以運營的力量改變城市

應運而生的城市運營商

1980年4月2日，鄧小平興致勃勃地登上了北京城前門的一座高樓，一邊鳥瞰四周灰舊低矮的建筑物，一邊對陪同他的中央領導談起建筑業和住宅。他說：“房子是可以賣的，建筑業理應成為國民經濟的三大支柱之一。”偉人的一句話，從此開啟了中國房地產之先河。從起步到騰飛，然后是滄海橫流的低谷，中國地產謀略于心卻是大鱷潛行。直至1997年，朱镕基一句“我兩年內一定要把住宅行業促成支柱產業”，讓蟄伏已久的中國地產迎來風光無限的黃金十年。

跌宕起伏的中國地產，在無數次碰壁中勇敢成長、日趨成熟。在這期間，一些實力雄厚的品牌地產開發商脫穎而出，他們配合政府規劃，大舉進入前景廣闊的大盤時代。承政府之上，啟開發商之下，從單純的住宅開發，拓展至對所在區域的統一規劃與布局，成為城市開發的另一只手，完成區域內的商業、文化、生活配套建設，以全新的商業模式打造一座城市的新中心，使土地價值乃至城市價值逐步得到實現，以驚人的速度推動城市化、市場化的發展進程，“新造城運動”的恢弘篇章由此掀啟!

運營亞洲第一大社區

這里曾經是弘治皇帝拜謁皇陵的必經之地，因往來不便在此修建一處行宮，賜名“玄福宮”，民間稱之為“回龍觀”。今天，這里是850萬平方米的超大社區，超過40萬人安居于此，其中五成以上為高知人群，被公認為全亞洲第一大社區，也是全國首級規模的文化居住區。作為首開地產的成名之作，同時也是中國地產開發商城市運營的經典教材，回龍觀文化居住區可謂聞名遐邇，受到時任國務院總理朱镕基、副總理溫家寶、北京市委書記賈慶林、市長劉淇的高度評價。

回望1997年的回龍觀，大規模的經濟適用房剛剛啟動。短短十年，回龍觀文化居住區從無到有，從原始的階段發展到今天的城市次中心。首開地產在開發過程中始終以城市運營為開發宗旨，明確回龍觀“文化居住區”的整體定位，結合其緊臨亞奧商圈的獨特區位，在此基礎上進行整體規劃，在開發過程中凸現規模化效應，注重開發節奏，確保大盤開發建設有條不紊。借鑒美國建設住宅方面的先進經驗，從居住建設、環境形成、大型公建配套、體育文化設施、交通組織等方面完善“城”之概念，更從產業發展、商業流通、投資體系等方面逐步形成構建“市”之核心，將“居住、生活、就業”一體化。伴隨人口的豐厚積累，回龍觀文化居住區內高端商業、生活配套、交通狀況日趨成熟并持續高速發展，形成銜接中關村、上地、亞奧、望京等重要商圈的核心生活區，教育文化、休閑娛樂文化、體育文化共生共融于此。

作為大中關村唯一的大型文化居住區，“回龍觀文化居住區”正隨著大區域的升級，迎來新的商業配套和生活品質的蛻變，承載更多的城市功能，成為城市運營的典范藍本。

城市巨匠的北中軸之謀

在最新的城市規劃中，被喻為“中華民族之國脈”的北中軸全線擴容至26公里，以紅墻碧瓦的紫禁城為起點，以奧林匹克公園為中心，并憑借其舉足輕重的地理位置以及深厚的人文基礎，從整體布局、空間組織、建筑造型等方面，對北京城市格局產生了深遠影響。隨著后奧運時代的來臨，這條“時代中軸”正迅速發展成北京最大的綜合社區，集商貿、辦公、展覽、體育、休閑于一體，形成獨具特色的亞奧商圈。

早在籌辦北京奧運會之時，首開地產便于“時代中軸”之上成功開發了奧運村、國家體育館等一批國家重點項目，享譽業界!2011年，首開地產再臨深耕之地，于北中軸上座啟筑70萬平方米品質大盤——首開·國風美唐。項目開發—脈承接奧林匹克主題公園的人文氣韻，將品質住宅、商務辦公、軌道交通、大型商業、名師教育、主題公園等城市功能有機結合，完美填補區域內綜合大盤的空白，以開放式都市生活空間體系，使城市信息、文化交流、商務溝通等交換頻繁，并通過與政府的合作，對區域內各項設施進行合理的配套——引進九年制學校入駐社區內部，并憑借地鐵8號線與13號線的導入，筑建8萬平方米大型地鐵上蓋商區，帶動娛樂、零售、服務等多元業態的進駐。項目一期更特設50～70平方米辦公空間，方便更多產業落戶于此，從最大程度上實現區域內各產業間的便捷溝通，形成一體式經濟圈。另一方面，首開·國風美唐建設更開啟5萬平方米城市公園，與680公頃奧林匹克森林公園完美呼應，并營造出區域少有的90～120平方米園本美宅，為北中軸之上的人文風景再添亮點，全面滿足該區域與城市的綜合需求，強力凸顯其人文、商貿、休閑、生態、宜居的區域特質，有力推動區域土地價值升溫!

與此同時，首開·國風美唐更深度融入大中關村的全新藍圖中，于“金十字”高科技產業走廊核心區，接壤未來科技城，全力打造中國乃至世界創新人才最密集、創新活動最活躍、創新成果最豐富的區域之一。首開·國風美唐依靠的大盤規劃、便捷的交通、完善的配套以及宜居的環境，勢必吸引大中關村內更多高新產業以及優秀人才聚集和居住，促進區域內高新商務的資金流通，進一步推動區域內科技、商務、人文三大核心產業的融合互助，輻射周邊人群及區域價值的共同發展，引發潛力巨大的經濟效應，創造北中軸區域乃至北京的新城市價值!

城市運營歷來任重而道遠，但我們堅信，首開地產將憑借其豐富的開發經驗與卓越的運營能力，凝粹城市五大業態，執首萬千華美于一城，成就北中軸之巔的標桿之作!