為嚴格的購房資格審核，手續也較為煩瑣，所以我很謹慎，考察了很多地方，才購買了陽光上東的安徒生花園。”陳翠珊說。

陳翠珊的好幾個朋友都居住在陽光上東，她很看重的是這邊國際化的社區氛圍。經過多年的開發與居住，她看到的已經是很成熟的社區氛圍，小區內部的規劃也令她感到滿意。“小區門口就有一個具有一定規模的商業街和一個高級酒店，每一期的樓盤都有比較獨立的綠化及園林設計，給人一種比較安詳靜謐的感覺。無論是在陽光上東商業街邊喝著咖啡玩著筆記本的外國人士，還是小區內隨處可見的混血孩子，或是坐在小區里曬太陽的大爺大媽，他們彼此間都融洽而友好，絲毫沒有因為國籍和語言的不同而相互疏離。”陳翠珊說。

關注“社區后發展”

陳翠珊并不知道，就在她買房的時候，也就是2008年，陽光上東以高票當選“外國人最喜愛的北京社區”。

從2003年項目正式啟動到2011年其最后一期——丹麥組團幾近收官，從幾份項目草圖到一個容納了42個國家的近2000個家庭、72萬平方米的國際成熟社區，八年來，陽光上東通過成功的規劃與建設，使其所屬區域從“臟亂差”的環境變身為具有成熟配套和獨特人文內涵的上東生活區，陽光上東的發展歷程更成為北京國際化進程的一個縮影。

2003年，由于項目身處使館區、燕莎和麗都商圈圍合的金三角絕佳位置，而且東四環區域正蓬勃顯現出國際化發展的趨勢，因此項目在啟動之初就被賦予了眾多厚望與重托。開發商陽光新業地產不僅希望能將其打造成代表其實力水平的精品之作，更給予了項目未來引領北京市東部城區國際化進程的深遠高度。全程參與策劃設計的施寶成回憶道：“開始加入到這個項目的時候，給我印象非常深刻的是當時項目總經理萬總思路相當獨到。他并不急于讓我們進行創作，而是要求全部的策劃人員接受一個月的培訓，具體熟悉項目的整體情況，從項目定位、規劃到設計思路、園林設計，甚至戶型的精裝修標準、周邊配套等都要求我們逐一了解，在全面深度了解的基礎上再開始進行創作。開發商的這種嚴謹作風，在我這么多年的職業生涯中還是第一次碰到。”

從最早提出“上東區”概念，到產品設計、運作模式的國際化，直到生活氛圍與社區文化的國際化，開發商陽光新業地產不僅從一開始就注意打造項目的核心凝聚力和社區精神觀，并且在項目的發展中不斷將這種凝聚力擴大延伸，使陽光上東成為關注可持續“再發展”的標榜之作，從而影響了項目周邊的環境發展，也成為了整個朝陽區發展的驅動力。

在施寶成看來，北京上東區的形成就是北京國際化的進程，而陽光上東的歷程就是北京上東區形成的進程。如果說丹麥組團是陽光上東的建筑收官，那么陽光上東國際文化年就是陽光上東的精神收官。2009年，陽光新業地產股份有限公司與北京對外文化交流中心共同籌建策劃了“北京陽光上東09國際文化年”活動，不僅傳達國際化社區的文化精髓，搭建了社區交流平臺，更成為北京多元文化及國際文化交流與傳播的一個亮點。

施寶成總結道：“陽光上東建筑可以再造，而精神無法復制。陽光上東從第一批居民入住開始，它的性質就有了變化。陽光上東的性格氣質會隨著入住居民的生活習慣、背景特征、行為方式、語言習慣、交流關系而得以形成和確定。這就標志著陽光上東進入再發展階段，開發商的角色也隨之轉化成為社區的再發展商。”

包容多元文化的“微縮世界”

如何將一個社區打造成人文氣質和物質機理的完美結合體，是很多開發商所追求的目標。陽光上東在這方面所做的努力顯而易見。

2004年，來自亞洲以外的6個國家的7家世界知名建筑設計公司會聚陽光上東，為的是完成上東C3～C9區建筑規劃設計方案的招標。實際上，每一期項目規劃伊始，陽光上東都會面向全球的設計師舉行國際招標，規模盛大的國際招標也展示出開發者“將國際化進行到底”的決心。

如今，10個不同風格的建筑組團已經使陽光上東儼然成為一個小小聯合國，濃縮著來自美洲、澳洲、西班牙、丹麥等不同國際與地區的建筑文化精髓。在規劃設計之初，46.67公頃的規劃用地就沒有被簡單地看成一個大的屋村，而是看成一個微型城市。規劃利用景觀走廊搭建出城市的基本骨架，將整個城市分為A、B、C1～C9等大小規模不同的幾個組成部分，各部分的建筑體量、規模、密度和高度被統一規劃，但在形態、文化和表現上又極具差異，而這正是開發者認為的城市本身應有的形態。

