陸客自由行 催火臺灣樓市

隨著大陸民眾赴臺投資配套政策的日漸成熟，臺灣地產(chǎn)界人士認為，臺灣會在未來幾年逐漸迎來大陸赴臺投資的高潮。

大陸居民赴臺自由行於2011年6月28日正式啟動，首批試點城市是北京、上海和廈門。分析人士認為，陸客赴臺自由行上路後，大陸銀行業(yè)也會陸續(xù)赴臺成立分行，此舉有助活絡(luò)臺灣市場，可望迅速催熱臺灣不景氣的旅遊業(yè)，而伴隨旅遊業(yè)的發(fā)展，金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等也可望水漲船高，也有助臺灣房產(chǎn)與國際接軌。

而目前大陸樓市「加息」、「限購」、「觀望」的焦灼狀態(tài)，把許多投資資本拒之門外。資本的投資性決定了他嗅覺的靈敏和反應(yīng)的迅速，陸客赴臺自由行的開放讓投資資本找到了出口，臺灣有望成為房地產(chǎn)投資的下一個寶地！

守正出奇 萬通試水臺灣房地產(chǎn)

2011年6月16日，大陸萬通控股董事長馮侖在京宣佈試水臺灣市場，臺北萬通國際開發(fā)股份有限公司已獲臺北市政府批準，成為一家以吸引國際高端消費群體為主營目標的觀光、度假、休閑產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司，主要的銷售對象是包括大陸富豪在內(nèi)的全球華人。這也是大陸首次嘗試與臺灣合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

對於萬通本次守正出奇對臺灣市場的試水，萬通地產(chǎn)臺灣項目部總經(jīng)理王瑩說，「或者是緣於馮侖此前對臺灣房地產(chǎn)市場的考察，或者是緣於他曾經(jīng)30次去臺灣。馮侖一直強調(diào)企業(yè)的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新，在當前大陸樓市一波一波更嚴厲的宏觀調(diào)控下，萬通對臺灣市場的嘗試，不失為一次新的探索。」

萬通臺北2011項目位於泛陽明山區(qū)域，占地面積29734平方米，總計276套精裝度假寓所，集住宅、度假休閑為一體的高端社區(qū)，周邊的高端住宅均價在每平方米6萬~7萬元人民幣。馮侖認為，「臺灣景色很好，環(huán)境、人文、服務(wù)別具一格。和大陸相比，是永久產(chǎn)權(quán)，貸款利率更低，僅1.67%。過去10年，臺灣市中心房產(chǎn)以每年10%的增幅增值。」

萬通國際開發(fā)董事周東權(quán)表示，由於兩岸經(jīng)濟合作框架協(xié)議生效，且陸客赴臺自由行開放，萬通看好這個項目。隨著大陸公民赴臺投資配套政策的日漸成熟，臺灣地產(chǎn)界人士認為，臺灣會在未來幾年逐漸迎來大陸赴臺投資的高潮。

整裝待發(fā) 投資客開啟赴臺潮

樓市遭遇嚴厲調(diào)控後，從樓市被擠出的資金需要新去處，有觀點認為限購令至少已經(jīng)擠出760億元人民幣資金。如今樓市限購令未見松動，投資客見房產(chǎn)調(diào)控政策放松無望，紛紛尋找新的投資目的地，加上2011年的股市也缺乏吸引力，陸客赴臺自由行的開放催生了赴臺投資炒房的熱潮。

2011年6月14日廈門商報刊登了一則「首批開放大陸公民赴臺置業(yè)項目」的廣告。刊登廣告的廈門萬廈房產(chǎn)陳經(jīng)理告訴記者，推介的是位於臺灣宜蘭的度假村項目，屬精裝修酒店式公寓，「宜蘭距臺北只30分鐘車程，交通便利。」陳經(jīng)理說，「臺灣房產(chǎn)另一大優(yōu)點在於永久產(chǎn)權(quán)。」「在商報刊登廣告後，已有近20人電話咨詢，部分人士表示有意赴臺。目前大陸實行房地產(chǎn)限購令，炒樓資金尋求去處，香港地區(qū)也傳出了限購令，臺灣房產(chǎn)自然納入投資客視野了，6月28日啟動的赴臺自由行將給投資者赴臺帶來便利。」

