銀川市住宅市場供需結構研究

□文/王斌 朵玉鑫 田媛媛 楊婷 田甜 陳海

銀川市住宅市場供需結構研究

□文/王斌 朵玉鑫 田媛媛 楊婷 田甜 陳海

近年來，銀川市房地產業發展迅速，房價漲幅大。但目前的現狀卻是空置率上升，很多人買不起房而很多人卻擁有數套。我們通過收集大量的資料，對住宅市場供需結構的對比分析，找出住宅市場供需結構存在的主要問題和成因，通過定量的方法準確地對有效需求和有效供給比例的對比，確定市場結構的發展方向和調控機制。

住宅市場；供需結構；銀川市

一、住宅市場供需結構的內涵及指標

（一）住宅市場供給結構的內涵。住宅市場供給結構是指一定時期某類住宅商品開工面積占住宅商品開工總面積的比重。其公式為：

式中，Wi：某類住宅商品供給比例；Si：某類住宅商品開工面積；i：住宅商品種類；∑Si：全部住宅商品開工總面積。

（二）住宅市場需求結構的內涵。由于在考察消費者某一特定時期內某一價格水平的住宅需求時，有效需求要比潛在需求更有意義，因此本文選擇滿足住宅可支付能力下的有效需求比例來描述住宅市場需求結構。

住宅市場需求結構是按照家庭收入結構中不同層次的住宅支付能力統計出的某類住宅商品有效需求比例，即在特定的預算約束條件下有能力購買的對某類住宅商品有效需求量在全部住宅商品有效需求總量中所占的比重。一定時期某類住宅有效需求量占住宅有效需求總量比重的計算公式為：