在項目開發者看來，一個有活力的城市要有恰當的人口密度、合理有效的交通系統、一定的私密休閑空間、一定的公共空間，不同類型、不同階層或不同文化背景的人群既彼此分開又共融在一起。陽光上東的某一個組團正好呼應了城市中的某一個街區，聚集著相似的文化取向或興趣取向的一類人，使其在街區找到一種歸屬感。在參與項目設計的HPA美國海波建筑事務所董事吳海青看來：“陽光上東獨特的多元個性，包括其對各國文化的接受、對不同生活方式的容納，以及在整體品質和建筑精致度上的精益求精，都達到了中國現代社區的一個新高度，成為高端居住小區的一個標桿。”

吳海青說：“陽光上東幾乎是我在全國眾多社區中見過，也可以說是全國唯一一個在同一個社區內，采用不同建筑風格的項目。也正是因為這種對多元性的接納，使它成為一個真正的國際性社區。盡管多元，但由于前期采取組團方式的形態，進行統一規劃，所以社區內各個組團不僅個性鮮明，建筑與環境也融合得很好，組團之間有著自然的銜接。”

每個建筑獨立成章，卻又互相映照，建筑群圍繞中間三角形的公共區域，體現了公共空間和私屬空間的自然結合。與此同時，新的組團與其他組團在景觀上的有機聯系，也為其在傳統的街區環境中創造了—種全新的現代城市聚落形態，生動地演繹出豐富有趣的空間環境和鄰里關系。國際化多元社區的概念最終通過產品本身獲得淋漓盡致的詮釋。這個會聚著來自超過42個國家的住戶的社區，不僅接納的是建筑的區別、朝向的差異，更包容生活方式的多元化、個人價值觀和審美情趣的不同選擇。

找回社區的歸屬感

人的情感和體驗是好社區和好住宅的基礎。如今的很多住宅樓盤作為居所和家的存在是舒適的，但是也許走出家門，社區的環境、社區的氣質并不能與自己的精神價值一致，于是這些地方只是身體的安居地，不能稱為心靈的棲息所。正如施寶成所說：“只是這房子與你有關系，而社區和你沒有關聯。”陽光上東所努力的，則是要找回這種關聯。

多年服務于陽光上東的第一太平戴維斯區域經理張南華就對此深有體會：“我們一直認為，只有真正理解客戶、從客戶的角度考慮，才能處理好各種問題并得到客戶的認可。”他告訴記者，社區內居民樓下的街道是不允許停車的，但是簡單用路障來隔離會顯得過于生硬，于是物業公司想到通過設置小花壇來代替。為了提示夜晚開車的業主注意安全，物業公司還在花壇上纏了白色反光帶。在濱河花園里一處水池邊，對于原先用毛石直接鋪成的路面，有業主反映輪椅或手推車通過時顛得很厲害，于是物業就和開發商商議把這段路面打磨平，先后施工三次直到業主滿意。種種細節構筑著居住者的最終體驗，也形成了和諧而富有凝聚力的生活氛圍。

2008年，借由奧運契機，由著名傳媒機構——樓市傳媒攜手《北京月訊》雜志社共同主辦的北京首屆“外國人評樓暨外國人最喜愛的北京社區評選活動”經過幾個月的評選后，陽光上東以最高票當選為“外國人最喜愛的北京社區”，無疑印證了陽光上東在尊重個體差異、創造多元化居住社區方面取得的成果。

正如施寶成所說：“陽光上東的價值因素很大程度上取決于居住進來的人群。正如我們所預想的，社區的建筑是美的，但更重要的是居住進來的各國人群把這種美麗升華，變成精神之美。陽光上東目前居住著42個國家的近2000個家庭，通過融會不同國家的人文氣質，現在陽光上東已形成了自己獨特的文化內涵。整個社區流露的是一種內心安定、美好自由和信心向上的居住感覺。”

在施寶成看來，一個注重精神價值的樓盤絕不會僅僅關注結果，它會非常關注歷程。歷程更注重經歷感，是有生命力的，陽光上東的業主就是社區最大的價值。在開始的時候是居住的人影響著社區環境，那么后來就是社區的氣質影響著居住的人。

陽光上東的LOGO最突出的特點是非常具有靈氣，它由無數只旋轉飛翔的和平鴿組成。和平鴿本身就是融合、平等的象征。作為國際文化融合的涉外社區，用和平鴿表示文化的共通與共同發展最恰如其分。無數只和平鴿由中心旋轉飛翔出去，正好象征著這—地區的繁華似錦，也標志著北京國際化進程的不斷進展和蓬勃向上。