廈門和泉州房地產的發展

■田敏

住房是人民生活中重要的問題，房地產業已經成為國民經濟的重要支柱。廈門和泉州是福建省比較有代表性的兩個城市，位置上相近，文化背景相似。

本文以廈門和泉州房地產為研究對象，從房地產的發展歷程和現狀，運用單位根檢驗，運用脈沖響應方程來分析泉州和廈門房價之間相依性。

房地產在國民經濟的運行中占有重要的地位，它運行的好壞直接關系到國計民生。影響房地產的因素有很多：住房制度、城市的發展速度、經濟發展狀況等因素，這些影響因素在不同的國家、不同的地區所表現出來的影響力是不一樣的。

一、廈門和泉州房地產的發展歷程

廈門是福建省經濟特區，地處我國東南沿海，是國際花園城市；泉州和廈門相鄰，地理位置相近，是福建省的中心城市之一。改革開放前廈門和泉州的城市居民的住房建設幾乎一片空白，改革開放后，房地產市場開始起步，這一時期商品房的主要銷售對象是華僑和外商。1993-1995年國家開始了宏觀調控，這一時期房地產市場相對處于低潮期。進入21世紀中國經濟高速發展，廈門和泉州房地產開發公司的格局也發生了變化，大量具有國企背景的房地產企業逐漸減少，民營及外商企業逐漸增加，這些促進了房地產市場的多樣化發展。

二、廈門和泉州房地產的發展現狀

廈門的城市化進程不斷的加快，據調查數據推算，與2005年相比2009年島內人口密度增加了201人/平方公里，；島外增加了130人/平方公里，島內常住人口的增長速度明顯高于島外。人口的增加推動了廈門第二第三產業的發展，2005年第二產業552.20億元，第三產業433.33億元，GDP1006.58億元；2009年第二產業821.03億元，第三產業895.73億元，GDP1737.23億元，第二第三產業所占GDP總值由2005年97.2%增加到2009年的98.9%。

良好的環境使得廈門房地產開發公司加大了房地產的投資。2009年全市房地產開發完成投資294.59億元，土地購置費為159.74億元，全市商品房施工面積達3094.96萬平方米，竣工面積達711.08萬平方米，新開工面積249.27萬平方米。

近年來泉州市區人口呈遞增趨勢從2000年的94192人增加到2009年的283678人，增長了三倍多，城市人口的密集度越來越大，人們對住房的需求也在增大。2001年全市房地產投資255871萬元，居民住房消費655.57元；2005年市房地產投資685602萬元，居民住房消費964.5元；2009年市房地產投資1467187萬元，居民住房消費1557.08元；從上述中可以看出泉州市的房地產的投資在不斷的加大，滿足人們的住房需求。隨著經濟的發展，城鎮居民對住房消費的也在逐年增長，反映出人們對住房空間的需求在加大，對生活的質量要求在提高，這些無形中對房地產市場起來推動作用。2004年泉州商品房施工面積為888.82萬平方米，住宅銷售253.63萬平方米，到了2009年房地產開發投資36232億元，商品房施工面積1782.95萬平方米，住宅銷售337.26萬平方米，泉州房地產市場在不斷的加快發展。

三、廈門和泉州房地產相依性分析

選取廈門和泉州1995-2009年房價來研究廈門和泉州房價之間的相依行。首先對房價做平穩性檢驗。檢驗表明序列是平穩序列。

在此基礎上利用脈沖響應函數來分析廈門房價和泉州房價之間的相依性。

從圖1可以看出廈門房價受自身的影響比較大，泉州房價對廈門房價只是一個短期的影響。從圖2中可以看出泉州房價受到廈門房價的一個單位的正向沖擊后，泉州房價開始增長，其后廈門房價對泉州房價的影響開始出現波動，但總體水平上說其影響都在正向的作用。廈門房價對泉州房價是一個長期的影響，廈門在房地產市場上起到先導作用。

四、建議

1.加強房地產的地方特色和文化氣息建設。廈門是國際花園城市城市，它美麗、安靜、清馨；泉州是全國著名的僑鄉，宗教文化濃厚，應根據他們的特點和實際情況來建造自己的城市。廈門和泉州市房地產開發在資金、技術、人才、消費群等方面占絕對優勢的大企業仍然不多，在房地產開發應著力在項目的精細和環境的優化方面下工夫，在美化、綠化、亮化上做文章，弘揚地方文化特色，建造更更具地方特色和文化氣息的建筑產品，讓整個城變得更美。

2.重視生態環境，使城市住房更加舒適優雅。改革開放后，國家的經濟快速發展，人們生活水平顯著提高，城市化的速度也在加快。城市化的快速發展，也使得經濟資源、環境保護的矛盾越來越突出。房地產開發讓人們的居住條件在不斷的提高，同時也在不斷的破壞環境。要加強土地利用的總體規劃，強調住宅環境的綠化建設，這樣既可以改善生態環境，又可以吸引更多的居住者。

[1]高鐵梅.計量經濟分析方法與建模[M].清華大學出版社，2006.