2008:樓市“拐點”初現

2008年上半年房地產行業在行業內在因素和宏觀經濟外在影響的多重壓力之下，快速步入周期低谷。全國范圍內房地產交易低迷，全國住宅銷售面積回落至2006年水平，北京、上海、廣州、深圳四大城市一手住宅銷售面積均跌至2005年以來四年的最低水平。2008年的土地市場從2007年的沸點迅速降溫至冰點。伴隨著住宅市場的“打折”、“降價”，土地市場則到處充斥著“流拍”、“底價成交”以及“退地”的字眼。大中型跨地域發展商受資金鏈的束縛失去了往日拿地的熱情，本土小型發展商以及外行業企業成為了購地主角，這一切形成了2008年前期土地市場的特有征狀。金融風暴背景下，宏觀調控顯然預計不足，上半年仍舊采取的主要是緊縮房貸、壓縮需求、防止經濟過熱和通脹的手段，最終導致交易量大幅下降，超出了預期，走向了另外一個階段。直到下半年樓市入冬，已給上下游行業造成慘痛的局面，影響了中國經濟增長。2008年10月份，中央政府出手“救市”。