2007:地王頻現進一步推高房價

2007年調控重點是解決資金流動性過剩、房地產投資過熱、房地產價格上漲過快。2007年央行連續5次加息、10次提高存款準備金率，采取緊縮的貨幣政策。

2007年，四大城市一手住宅價格迅速上漲，其中北京、深圳房價漲幅超過40％。北京住宅供不應求現象相當突出，加上開發商的捂盤和惡意炒作，住宅價格不斷上漲。上海住宅市場自2007年初全面復蘇，剛性需求帶動房價上升，引發投資需求進入，房價進一步推高。這一年，資本市場和土地的聯動形成短路，直接推升了房價。這非常明顯地突出了政策在資本市場層面的漏洞。政府緊縮銀根，但是在股市紅火的年代里，土地大舉進入了資本市場，土地與股市的“短路”致使上市公司敢于頻頻天價拿地王，形成土地定價權，地價房價互拉瘋漲。2007年成為房價狂飆最嚴重的一年。

喧囂的地王時代

2007年，土地“招拍掛”成了一些上市房企的獨角戲。地王頻頻誕生，不光地方政府獲得巨額土地收益，還拉動房價火箭般躥升，地價、房價互推瘋漲，地價拉動房價還是房價拉動地價這種原本為房地產行業“雞生蛋還是蛋生雞”的偽命題，在喧囂的地王時代演化到了極致。表面看，政府通過掛牌出讓競拍土地既合法也公平合理，地王的產生是市場競爭之果，沒什么不妥，實則不然。天價地王看似是開發商掏錢，但最終都轉嫁到消費者身上，在2003～2007年土地市場火熱的幾年，政府賣地收益越大，老百姓埋單就越多。層出不窮的地王猶如一劑催化劑，使房價泡沫勃然膨脹。

上圖為2007年8月，南京蘇寧以44.04億元的高價造就一幅全國商業用地的地王——南京東路步行街163地塊，當時的成交樓板價高達66930元／平方米，每一市地價達到驚人的2億元。次年8月，蘇寧環球宣布退地。

下圖為2007年9月11日，福州市土地拍賣會，備受矚目的原福泰鋼鐵廠及周邊地塊被萬科地產以27.2億元高價競得，樓面地價為7096元／平方米，成為目前福州首幅總價最高“地王”。