中信地產:筑人生 信有成

誠信 責任地產的金字招牌

作為北京最大的有央企背景的房地產企業之一，中信地產擁有二十多年的房地產開發經驗，綜合實力在全國名列前茅。2011年7月，隨著南城最大綜合體項目中信新城的亮相，中信地產再次備受關注。據悉，這個體量達170萬平方米的超級巨無霸項目，首先推出的將是其中近10萬平方米的保障性住房。這一動作再次為中信地產“責任地產”的形象做了一次注腳。

在中央明確加大保障房開發力度后，央企責任成為社會關注的熱點，全社會對央企參與保障房開發建設也給予了更多期待。去年3月15日，北京中信新城房地產有限公司取得亦莊核心區最后一塊住宅用地的二級開發權。該地塊要求配建10萬平方米保障房，其中8萬平方米的兩限房和2萬平方米的公租房建成后，政府將以7800元／平方米和6200元／平方米的價格回購，回購價相當于樓面價的一半。雖然拍得土地后市場形勢出現了大的逆轉，但在承建的保障房上，中信地產上下卻達成了一致觀點：不僅要按承諾建，而且要建成最好的保障房。

據了解，在中信新城的設計建設中，保障房都處處領先——最早進行規劃設計的、最早開工建設的、施工進展最快的。中信新城工程負責人告訴記者：“雖然承諾的是2013年7月交房，但我們將在保證工程質量的前提下，加快施工進度，爭取提前竣工，早點讓保障房的購房者入住新居。”購房者最擔心的莫過于工程質量，該負責人表示，公司對保障房的建筑質量要求等同于商品房，甚至要求更高，嚴格執行政府各項規章制度，建立完善的質量保證體系，實行層層負責制，嚴格把控原料入場制度，從各方面確保保障房的質量。

在建筑設計上，中信地產也對保障房異常重視。為了保證保障房區域的功能完整性和居住品質，中信地產北京公司把涼水河畔最好的位置給了保障房。同時，在北京市保障房建設標準之外，他們特意為保障房區域提供了集中供暖、設計了地下停車位。中信新城相關負責人表示：“這并不是出于政府要求，完全是出于中信對社會責任的體現。”

而此前作為北京二環內區域最大的舊城改造項目，中信城的開發建設在總體規劃、區域再造及物業管理中，中信地產也做出了巨大的努力和投入。該項目原地保留了18棵古樹、百余棵原生樹木，并將其有機地納入了園林景觀系統；在生活配套上，將醫療、從幼兒園到高中的一體化教育、社區服務、金融、商業等配套合理地布局在整個項目中。在小區建成后，中信物業更是通過優質的服務打造出社會稱贊的“中信物業”服務品牌。業內人士認為，中信城的建設涉及文物保護、居民拆遷、區域經營，其中最大的難點是要求社會利益、老百姓的利益、政府的利益必須統籌考慮并解決，中信地產做到了。

中信地產副董事長、北京公司董事長胡東海表示：“誠信是中信地產的立身之本和經營理念，中信地產始終秉承央企責任和集團的核心價值理念，致力于城市化建設、區域經濟發展、保障房修建和公益慈善事業。作為央企，我們不僅僅是建房子和賺取利潤，而且要承擔起城市化的建設、人民生活的改善、經濟的發展等等社會責任。”他認為，當前的中國房地產行業亟需注重品牌建設，房地產品牌的構成核心應為社會責任感，中信地產也將社會責任作為自己的企業品牌個性著力打造。“在目前的社會、經濟及政策環境下，房地產品牌打造已經面臨一定程度的轉型，而唯一不變的是用誠信打造企業的金字招牌。”

創新 中國房地產邁向世界的第一步

1978年，中國打開大門。

1979年，英國米特蘭銀行率先在北京建立第一家常駐代表機構。當年，就有110家外商常駐代表機構進駐中國，落戶北京。然而，找辦公室卻成了大問題。當時的北京根本沒有一家可供對外出租的辦公樓。外商除了屈指可數的幾家涉外飯店、外交公寓以及各自的使館之外，就完全沒有其他選擇。

1979年，榮毅仁在籌備中信的時候，就設立了中信房地產部，這是中國最早的房地產公司的雛形。北京國際大廈正是中信成立后的第一個項目，初步設計高度3l層，地上29層、地下2層，高101米。這是北京當時所能允許的最高高度。1980年夏天，中信先后組織了設計方和施工方人員200多人，去香港現場學習。整整一個月，設計人員邊看邊學邊做，終于繪成了國際大廈的初步設計方案；施工人員則學會了高樓和城市狹地的施工技術。1985年7月，總投資約3000萬美元、建筑面積為5萬平方米的國際大廈順利交付使用：深棕色玻璃馬賽克，鑲配古銅色窗框和茶色雙層玻璃，高層建筑矗立在附近淺色建筑群中，別具一格，被大家形象地稱為“巧克力大廈”。目前國際大廈仍云集著許多世界知名大公司，在寫字樓出租市場競爭激烈的情況下仍保持著95～98％的高出租率。

