王福重:一個經濟學者對地產的冷眼旁觀

在經濟學領域，王福重無疑是一位勤思敢言的學者，而近年來，從房地產政策解讀到市場現象評論，他時常在地產財經類節目中對房地產行業發表獨到見解。在其發表的眾多言論中，既有“房產稅是苛捐，是對城市居民的剝奪”式的針砭時弊，也有“抑制暴力拆遷就得以暴制暴”式的語驚四座。有人評價他為“敢講真話的學者”。

懷揣無限熱忱的冷眼看客

近年來，王福重始終活躍在電視屏幕上，積極參與各大關注經濟民生的財經節目。他以知名學者的身份與行業專家及媒體評論人一起探討當前房地產市場最熱的政策、事件，運用經濟學思維深度挖掘新聞事件背后所蘊涵的真相和深意。包括王福重在內的一批“不畏權威敢于質疑’’的學者，涉及了很多以往經濟學家、社會觀察家不敢觸碰的尖銳話題，而他的觀點、評論也說出了很多人的心聲。

提及王福重在屏幕上的精彩表現，不得不提的是《一虎一席談》與《財經郎眼》節目。他長期擔任香港鳳凰衛視特約評論嘉賓，多次在鳳凰衛視《一虎一席談》作為嘉賓發表時事論點，其分析風格理性清晰，深受觀眾好評。而在《財經郎眼》節目中，王福重憑借睿智幽默的語言風格，與著名經濟學家郎咸平搭檔默契、相得益彰，節目的熱心觀眾評價王福重為《財經郎眼》節目最給力的嘉賓。

身為著名經濟學家的王福重，用中國人熟悉的案例、文化元素、表述方式，娓娓講述著房地產市場中乃至街頭巷尾無處不在的經濟學原理。習慣于“一針見血”表達方式的他針對近幾年樓市中的人與事做過精妙的詮釋：“最近幾年，全國城市房價一直在漲，北京、上海等所謂‘一線城市’幾乎翻了番。不過在這同時，預言房價即將下跌、崩潰的言論不絕于耳。雖然一次次失靈，但不少人借此成名，博得了‘百姓經濟學家’、‘有良心的學者’的‘光榮稱號’。”

房子作為民生大計，是影響著大眾生活的重要因素，買房子更幾乎是普通人一生中最為重大的經濟行為。房地產市場的風云變幻，引起了王福重的關注。他曾用“新三座大山之首”來形容高房價帶給城市居民的壓力之大。“普通居民的收入遠低于GDP的增速，面對迅速上漲的房價，只有祈禱的份兒。”

站在大眾的立場思考問題，是王福重在眾多經濟學者中脫穎而出、博得掌聲的一大原因。他在第一時間關注社會動向，冷靜分析房地產市場的變化，在先鋒媒體平臺之上表達經濟學者的真知灼見。或調侃、或唏噓、或振臂一呼，紛繁的觀點背后，始終不變的是對中國房地產市場健康發展的殷殷期盼。

經濟學，給地產一種新的思維方式

“經濟學不是致富術，并不能讓你直接掙錢，它是一種思維方式，這種思維方式可以讓你更快樂。”2010年初王福重的著作《人人都愛經濟學》一經面世，即引發了廣泛的關注，在談到對經濟學的理解時，王福重如是說。

獨特的經濟學思維讓王福重用一種全新的眼光深層剖析房地產市場中的各種現象。2004年的“8#8226;31大限”是政府從土地供給上抑制房地產過熱的重大舉措。同年，央行十年來首次宣布上調存貸款利率。自此，政府運用政策、金融等手段調控房地產市場的腳步越發緊密。王福重指出，房價過快上漲、房價節節攀高有深層的原因：“只有高房價，才能把富裕的人群的購買力、急需資金和政績的地方政府，以及為過剩資金找尋出口的央企，這三方的利益結合起來。”

“哀民之多艱”是王福重的博客簽名，道出了一個經濟學者的憂國憂民。眾多因素導致的房價高企使得首次置業及改善性置業的剛性需求受到抑制，置業者對高房價叫苦不迭。對于如何抑制房價過快上漲，王福重亮出了自己獨到的見解：“要打破這個僵局，非得要有包括財政制度、央企紅利上交制度等一系列制度的變革，而這些都需要時間。提出遏制部分城市房價過快上漲，已是一種積極的態度。”

