雖然晚,“宜家”還是來了

磚塊瓦礫，幾輛卡車在坑坑洼洼的廢墟間穿梭，挖土機安靜的停放在一邊，這里的拆遷工作已經接近尾聲。居住附近的居民都知道，這塊地是特意為宜家留的。

3月17日，總部位于丹麥哥本哈根的英特宜家購物中心集團公布，武漢宜家項目將于今年4月開工，預計2015年初開門迎客，比原定日期提前1年。宜家首批簽約主力店，除了宜家家居旗艦店外，蘇寧電器、金逸國際電影城也與宜家“牽手”，法國零售連鎖大鱷歐尚超市也將借“宜家春風”，首次進入華中市場。

繼上海、北京、廣州、成都、深圳、南京、大連和沈陽之后，宜家在中國第九家店落子武漢。英特宜家購物中心集團中國區總經理丁暉稱，武漢宜家將輻射湖北周邊省份，包括安徽、河南、江西等省份，十年內都不會再建宜家。

與北京上海等地不同的是，“武漢宜家，宜家家居只是其中的一個主力商戶，我們打造的是吃喝玩樂一體化的購物場所。”宜家亞太區總裁杜福延介紹，他們將引進300多戶國際國內知名品牌商戶，耐克、阿迪達斯、CK、ZARA等品牌以及超市、餐飲、酒店和電影院。

英特宜家中國區總經理丁暉表示，武漢購物中心只有三層，外觀形如一條魚，采取全封閉式一體化建筑，占地約30萬平方米，其中，商業面積約為20萬平方米，與一個銷品茂相當。

丁暉稱，購物中心不做酒店、寫字樓，全攻購物領域，而且門面只租不賣，由公司團隊專心培育市場，避免投資客炒作。

《鄂商》記者獲知，宜家在武漢的發展計劃就分三步，第一步，以武漢為核心，購物中心輻射武漢城市圈和中部五省；第二步，以購物中心為先導，把中西部物流中心放在武漢；第三步，將生產制造中心放在武漢。

“引進宜家項目入駐武漢，花費了不少功夫，但是宜家的到來，將會帶動整個硚口乃至武漢經濟的快速發展。”硚口區經貿委的一負責人告訴《鄂商》記者。

馬拉松式“戀愛”

最早在2004年底，就傳出宜家要來漢的消息。7年來，相中武漢、在漢選址、計劃升級……一場馬拉松式的漫長“戀愛”終于開花結果。

據知情人士透露，2004年武漢招商部門就對宜家來漢發出了邀請，宜家因要發展一線城市，武漢不具備他們發展定位而拒絕。直到2007年下半年，宜家經過考察心動了。“宜家”考察武漢市場3年，市招商局5次制作商業計劃書跟蹤引進。從全國范圍來看，武漢作為中部戰略支點，可以輻射全國、貫通四方，更可以利用本地資源開展經營，這對宜家的全國布局極為有利。2008年中博會上算是“訂婚”，2010年7月，硚口區額頭灣44號地塊被英特宜家拿下，算是領了“結婚證”。

武漢市招商局一負責告訴《鄂商》記者，為了將宜家引進武漢，武漢市相關部門花費了大力氣。同時，硚口區政府推行的招商政策也很誘人。宜家終于才選址額頭灣，項目也做出了調整：從建設家居賣場升格為購物中心。

2009年7月，武漢輕軌一號線特意為宜家“加塞”，在原定的額頭灣站與舵落口站中間多設一站，直接與宜家接駁。市民可以乘輕軌到宜家。同時，硚口區將新成立一個專門的街道辦事處，負責處理與宜家項目相關的事宜。

2011年3月，為了迎接宜家購物中心，將位于武漢輕軌一號線上延線與三環線交匯的弧形狹長地帶，投入3.2億，建立了長約2公里的城市小森林，不僅單位面積的成本最貴，也是江城目前造價最高的單個城市綠化項目。

硚口區園林局負責人介紹，這里原屬該區長豐鄉額頭灣村的農村土地，為建設該小森林，征地費用就高達2億多元，同時拆遷民房、廠房、學校等建筑物面積近7萬平方米，拆遷補償費3700萬元。一片約8萬平方米的人造城市小森林，征地拆遷和綠化的總成本高達3.2億元，相當于4000元/平方米。硚口區300名市民和機關干部職工在這片新平整的空地上栽下600多棵紫薇、樟樹等樹木。

