房地產泡沫倒逼溫州

10月4日，國務院總理溫家寶到溫州考察，這似乎是個信號。

時隔不久，國務院出臺支持小微企業的金融財稅政策“國九條”。同時，溫州市政府設立5億專項資金；溫州市組織25個聯絡協調小組派駐全市25家商業銀行，“督查”銀行對生產正常的企業不抽資、不壓貸、不延貸；為救市，溫州各大銀行向各自上級總行申請追加信貸規模，力挺當地企業……

面對時局的扭轉，作為溫州民間借貸危機中的標志性人物，孫福財回來了，胡福林也露面了，眾多“跑路”企業家紛紛返回溫州等待救贖。

但是，溫州信貸危機就此解決了嗎？危機下面又掩蓋著什么？

信貸危機表象下的地產泡沫

“溫州問題表面上看是信貸危機問題，實際上是房地產泡沫的破裂！”清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明告訴記者，如果救溫州就得救房地產市場，只要救房地產，就會造成更加瘋狂的炒房。如果不救溫州，這個泡沫將會波及更多的城市，信貸危機就會向其他城市蔓延，整不好將會造成全國性的爆炸。

溫州問題，救與不救都是錯！

溫州人向來有“冒險”、“抱團”的傳統，曾幾何時，溫州購房團成了地產商的救世主，溫州購房團走到哪兒，哪兒的房價就會出現瞬間高漲。據記者了解，2001年前后，“溫州購房團”一夜間名聲鵲起，胃口之大，以至于將整個樓盤，乃至整個社區買下。此后，2004年和2009年，溫州相繼爆發兩輪房產投資熱潮。房產投資熱點從上海、北京轉移到海南、東南亞和中東。一個溫州老板在越南芒街建成中國輕工城，溫州同鄉買走所有商鋪；柬埔寨，十個溫州人中至少有六個從事地產投資；2004年，叫價960萬的迪拜“耶穌島”別墅，溫州人是最大的主顧。2009年，溫州人又成為“海南島開發熱”的主力軍。

溫州人在地產中嘗到了甜頭，“制造業基地”這一美稱離溫州似乎越來越遠。

此后經年，溫州制造業日漸萎縮。2009年，金融危機之下，溫州打火機企業銳減至100多家，上百家鞋企破產，“鞋王”霸力集團頹然倒閉，幸存鞋廠停工歇業，鞋企遍布的龍灣區儼然空城，實業已不足以承載新富階層日益膨脹的財富渴求，而信奉“錢生錢”的溫州人并不喜歡炒股，買國債，只覺得“房子實在”，現金紛紛流入房市。

央行溫州中心支行上半年進行的一次調查顯示，溫州民間借貸市場規模達1100億元，有89%的家庭或個人、59.67%的企業參與。而來自溫州官方的文件也首次證實，當地民間借貸規模占民間資本總量六分之一左右，且相當于溫州全市銀行貸款的五分之一。其資金來源主要是民營企業和普通家庭的閑置資金。這些錢當中，用于一般生產經營的僅占35%，其中大部分用于房地產市場。

“溫州的高利貸市場這么厲害，涉及范圍這么廣，顯然后面是有產業和利潤支撐的，誰能支撐這么高的高利貸？只有房地產?！睂τ谶@一點，袁鋼明毋庸置疑，“任何制造業企業，再有暴利也不可能用得起高利貸，能用得起高利貸的，只有搞投機的人，只有搞房地產的人才能那么快回籠資金。全國到處都是溫州炒房團，甚至各地政府都向溫州炒房團招商，從而助推當地房價的上漲，開發商把他們都當成救命恩人?！?/p>

換位思考，放高利貸的人也要考慮對方拿這個錢干什么，如果貸款方是用高利貸去搞小商品生產，鬼才會相信。

“無論從哪個角度分析，這一場表面上的高利貸危機其實就是房地產高息借貸暴露出的冰山一角，繼而會全面爆炸?！痹撁餮a充說，“這絕對不是一個簡單的貨幣政策緊縮造成的溫州信貸危機?！?/p>

