2009:報(bào)復(fù)性反彈與非理性暴漲

2009年調(diào)控重點(diǎn)是政策扶持，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，抵御全球金融危機(jī)。積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，政府4萬億元的龐大投資計(jì)劃，樓市的一系列救市政策，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。受益于多年發(fā)展形成的支柱產(chǎn)業(yè)地位，房地產(chǎn)行業(yè)獲得各級政府政策的扶持，迅速觸底反彈。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心對北京、上海等12個(gè)重點(diǎn)城市土地市場的監(jiān)測，2009年住宅用地出讓面積、樓面地價(jià)和出讓金額三項(xiàng)指標(biāo)，不僅大幅超越低迷的2008年，更超越了“瘋狂”的2007年。全年住宅銷售面積、銷售金額同比增幅高達(dá)50％以上，住宅開發(fā)投資額增速約為15％。此三項(xiàng)指標(biāo)均超越2007年的高峰，再創(chuàng)歷史新高。此后在大量信貸涌入房地產(chǎn)等多種因素推動(dòng)下，2009年房地產(chǎn)經(jīng)歷了非理性的報(bào)復(fù)性反彈與暴漲。2009年四季度，政府開始有意讓房地產(chǎn)放緩步伐，然而卻愈演愈烈。