顧云昌 縷析“新政”沖擊波

“房地產新政”的第一輪沖擊波已經過去，對此輪調控該如何理解，以后樓市走向又會如何?7月24日，在華中科技大學舉辦的地產研修班上，中國房地產研究會副會長顧云昌向現場上百位湖北地產界企業家分析了當前國內樓市的種種表現。

宏觀:中國房地產行業遇到“成長中的煩惱”

“房地產新政”已經成為了目前社會的熱點，焦點，同時也是難點，許多人都希望有一個“合理的價位”，但是，每個人對“合理”的定位都不相同，只有一點是相同的——2010年上半年房價上漲過快。

房地產是國家主導型支柱產業，它的健康與否，直接關系到整個國家的宏觀經濟體系，因此，國家不會讓其非理性上漲，然而，國家對樓市進行調控已經多次，但均沒有取得比較成功的效果，而此次調控被稱為“史上最嚴厲的新政”，在調控百日之內，北京，上海等一線城市的房價過快上漲的現象得以遏制，武漢等二線城市的房價也開始松動，由此觀之，國十條的基本目的已經達到。

在二線城市，新政的威力似乎還沒有徹底發揮出來，樓市降價的跡象僅僅只是松動。對此，顧云昌認為，中國的樓市所遇到的問題屬于“成長中的煩惱”，房地產市場正在走向成熟，制度正在完善，需要一個時間過程。凡是泡沫多的地方，也就是房價上漲過快的地方、也就是投機需求比例過高的地方，這次調控的效果就越明顯的，反過來，房價本來就不太高，沒有多少泡沫，投機需求也不旺的地方，效果和反應就沒有像一線城市那么強烈。……