別學(xué)美國(guó)征房產(chǎn)稅

只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng)，將來(lái)前途一片黯淡;如果重慶模式占了上風(fēng)，將來(lái)中國(guó)地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。

西方許多國(guó)家都已經(jīng)開(kāi)征房產(chǎn)稅，如美國(guó)50個(gè)州都已開(kāi)征房產(chǎn)稅，稅率一般為1%到3%。理論上說(shuō)，住房?jī)r(jià)格上漲意味著資產(chǎn)價(jià)值增加，個(gè)人稅款也因此增加。

根據(jù)美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從2000年到2007年，美國(guó)的個(gè)人收入增長(zhǎng)了28%，中等價(jià)位房的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了48%，而美國(guó)房產(chǎn)稅的同期增幅是62%。

美國(guó)政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分錢(qián)都花在百姓的教育和治安上，他們當(dāng)然愿意交。因?yàn)榘傩兆约翰豢赡苡羞@個(gè)錢(qián)去改善環(huán)境的，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢(qián)大面積地改善治安、學(xué)校、環(huán)境，所以你房子自然增值，因此對(duì)于美國(guó)老百姓而言，每一年只出1.38%的錢(qián)卻可以享受到這么多的福利，所以我們可以看出美國(guó)房產(chǎn)稅是為了藏富于民，為了讓房?jī)r(jià)升值。

我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a(chǎn)稅?

在講這個(gè)問(wèn)題之前，先看一看我的“火山”理論，了解一下房產(chǎn)稅會(huì)造成什么樣的沖擊。

首先“巖漿”是兩個(gè)原因造成的，第一個(gè)就是企業(yè)家的投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化，大量的企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn);第二個(gè)就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)形成“巖漿”。

而“巖漿”快要爆發(fā)的時(shí)候，政府插下兩根導(dǎo)管，第一根導(dǎo)管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣(mài)地建房的，一定要向地產(chǎn)商買(mǎi)，所以人為地形成了壟斷;第二根導(dǎo)管是目前各級(jí)政府，除了重慶等地以外，沒(méi)有大規(guī)模地興建廉租屋經(jīng)濟(jì)適用房，把全國(guó)老百姓都推向商品房的結(jié)果就是房?jī)r(jià)水漲船高。兩根導(dǎo)管一插下去的結(jié)果，就是火山巖漿順勢(shì)爆發(fā)，房?jī)r(jià)一發(fā)不可收拾。

過(guò)去為什么調(diào)控失敗呢?那就是政府把一個(gè)大石頭直接壓在火山口堵住，而這個(gè)大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的，這就是為什么過(guò)去的調(diào)控只有短期的效果。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結(jié)果嗎?房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來(lái)一塊天外來(lái)石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結(jié)果還真能壓住了。

但是，我警告各位朋友，過(guò)去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā)，房?jī)r(jià)繼續(xù)漲。但是大家有沒(méi)有想過(guò)拿一個(gè)房產(chǎn)稅壓住火山口。長(zhǎng)期施壓，高溫的火山熔巖就會(huì)從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說(shuō)惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步衰退!千萬(wàn)不要一沖動(dòng)就聽(tīng)從那些寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見(jiàn)，因?yàn)樗麄兏緵](méi)有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì)，美國(guó)是在創(chuàng)造財(cái)富、藏富于民，我們則用來(lái)打壓房?jī)r(jià)，完全搞錯(cuò)了!一旦搞錯(cuò)了，我們的經(jīng)濟(jì)就要承受不可想象的結(jié)局。

房地產(chǎn)市場(chǎng)到底還有沒(méi)有希望呢?我認(rèn)為希望可能還是存在的，比如說(shuō)重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問(wèn)題，它可以斬?cái)嗟诙鶎?dǎo)管、建構(gòu)4000萬(wàn)平方米的廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)透過(guò)引進(jìn)大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山巖漿。大量外資進(jìn)來(lái)之后必然改善投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境，再加上減少稅負(fù)、增加融資的管道，自然可以消化巖漿。所以目前政府的決策有兩個(gè)，第一個(gè)房產(chǎn)稅，第二個(gè)是重慶模式。所以很多人問(wèn)我未來(lái)股價(jià)走勢(shì)如何、樓價(jià)走勢(shì)如何?我不知道。目前就這兩個(gè)不同的力量在博弈，只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng)，將來(lái)前途一片黯淡;如果重慶模式占了上風(fēng)，將來(lái)中國(guó)地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。

我認(rèn)為，我們應(yīng)該采取雙軌制，不要房產(chǎn)稅，允許商品房自然上漲，政府多繳稅也沒(méi)問(wèn)題，如果大規(guī)模利用這些稅收大量構(gòu)建經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋!我們的未來(lái)就會(huì)有希望!

作者系著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)講座教授