記者回憶，近一年來，尤其是近幾個月，各大媒體紛紛爆出溫州炒房團相繼退出上海、北京、重慶等地房地產市場的消息，而且不是一般的退出，大都是用“潰敗”或者“慘敗”來形容。溫州炒房團大手筆甩盤，緊跟著就爆發了溫州老板“跑路”事件。在涉及老板“跑路”的企業中，均涉及房地產領域。

記者從國家統計局近日發布的數據獲悉，新建商品住宅方面，70個大中城市中有46個城市價格環比下降或持平，與去年9月相比，漲幅回落的城市達59個，其中，溫州房價環比下降1.3%，成為70個大中城市中房價降幅最大的一個。而與去年同期相比，溫州也成為唯一房價下降的城市。

從“熱炒”到“退出”，由“潰敗”至“潰逃”，這似乎原本就是一個苗頭。

救溫州先嚴控地產市場

溫州問題如果不是信貸危機而是房地產泡沫問題，那影響的將不是溫州一個地區，危機將會波及全國。

據記者了解，就在溫州信貸危機不久，就有消息爆出：因涉民間借貸，鄂爾多斯一房地產老板自殺，其商業伙伴遭追捕，此前三起億元非法集資案正在偵辦。一時間，鄂爾多斯也處于瘋狂民間借貸的整頓氣氛中，至此，鄂爾多斯政府相關部門已將抗風險能力一般的融資大戶列入重點監控，以防事態進一步惡化。

“鄂爾多斯是典型的用高利貸進行房地產投資，結果因房子賣不出去而無法回籠資金的案例?！睖刂荽髮W民營企業家成長研究中心一研究員告訴記者，高利貸開發地產的周期一般為兩到三年，如果約定的時間到了還沒有還錢，就會出現兌現危機，鄂爾多斯目前僅是到了房子賣不出去的時候，下一步將是資金無法回籠的高峰期。

據記者了解，除了溫州和鄂爾多斯之外，民間借貸在中國眾多城市均有涉及。

“我想說的不是救溫州的高利貸，而是要更加注意調控房地產?！痹撁髅鞔_表示，現在這些針對房地產的調控措施都是虛假的，都是不到位的，包括限購措施，應該采取比限購措施更有效的措施，比如房產稅。

在袁鋼明看來，無論是推出房產稅還是提高貸款利息，均是一項不錯的調控措施。“這些措施一旦推出，房地產的上漲勢頭馬上就會得到遏制，房地產泡沫就會爆破得更早，這就意味著提前主動調控，提前刺破比暴漲到一定程度之后崩潰的結果要好得多?！?/p>

“對于溫州這件事情的處理，應該是對房地產泡沫處理的開始，不能讓溫州老板再去走炒房這條路了。我認為這次刺破房地產泡沫的好處就是讓老百姓不敢再去搞高利貸了，老板們也不敢再去用這些錢搞房地產了，這就使房地產高漲的勢頭得到遏制?！痹撁髡J為，溫州此次高利貸破產是一件好事。

但是，也有開發商恰恰持相反的態度，“如果溫州危機的根源是房地產，那么，恰恰說明是限購造成了當前的房地產危機，資金不能回籠，最終造成溫州企業資金鏈斷裂。按照這樣的邏輯，要救溫州，唯一的辦法就是放松銀根，放棄房地產限購，讓房地產市場勇往直前地上漲。這樣，溫州炒房團才能解套，資金才會回籠，溫州老板就自然不會‘跑路’了。”

持此等觀點的不乏任志強這樣的大開發商，在他們看來，放松對房地產的調控，讓房地產重新起來，才能避免出現溫州老板“跑路”潮，這才是硬道理。

“這樣的說法真是可笑！正因為相關部門以前沒有好好調控，才導致了今天的問題，最終造成政府越不調控、房價暴漲得越厲害、爆破的結果越慘?！痹撁鞅硎荆瑥母旧蟻碇v，為了防范未來更加可怕的后果，現在必須嚴格調控房地產。

據記者了解，溫州民間所積累的信貸量遠遠超過相關部門所統計的千億元，其中大規模進入了房地產市場。而這部分資金絕不可能在半年或幾個月內被消化掉，換言之，溫州很難在短期內恢復元氣。