硚口區園林局負責人介紹，這片城市小森林內將栽種100余種景觀植物，形成江城鬧市區首片彩色小森林，不僅形成絢麗多彩的視覺景觀效果，也將成為江城西側的一道生態屏障。

2010年7月29日，宜家以6.041億元的成交價拿下位于武漢口區額頭灣一塊450畝商業金融用地。短短4個月后，武漢英特宜家購物中心項目的環境影響報告書即獲批復，可謂一帆風順。

改變硚口經濟格局

宜家屬于位于額頭灣古田商圈，解放大道、沿河大道、長豐大道、南泥灣大道在此交會，是武漢中心城區的西大門，也是硚口區由工業區轉型商業區的重點所在。

硚口古田地區是一個有100多年歷史的老工業基地，這里曾誕生了武漢的第一度電、第一塊肥皂、第一滴自來水、第一盒火柴和第一臺柴油機。國企在這里曾創造了無數光榮，也留下了沉重包袱。

從1997年到2003年，硚口區工業連續7年負增長。2003年，硚口區3萬多名工人下崗，47萬平方米廠房和大量設備閑置。2004年，全區吃低保的高達4萬人，近年雖每年減少2000多人，壓力仍然很大。而這種歷史的包袱，古田地區受累尤重。

為了改變硚口古田貧窮落后的狀況，2000年開始興建15，000平方米大型倉儲式建筑裝飾材料超市，曾被稱為“中國建材第一市”，來扭轉負債的格局，最初5年政府免收稅收來扶持發展，在此期間引進了歐亞達、鴻達等名居進入但都無濟于事。

“宜家購物中心的建立，再加上古田的地理優勢，這次整個硚口區的經濟格局也會發生變化。”硚口區政府一負責人說，武漢將快速拉動漢口西大門的建設，帶動武漢商貿服務業發展，對推動武漢城市圈一體化進程意義重大。

古田產業新區擁有極其便利的交通：緊鄰連接武漢八大綜合組團的重要交通環線——三環線，緊鄰107、318國道。城區段并連接京珠、滬蓉高速公路。距漢口火車及客運站3公里，距離天河國際機場20分鐘車程，距離“黃金水道”長江碼頭7公里，距漢水碼頭1.5公里。且輕軌交通一號線二期工程從宗關站開始向東吳大道終點延伸將該地區與漢口中心城區連通，其交通區位優勢顯著。

英特宜家購物中心集團中國區總經理丁暉稱，武漢英特宜家購物中心距離武漢市中心約12公里。據前期調查，有車一族，20分鐘內可到達該購物中心的有360萬人，40分鐘內能到達的，約有647萬人。

保守估計，宜家開業后日訪客量將達3萬-10萬人次、年人流量1500萬-3000萬人次。武漢英特宜家購物中心預計，將擁有三層樓面，租賃面積達14.5萬平方米，商戶達400余家，配設有5100個停車位。據了解，宜家購物中心落戶武漢后，年銷售額將達50億元，年稅收額約1億元。

古田地區正在將大批化工企業全部“清場”，房地產商們躍躍欲“進”。區委書記王紹志思路清晰：不能簡單地開發商品房，新古田要重點打造以“宜家”等為核心的大商圈，大力發展以創意產業為重點的現代商貿服務業和現代物流業，進一步提升中心城區功能。

英特宜家購物中心其超過20萬平方米的經營面積，不僅可以支撐15公里以內近200萬人口的消費，而且還將會拉開知名商業企業入駐武漢西的大幕。與此同時，該區域的土地價值將大幅提升，吸引大量企業入駐，為當地提供更多的就業機會。

在1月11日舉行的武漢市國有建設用地出讓會上，紅星美凱龍以3.2億的總價競得硚口區額頭灣7.75萬平方米地塊。“紅星美凱龍之所以來漢是因為宜家可為紅星帶來終端客流拓展產品品類結構。”武漢建筑裝飾協會會長張智海說。