國際大廈的順利建成并進入市場，無疑是中信的一次絕佳的試水。它在客觀上讓北京市、讓中國其他城市都看到了房地產的力量，如同一柄魔杖在手，瞬間即可點石成金。后來，北京中央商務區的土地批租價格亦以此為范例，從而帶動了這一地區長達三十年的高速發展和繁華，這一趨勢至今未衰。

中信地產于1991年建成的北京京城大廈再一次創造了當時北京樓座第一高度，更是國內自主投資建設超高層鋼結構建筑的開山之作，這座地上52層的智能化建筑將北京與世界的距離再一次縮小。

據了解，這座擁有3.4萬平方米的高檔寫字樓，每層使用面積1400平方米，241套豪華公寓設計獨具匠心，精心設置的酒店式公寓服務能夠進一步滿足客戶的特殊需求，延伸了寫字樓公寓的理念。而京城大廈50層360度全面觀景視野和一部從一樓大堂直通上來的豪華專用電梯，更是以中外富豪們日常活動的地方享譽全球。

秉承中信集團的創新精神，中信地產在重視市場規律、遵循市場規律的同時，善于抓住機會，勇于嘗試新的做法，大膽實踐，并總結經驗，在創新中贏得市場先機，在創新中一次又一次向新的制高點發起沖擊。

凝聚 為客戶創造全面生活價值

2011年7月2日，中信新城銷售中心人潮涌動，一直備受矚目的百萬平方米國際生態社區開盤當日就創下熱銷佳話，這是中信新城2011年的火熱首航。記者從中信新城營銷部獲悉，開盤至今，到達中信新城的登記客戶有近3000組，隨著簽約客戶的口口相傳，這個數字還將不斷攀升。

在市場低迷的情況下，消費者緣何對中信新城如此青睞?中信新城生來被1165公頃的南海子公園所環抱。南海子，位列京城濕地公園之首，其面積超過4個朝陽公園，是昔日的五朝皇家苑囿、著名的“燕京十景”之一，更是今天北京生態規劃的首要工程，2012年全部建成后，將以3000畝的體育休閑健身園、3000畝的公園綠化和功能性配套構建出世界北京更為寬闊的生態人居格局。與北五環的奧林匹克公園遙相呼應的，是貫穿北京南北中軸線上的另一顆生態明珠。中信新城詩意創想——“將公園領進家門”，在社區中興建8萬平方米的中信新城生活公園，將自然景觀與私人會所、運動設施、休閑公園等相結合，并與南海子公園鏈接成一條東西走向的景觀帶，完成了從“公園邊”到“公園中”的居住躍進，將北京的公園人居帶入到前所未有的全新時代。“我家就住在亦莊，關注這個項目很長時間了，一直都知道中信的實力，這樣有規模、好環境的示范區在北京實不多見!超越我的期待!”一位購房者說。

業內人士認為，由于中信新城總建面達170萬平方米，較長的開發周期將會長時間吸引購房人的目光，使亦莊的人氣大量聚集，在各方面配套均好的現狀下，最終實現亦莊的跨越式發展，再次優化北京城市格局。此外，北京罕有的公園生態居住環境和項目豐富的產品系列涵蓋90、130、170平方米三居，及220平方米五居多個區間，這些綜合因素使中信新城再一次成為購房人眼中的“硬盤”。

在今年這個特殊的市場環境下，中信地產北京公司精心打造的中信新城值得購房者細細品味，因為它是繼中信城之后中信地產在北京的又一力作。此次公園生活示范區的公開是營造和諧、生態、從容、國際的世界城市生活方式的一種表現，更是為前進中的世界北京實現生態人居夢許下的美麗諾言。

融合 鳥瞰世界的北京新名片

當責任成為承諾，中信地產在北京的每個項目的落子，都無不經過深入的思考，而這一次是北京CBD。

縱觀全球CBD，從紐約的曼哈頓、倫敦的威斯敏斯特、巴黎的拉德方斯到東京的六本木，從最初的世界級新城到今日的全球地標，其誕生乃是城市化程度發展到一定階段的產物。國貿CBD是現有的北京商務中心區，歷經近十年的建設和發展，這里聚集了70％的涉外資源、65％的跨國公司代表處、80％的頂級商業，此時在這里規劃建設CBD的大氣候已經形成。

2010年《北京市規劃委“十二五規劃”》確定將大望京商務區規劃為北京第二CBD的戰略規劃方案，未來十年，它將發展成北京高端產業和大國經濟的中樞之一，成就舉世矚目的“國際新都會”。胡東海認為，大望京CBD是在國貿CBD基礎上的全新升級，未來十年，它將是北京國際產業的新中心，中國現代商務的新高地，其誕生同時宣示了中國乃至世界資本的最新走向。

CBD核心區的開發，對于世界500強的中信，這似乎是一個輪回。京城大廈落成后二十年，中信地產再向新高度發起沖擊一未來規劃建設高度達500余米的“中國尊”再次榮登北京城市“屋脊”，建筑涵蓋辦公、服務式公寓、酒店三大功能區。在胡東海看來，這不是盲目追高的結果，而是北京城市發展的必然要求，它將呈現北京應有的新形象，同時也是中信的新高度，是中信對建筑不解追求的折射，也是中信在進取中為北京打造的嶄新名片。

