中房協,為誰吶喊

從資料來看，中房協習慣性“上書”不外乎兩個關鍵詞，要么是放松調控，要么是刺激樓市復蘇。

中房協副會長朱中一無疑是近期房地產市場中最富爭議的人物。日前與廣州召開的“中國地產金融年會2010華南峰會”上他表示，“中房協建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策”。消息一出，立刻遭到輿論和民眾質疑。

事實上，朱中一的本意并非如此，其想表達的完整觀點是:中房協不過是建議國務院，在當下的市場中，政策不應松動但也不應收緊，只需重抓落實。

按照常態推斷，樓市調控百日過后，樓市應該是跌跌不休的，但事實卻并不如此。根據發改委公布的最新一組數據顯示，全國36個大中城市7月份新建商品房價格仍然略漲，存量房價格微落。新建商品房集中成交價為8680元/平方米，環比上漲1.61%;最低成交價6825元，最高成交價13158元，分別比上月上漲12.91%和下降1.04%。存量房集中成交價為6398元，環比只略微下降了0.13%。

在這種情形下，國家顯然應當繼續出臺新的調控措施。但中房協卻發出了“暫緩出臺新的緊縮性房地產政策”的聲音。

中房協是房地產業的代言人，積極為房地產業出謀劃策，客觀上看，這是盡職的表現。利益博弈時代，作為利益主體代表的中房協當然有權利表達訴求。但必須承認的是，在以往的房地產周期性調控中，中房協曾屢次建議地產調控政策。2008年9月建議放松調控，實踐證明調控放松了;2008年11月“上書”發改委建議刺激樓市復蘇，最后證明刺激樓市了，樓市也復蘇了。對此，學者孫立平感慨，“在改革以來的20多年中，一個利益集團能夠影響甚至改變政府的一項重要政策，這還是第一次。”

當前，房市調控來到了一個微妙時刻，作為房地產企業利益代言人，中房協提出的暫緩新緊縮政策出臺的建議，引發市場關注。不少經濟學專家對此提出反駁意見。

針對中房協的建議，經濟學家樊綱在博鰲舉行的同一會議上提出不同看法。樊綱說，GDP從年初預計的12%下降到預期增長9%，是經濟增長正常回調的結果，“不要拿房地產投資下降影響GDP來嚇唬人。”

易憲容也指出，盡管當前房地產調控效果仍有待于觀察，但據不久前國家電網公司的一份不完全調查顯示，目前我國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房約6540萬套。這種現象，足以說明投資性需求仍然主導了當前我國的房地產市場。為促進房地產市場由投資主導向消費主導轉變，必須堅持房地產調控不松懈，不要過于擔憂房地產調控可能會對經濟增長放緩有影響。

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，當前市場量跌價滯，正處于調整的第一階段。今年三四季度將是新增庫存大量形成的時期，這可能是房價出現大幅度下調的時期。

專家認為，雖然樓市調控對上下游產業有所影響，而如果房價跌幅超過30%，個人按揭貸款違約的情況就會明顯上升，給金融系統造成壞賬壓力。但巴曙松指出，樓市調控使經濟陷入二次探底的可能性并不存在。中國社會科學院經濟研究所宏觀經濟研究室主任張曉晶稱，要堅持樓市調控不動搖，樓市調控，有可能影響一點經濟增長速度，但這是調控的必要代價。