2009年，國務院召開常務會議，在強調保持政策連續性和穩定性的同時特別指出，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。而“應加大保障性住房的供給”正是王福重對解決高房價問題而頻頻提及的關鍵。他說：“政府要加強保障性住房的供給，特別是廉租房和公租房的建設，就是給新進入城市的年輕人，以及城市的低收入階層以購房保障。”

在對體制政策針砭時弊、積極諫言的同時，王福重也給剛參加工作、尚沒有能力買房的年輕人提出了自己的建議：“要有租房的心理準備，不要把‘房子’看得過于沉重。在其他國家，比如英國、法國，人們第一次買房的年齡往往都在40歲以上。”

活躍在地產新聞評論第一線

在王福重看來，中國房地產行業探索前行，其間必然會存在眾多不合理的行業現象，而身負社會責任的專家與具有公信力的媒體應身體力行，及時把握動態信息與行業趨勢，深入探討、集思廣益，為中國房地行業乃至經濟社會的健康發展盡一份責任。

有人說“批判是學者進入時代的最好姿態”，但一味的批判決不是王福重博取眼球的手段。在他的口誅筆伐中，更多的是對產業建立健康體質的急切，是對普通民眾利益的維護，展現給世人的是重視民生、傾心公益的學者形象。

2010年初，高房價問題受到了政府和社會的空前關注，一系列治理高房價的調控措施最近開始發力。王福重大聲疾呼，要讓房價回歸到正常狀態，需要釜底抽薪之計：“第一，停止執行央企稅后利潤不上繳中央財政的做法；第二，進一步改革分稅制財政體制，給地方財政穩定可靠的稅種，從而斬斷地方財政與開發商之間不正常的聯系；第三，反思房改中的弊端；第四，減少經濟適用房，增加廉租房。地方政府應將過去獲得的土地收入等，集中用于廉租房建設，減少乃至最終停止建設經濟適用房。”

2010年4月17日“新國十條”的頒布，吹響了房地產市場新一輪調控的號角。新政的頒布帶來了銀行股和房地產股領跌，房地產中介機構首當其沖，受到了重大影響。面對嚴厲的調控政策，一向關注高房價問題、強調政府調控重要性的王福重表示：“這一次房價可能真的要下來。”他將新政策分析歸納為三條核心：“一是地方政府對房價負總責；二是實行嚴格的差別化信貸政策，二套房首付50％，這是世界上最高水平的首付，除了降低投機者的杠桿外，還抑制模棱兩可的購房者的購買沖動；三是保留了一個撒手锏——新型的房產稅或者物業稅。不管將來的征收具體細節如何，這個稅都將大大降低購買環節的成本，導致房價明顯回落。”

在對新政遏制高房價的效果看好的同時，王福重從行業發展規律出發，看到了中國房地產市場的癥結。他總結道：“所有的政策都只是短期有效的，不是長期的治本之策。”

2010年12月，在王福重一篇名為《詛咒和“科學”預測都不能讓房價下跌》的博文中有這樣的表述：“中國城市的房價高，絕不是技術因素決定的，而是制度因素。為什么調控政策這么嚴厲，卻幾乎無濟于事，就是因為制度性因素未改。”王福重認為：“改革土地出讓制度、央企投資制度、完善信息、地方不再以經濟建設而以民生為中心、給富人開放更多投資渠道，才是房價回歸正常的正道。而這不是祈禱和‘科學’預測能實現的，房價是中國改革成就和問題的集中體現，一切都有賴于繼續改革。”

王福重的分析判斷立足當前經濟發展形勢，極具前瞻意義。在中國經濟高速發展的同時，城市建設中的各個環節都需要具有犀利眼光的社會觀察家大力督促。面對更為豐沛的物質與精神財富，人們應擁有更美好的生活。誠如電影中的一句經典臺詞：“能力越大，責任也就越大。”時代賦予了以王福重為代表的先鋒學者非凡的使命，給大眾正確引導，讓人們更加深刻了解市場發展規律，為房地產行業健康發展保駕護航。