奉獻 為城市帶來更精彩的未來

以米市胡同、賈家胡同為中心的周邊數十條胡同俗稱“大吉片地區”，是宣南文化的重要發祥地之一，“大吉片地區”是北京幾百年皇權影響最深的區域，這里有典型的老北京胡同，有康有為故居等文物保護單位。很多老舊院子、房屋有些實際壽命已達上百年，房屋建造材質已風化為破磚爛瓦，千瘡百孔破敗不堪，如果發生自然災害，后果不堪設想，全面改造刻不容緩。比如曾經的康有為故居，除了擁擠不堪之外，院內地面比街道低一米有余，到了雨季很容易發生雨水倒灌。

做為北京最大的危改項目，大吉片危改工程盡管早在2003年以前就已獲得批準，但是整個拆遷對老北京的“文化基因”形成巨大挑戰，讓參與者望而卻步。自從危改拆遷啟動，圍繞“大吉片”去留的爭議從未止息。十多家開發商中途選擇了“退場”。“這一區域所在地古稱‘宣南坊’，其繁榮史可縱貫北京發展史，清代更成為會館核心區，區域內就有9處文物、18棵古樹、20余座四合院。改造既要竭力恢復、保護傳統宣南文化的神貌，又要完成現代城市的升級改造，難度可想而知。

在眾多開發商因外界壓力巨大、開發成本過高、技術難度超強的情況下放棄開發之時，中信地產頂著重重壓力接手。廣大中信員工排除一切干擾，不計名利、不畏挫折、恪盡職守、忘我工作。他們對改造區域進行了全面和深入的研究，對北京城市文化及傳統南城的歷史文脈發展進行梳理，對整個北京城市文化進行系統的分析，了解北京宣南城市文化和市民心理。此外，他們除了對原有舊城改造體系進行深化外，還新增加了對舊城改造拆遷政策研究等新的內容，力圖使整個區域舊城改造的框架更加科學、完善，將傳統文化和現代文明有機地融合。

胡東海表示，中信地產在中信城項目的開發過程中將經濟利益置于社會責任之后，價格與其所在的內城地段并不相稱，作為責任央企，平抑房價是一方面，中信地產更看重對未來區域前景的塑造。最終，這座二環內稀缺的百萬平方米建筑綜合體不負重望，2009年中信城一期(中信錦園)一舉摘得結構長城杯金質獎工程。從雜亂擁擠的北京大雜院到一站式國際文化新城的規劃建設，中信地產責任央企的屬性與城市運營能力顯露無遺。

卓越 打造品質樓盤核心競爭力

“2011年詹天佑大獎優秀住宅小區金獎”日前在北京揭曉，中信地產開發的中信城一期中信錦園榮獲“2011年詹天佑大獎住宅小區金獎”。業內專家表示，此次中信城獲此殊榮，既表明項目擁有過硬的綜合素質，同時也在為中信品牌加碼。而更為重要的是，在當前調控的背景下，此次評選結果的出爐將引領樓市步入綜合素質時代。

詹天佑金獎的評選是對已經入住的小區在進行考核后做的綜合評定。據了解，2011年“詹天佑優秀住宅小區金獎”的評選，競爭較往年更激烈。據建設部參與該次大獎評選的評審委員會專家介紹，中信地產開發的中信城小區產品的規劃、建筑、景觀、科技應用、施工質量和先進物業管理等都受到了評審會的一致認可。

小區物業管理摻不得半點虛假，已經入住中信城一期的客戶普遍感受到，中信城的物業涵蓋了衣食住行用各個方面。“只有業主想不到的，沒有物業做不到的，在這里能時刻體會到作為業主的尊貴感。”一位業主對記者說。事實上，自2008年開盤以來，中信城一直關注客戶需求，全方位地提升樓盤素質。而這種始終如一的態度也使其在業內頗受好評并屢獲追捧，2008年、2009年中信城項目連續摘得北京市住宅銷售第一名的桂冠。

作為中國首批具有一級房地產開發資質的中信地產，多年來一直堅持嚴把工程質量關，選擇優秀的工程合作單位，精挑細選建筑材料，保證項目品質感。正是中信地產這種執著和精益求精的理念，其旗下樓盤中信城自面世至今曾獲得各項榮譽：2008年度亞洲房地產最佳國際品質金獎樓盤、2009年度北京市結構長城杯工程金質獎等。

在當前新政頻出的房地產市場，中信城等獲獎樓盤的出現，在給樓市帶來新的興奮劑的同時，無疑也將刺激開發商進行產品思考：樓盤的核心競爭力在哪里?對于購房者來說，什么才是重要的?業內專家表示，這一系列問題已經成為當前熱點。未來樓市將不再以單一的品質為賣點，服務、園林規劃、環保、科技創新、物業管理以及地段、品牌等都將成為購房者的評判標準。與此同時，專家強調，綜合素質并不是一句美麗的廣告語，而需要實實在在的細節來呈現。只有細節過硬的樓盤才能最終打動人心。