引述大陸海外購房者俱樂部調(diào)查顯示，有八成以上的大陸海外投資者有意購買約50萬美元的公寓和商業(yè)地產(chǎn)，包括投資、教育、移民、自住及休閑度假，是海外置產(chǎn)主要目的。其中大陸海外投資者最愛購房的13大城市，分別是香港，新加坡、倫敦等，臺北市名列第四，顯見臺灣的房地產(chǎn)對大陸人士具有相當吸引力。

赴臺自由行 促進臺商行業(yè)轉(zhuǎn)型

外資到臺灣購地在2011年3月創(chuàng)下新高記錄後，陸資先行團和有意置產(chǎn)的投資客，近來頻頻在臺灣找尋適當?shù)耐顿Y標的。鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室研究發(fā)現(xiàn)，已有不少陸客自行前往各樓盤看屋，不同於過去成團集體看屋的情況。

「陸客自由行政策開放後，陸商赴臺投資不動產(chǎn)的信心必定大增。」臺灣陸商服務(wù)協(xié)會理事王禹雯表示，2010年臺灣方面成立了「陸商來臺服務(wù)協(xié)會」，搭建起服務(wù)陸商投資不動產(chǎn)的平臺，她受邀成為該協(xié)會理事。

王禹雯本身自己經(jīng)營臺灣沛宸公司，進口法國紅酒、舉辦品酒會。「目前我受大陸朋友所託在臺灣購置高端豪宅的委託就有4例。如今自由行了，我覺得大陸商人到臺灣投資不動產(chǎn)肯定有市場，所以我決定來廈開創(chuàng)服務(wù)高端客戶赴臺投資房地產(chǎn)的事業(yè)。」

自2008年臺灣對大陸遊客開放以來，臺灣休旅產(chǎn)業(yè)雖有所好轉(zhuǎn)，但一直不溫不火，而自陸客赴臺自由行開放後，陸資的注入有望催生產(chǎn)業(yè)的新格局，大陸人士到臺灣休旅、購物、置產(chǎn)，都會使產(chǎn)業(yè)形成新景象，臺商在大陸的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級也可望在房地產(chǎn)業(yè)和旅遊服務(wù)業(yè)等方面形成良好生機。

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去臺灣買房？往這看——

奢侈稅上路 臺灣購屋四大方向！

臺灣奢侈稅2011年6月上路後，臺灣房市進入新局面，究竟該如何買房？房子要買在哪裡最保值？鄉(xiāng)林建設(shè)不動產(chǎn)研究室建議民眾未來購屋可考慮4大方向，包括重劃區(qū)、交通、公共設(shè)施和服務(wù)。

鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰表示，臺灣的政策方向仍是購屋民眾最重要的參考，尤其都會區(qū)中的新興重劃區(qū)，如果再加上當局重大建設(shè)投入，長期勢必看好，以新北市的新莊副都心及頭前重劃區(qū)為例，當局大力建設(shè)，甚至還全面調(diào)漲公告地價。

交通是另一個購屋參考最重要因素，賴正鎰指出，城市會因為經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模逐漸擴大，都會區(qū)人口愈來愈集中，注重生活品質(zhì)的人會逐漸往外圍移動，如果有便利的交通動線，房價具有抗跌性，逐捷運而居是最明顯趨勢。

他說，「軟服務(wù)」也是這一、兩年來中上階層購屋、換屋最主要考慮因素，如果平常社區(qū)規(guī)模、格局不夠、住戶使用率不高，公共設(shè)施到最後變成虛設(shè)、養(yǎng)蚊子的空間，因此公共設(shè)施空間以及後續(xù)物業(yè)管理，也成為精明購屋族群考慮的重要因素之一。

賴正鎰?wù)f，奢侈稅將兩成投資客趕出市場，但並不會減少購屋需求，尤其臺北市因為購屋需求高，加上外商投資優(yōu)先選擇臺北市，房價難以下跌，至多緩漲，長期仍看好。

至於新北市，賴正鎰表示，在奢侈稅上路後重大建設(shè)才要開始，會漸漸回復(fù)常軌，尤其與北市相鄰地區(qū)，又有捷運交通便利因素，未來大有可為。他指出，臺中縣市合併後，經(jīng)過半年調(diào)整適應(yīng)已漸漸上軌道，重大建設(shè)預(yù)計將陸續(xù)啟動，新市府週遭成為最佳熱點。