2005:兩個“國八條”啟動“政策市”

2005年初，以上海為首的長三角地區(qū)，房地產(chǎn)投機盛行，房價飛漲。到2005年一季度則已形成全國性的房價普漲，引起了全社會的普遍關注。2004年被業(yè)界稱為地產(chǎn)界的“政策年”，老“國八條”、新“國八條”相繼出臺，從抑制短期炒作、引導購房需求、改善供應結構三方面對房地產(chǎn)市場進行了宏觀調控。此次受宏觀調控影響最為明顯的是長三角地區(qū)，一手二手住宅市場銷售面積和價格均出現(xiàn)明顯回落。與此相反，珠三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及中西部地區(qū)的市場經(jīng)過短暫的觀望及調整期后，于第三季度開始恢復并反彈。隨后出現(xiàn)的房價報復性上漲，引發(fā)各方反思。當年本刊即提出“房價仍將上漲”，認為要想使熱啟的市場得以穩(wěn)定，需要包括稅收政策適度調整、房屋再交易門檻提高等政策出臺，同時還要更多機構協(xié)同配合。

2005年8月，北京實行土地“招拍掛”制度以來最大地塊——海淀區(qū)清河鎮(zhèn)住宅及配套用地被華潤以25.65億元收入囊中。經(jīng)過81輪的競爭，來自順馳、華潤、北京城建等7家企業(yè)參與了競標，華潤最終以高出底價8.6億元的價格擊敗順馳、北京城建、珠江地產(chǎn)、北辰集團、富力地產(chǎn)等競得北京“地王”，創(chuàng)下了京城土地成交價的最高紀錄。

北京地產(chǎn)盛宴

2005年12月，金地集團以4.08億元的高價競得了北京通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)生活起步區(qū)C2住宅小區(qū)項目用地，該地塊起價為1.235164億元。樓市傳媒董事長蔡鴻巖當時斷言：“2008年北京的房價至少要漲一倍。”

“星河灣”現(xiàn)象

2005年6月18日，已運作了3年之久的有頂級豪宅之稱的北京星河灣在大勢冷清之時逆市天價出擊，當時媒體對其一片贊聲，《今日樓市》沒有趨之若騖，而是以此為契機，推出星河灣拷問系列報道，試圖借星河灣透視在彼時政策環(huán)境下，整個市場行情的走勢。報道引發(fā)行業(yè)廣泛關注，業(yè)界期望于此中窺見迷茫樓市之剪影，探尋應對變化之策。

“萬科17英里”的后市效應

2005年10月，“萬科17英里”售樓中心被砸，事發(fā)后各大媒體幾乎集體失語，《樓市》雜志率先刊出重磅報道，深入剖析。“萬科17英里”事件正是圍家調控趨緊形勢下，深圳房價被大幅炒高的前奏信號，也影射著整體房地產(chǎn)行業(yè)信譽缺失。而當時本刊即論斷：“這一事件同樣反映了當前高端消費人群在房產(chǎn)投資方面依然迫切的心態(tài)和有恃無恐地尋找機會。說明了已然采取的所謂控價措施并未對高端買家投資起到封堵或打壓作用。”

“滬市”瘋狂

至2005年，上海房價已經(jīng)連續(xù)六年持續(xù)上漲，尤其是2003年以來，市區(qū)房價漲幅每年都超過30％，個別區(qū)域房價漲幅超過50％。在上海房價漲勢如虹的過程中，形成了上海有房，全國吃進，乃至全球吃進的火爆局面，先后有溫洲、港臺、新(力口坡)、韓等地炒房團以及國際炒房基金紛紛大舉吃進。外資進入，使得上海高檔住宅當即升溫。他們大多希望通過轉手賺錢，而非長期持有及租賃獲利。同時，這些外資還懷揣著人民幣升值后雙重收益的幻想。圍內炒家們撬動房地產(chǎn)的主要杠桿是信貸，他們頻頻依托銀行貸款轉手炒作。宏觀調控緊縮金融信貸政策，給予炒房者致命一擊。

圖為2005年3月2日，位于上海南外灘的某商品房開始對外銷售，5000多名購房者蜂擁而至，搶購總共178套商品房。

北京“向上”

在2005年之前，上海房地產(chǎn)市場一直是全國的龍頭老大，無論是投資金額規(guī)模及增速，還是房價之高，都當之無愧地是“一哥”。200553月開始宏觀調控之后，上海樓市發(fā)生了蛻變。北京、深圳等城市房地產(chǎn)市場逆勢飛揚，超過上海。

2005年7月?lián)鞘袀髅讲跳檸r預計，最晚到2006年下半年至2007年上半年，北京樓市勢必出現(xiàn)報復性反彈。所以，從這一意義上講，北京樓市的整體售價還是會呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚的態(tài)勢。也就是說，北京樓市還是具有投資潛力的，尤其是高端市場。但蔡同時也強調，整體房價上揚，并不代表某個樓盤的價格也會上揚。對于個案而言，價格是否具有上升空間，主要還是由產(chǎn)品本身的競爭力所決定。

圖為2005年，上海一房展會上開發(fā)商推出每平方米8000元的樓盤。

順馳融資

2005年8月26日，順馳不動產(chǎn)獲得了軟銀和凱雷兩大外資注資4500萬美元。按照協(xié)議，軟銀和凱雷分別持有順馳不動產(chǎn)15％及7.5％的股權。順馳不動產(chǎn)同時公布將于2007年納斯達克上市計劃。

世界最大單體Shopping Mall

2005年2月，總建筑面積為68萬平方米的北京金源時代購物中心作為全世界最大的單體Shopping Mall，自開業(yè)后不斷調整定位和經(jīng)營業(yè)態(tài)，引發(fā)業(yè)內對商業(yè)地產(chǎn)的思索。

節(jié)能建筑

2005年7月1日，國家首部《公共建筑節(jié)能設計標準》終于利劍出鞘，“七·一節(jié)能風暴”聚卷京城樓市。《樓市》第一時間在搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布“建筑節(jié)能調查”，高達70.59％的人認為京城不節(jié)能建筑比例為70％～90％，然而實際數(shù)據(jù)更讓人觸目驚心，99％以上的建筑屬于高能耗建筑!同時，《樓市》聯(lián)合相關權威專家展開的“京城不節(jié)能建筑調查”全面肩動。圖為2005年10月22日，山東德州“中國太陽谷”——世界最大太陽能住宅集群亮桐。