抓住房產購買最佳時機

編者按：2011年，有史以來最嚴厲調控政策下房地產全行業經歷劇變，樓市傳媒將與讀者共同分享行業領先企業、品牌、項目、人物的成功經驗，通過一個個鮮活的案例展示一次次操盤決策的成功，問道產品精研的歷程，對話營銷決策的亮點，探討推廣手段組合創新。

處于博弈中的政府和房地產商都知道房地產周期的存在，但誰也不知道房地產的那個周期性調整會在何時真正到來。判斷房地產周期并不難，市場大漲的時候必然會有回調的拐點，市場大跌的時候必然會有回漲的拐點。但關鍵是投資者、購買者如何把握自己，能否理性地把握住在房地產市場高速上漲的時候不追漲、在市場下跌的時候及時出手的時機。

由于房地產市場呈現顯著周期性，自上世紀70年代以來，各個國家的實際房價均存在3.5次、平均8-16年的周期波動。每個周期中，房價上漲與下跌的時間接近，但上漲幅度一般都遠遠大于下跌幅度，表現出房地產市場所具備的長期上漲趨勢。

再者，未來兩三年內，房地產市場將真正回歸理性，進一步使房地產業走向市場經濟。對中國經濟而言，以后房地產業依舊是國內重要的經濟支柱。雖然在當前的房地產宏觀調控發展變化過程中，一定會使房地產市場存在區域性、類別性和階段性的波動，未來房地產業必然回歸到逐漸轉好的峰值，但未來也絕不會出現2007年房地產市場全線瘋漲式的飄紅狀態。

目前中國的房地產市場問題，不僅在于住房保障體系的缺乏及住房保障體系界定不清，更重要的在于部分區域房價過高，這就把60％-70％的城市居民都推到了城市周邊之外。但從世界各地及中國一線城市的房地產發展脈絡可以看出，北京作為世界城市，未來的人口集約度越來越高，那么北京就會成為集聚資源的有影響力的城市，而北京、上海、杭州的房子必然是剛性需求。所以，在本輪房地產調控中還是有必要抓住購買時機，尤其是對北京周邊區域的大興、懷柔、順義的房產購買更是“該出手時就出手”。

事實上，北京周邊區域的房產升值潛力及優勢要高于廊坊、燕郊、固安等北京周邊城市，這完全在于城市屬性直接決定了房產的稀缺性。比如，位于大興采育鎮的恒生·波爾多小鎮項目，因其“低密度、高品質”的生活空間，“高性價比，高附加值”在兩年之后必然迎來“井噴式”大發展：一是大興與廊坊的輕軌建設將使之形成跨區域交通；二是采育開發區的啟動開發；三是北京第二大溫泉休閑地產的形成；四是奧特萊斯的引用與打造。這四大利好因素將進一步催生北京大興區域及采育板塊的房產市場。

2006年3月17日，采育鎮科技園區正式被北京市政府批復為北京采育經濟開發區。明確了采育72平方公里未來發展的主線，深化了“五區一園”的理念，即工業區、農業高新產業區、小城鎮開發區(商住區)、物流區、旅游休閑度假區及葡萄觀光園。值得一提的是，采育鎮是京郊最大的葡萄生產基地且歷史悠久。位于北緯40°的采育鎮，自然條件與法國波爾多十分相似，而坐擁在萬畝葡萄園的恒生·波爾多小鎮的周邊自然環境必然較好。這對于手頭沒有較大資金的投資者來說，在目前房地產調控的非常時期選擇恒生·波爾多小鎮絕對是個不錯選擇。