樓房頂層墻體裂縫產生原因淺析

一、樓房頂層墻體裂縫是較為普遍的現象

樓房頂層墻體出現斜向和橫向裂縫是較為普遍的現象，這些裂縫的出現，不但影響住房的美觀，而且對居民的起居生活和心理也造成了一定的影響，尤其是已經買了住房的居民，對此更是大傷腦筋。此種裂縫產生的原因和處理、預防的辦法一直是有關專家和技術人員探討研究的課題。目前，對于此種裂縫產生的原因有了比較一致的認識，即認為是由于溫度變化造成的。對此也有許多處理和加固方法，但對于控制此種裂縫進一步擴展和預防，還沒一個較好的辦法。

在多年的房屋鑒定過程中，我們對幾十幢樓房頂層房屋的墻體裂縫情況進行了綜合分析。經分析發現，多層磚混結構房屋頂層墻體出現裂縫較多，框架結構的高層和多層房屋也時有發生。墻體的斜向裂縫不僅僅出現在頂層房屋的墻體上，在下一層墻體上也會出現，只是寬度、長度較頂層墻體裂縫小。裂縫在內外縱、橫墻上均可出現，裂縫的部位不同，起點和走向也不同，以東、西為長向，南、北為短向。以坐北朝南的多層磚混結構住宅樓為例，裂縫主要發生在縱、橫墻體兩端，同一道墻體上裂縫呈八字形排列。一般情況下，南側橫墻的裂縫較北側的裂縫長且寬，縱墻西端的裂縫較東端的裂縫長且寬。由于墻體為混凝土或磚等脆塑性建筑材料，裂縫的寬度和長度只會逐年擴展。

二、樓房頂層墻體裂縫的部位和特點

1.南、北外縱墻的裂縫

南、北外縱墻的裂縫主要發生在窗口、下角處的墻體上，多為斜向裂縫。從窗口上、下角向兩側斜向開裂，窗口處墻體裂縫最寬，逐漸延伸變細。當房屋開間較大，有多個窗口且窗間墻較窄(小于1.00m)時，在窗間墻上會出現橫向裂縫。嚴重時會將窗間墻切斷，裂縫的寬度基本相同。

2.內縱墻裂縫

內縱墻裂縫在門口上角墻體和無門洞縱墻上均會出現，且多為斜向裂縫。門口上角墻體的裂縫從上角開始向斜上方延伸，門口處墻體裂縫最寬，逐漸延伸變細。無門洞內縱橫裂縫的起點在墻頂處，從上向斜下方延伸，上寬下窄，裂縫較長。

3.內、外橫墻墻體裂縫

內、外橫墻墻體的裂縫為斜向裂縫。有時一面墻體上會出現多條裂縫，裂縫的起點在墻頂處，從上向斜下方延伸，上寬下窄。

4.女兒墻裂縫

有鋼筋混凝土壓頂的女兒墻出現斜向裂縫。此種裂縫一般出現在女兒墻的兩端，裂縫的起點在壓頂的下皮，從上向斜下方延伸，下寬下窄;另一情況是墻根出現一條寬度相同的橫向裂縫。

除以上四種情況外，還有頂層房屋因溫度引起的裂縫，以及預制樓板與墻體搭接處出現的周圈開裂。

三、樓房頂層墻體裂縫產生的原因

1.樓蓋板受熱膨脹變形

普遍認為，樓房頂層墻體斜向裂縫是由于屋面保溫層保溫性能不足，使鋼筋混凝土樓蓋板受熱變形造成的。因為混凝土構件的線脹系數與磚砌體的線膨系數的比為2:1，也就是說在同樣溫度變化的條件下，混凝土構件的變形差使磚砌體受到剪應力的作用而產生斜向或橫向裂縫。這種裂縫在現澆樓蓋的磚混樓房中經常出現。

2.圈梁和構造柱受熱線脹

上個世紀七八十年代建造的住宅樓樓蓋板多采用預制板，頂層加設圈梁，板縫用砂漿灌注。樓蓋受熱膨脹在板縫中可以抵消，但還是出現墻體裂縫。通過分析和研究，我們認為對于磚混結構的房屋來說，頂層墻體的斜向裂縫受預應力樓蓋板的熱脹影響較小，此種裂縫主要是圈梁和構造柱受熱產生線脹造成的。頂層圈梁受熱后，在樓板平面內向縱向產生線脹，使頂層的縱墻和橫墻墻體出現較大的斜向或橫向裂縫，而在下層墻體則會產生斜向裂縫。構造柱受熱后在豎向上產生線脹，帶動墻體和圈梁產生位移，使頂層的墻體和圈梁出現裂縫。

3.墻面受陽光輻射

現在人們普遍認為，“頂層墻體裂縫是屋面保溫層保溫效果不好，層面吸收陽光輻射的熱能傳導到樓蓋板上造成的”。我們認為這只是頂層墻體再現裂縫的原因之一，另一主要原因是受陽光照射的墻面將吸收的熱能傳遞給圈梁和構造柱，使后兩者產生熱線脹所致。這一點從下一層墻體也會出現斜向裂縫可以得到證明:由于中間隔了一層住房，屋面的熱能不可能傳到下一層的樓面上，下一層的圈梁和構造柱自然沒有線脹的理由，墻體出現斜向裂縫則說明圈梁和構造柱有受熱線脹的現象，而圈梁和構造柱所受的熱能只可能來自于墻體。

4.主傳導熱能的部位和強弱

頂層墻體裂縫的分布位置和形態由屋面熱能和墻體熱能組合作用的強弱決定，這兩種熱能的組合作用而造成頂層墻體裂縫的情況主要有三種。第一種組合為:當屋面保溫不好，墻體保溫較好時，屋面熱能對地墻體的裂縫起主導作用，對墻面熱能起輔助作用;第二種組合為:當屋面保溫較好，墻體保溫不好時，墻面熱能對墻體的裂縫起主導作用，屋面熱能起輔助作用;第三種組合為:屋面和墻體保溫均不好，屋面和墻面熱能都對墻體裂縫的產生起到較大的作用。

5.溫差增大

構件位置不同，受熱程度不同，材料不同，產生裂縫的程度不同。由陽光輻射產生溫差影響最大。對于多層(或高層)房屋來說，影響其結構的溫差有三種:第一種是季節性溫差，第二種是室內外溫差，第三種是日照(或稱陽光輻射)溫差。這三種溫差使房屋各部位的構件承受不同的溫度，溫度高的部位構件變形大，溫度低的部位構件變形小。使頂層墻體產生裂縫并決定其寬窄和長短的溫差，主要是第三種溫差，其次為第一種溫差，在普通住宅中第二種溫差的作用最小。溫差越大，裂縫擴展的也越大。近幾年氣溫溫度及高溫持續天數大幅度提高，使得房屋各部位構件所受第三種和第一種溫差不斷提高，頂層墻體出現溫差裂縫的房屋越來越多，且溫差裂縫也在逐年擴展。

6.樓層下降，墻體荷載加大

隨著樓層下降，墻體荷載加大，壓應力增加，限制圈梁線脹變形和墻體開裂。隨著房屋樓層的降低，圈梁的承重荷載大大增加，圈梁與墻體的摩擦力加大，墻體限制圈梁和構造柱變形能力也大大增加。頂層圈梁的變形只受頂層墻體和女兒墻的約束，而次層圈梁和再次層圈梁同時受其上、下兩層墻體的約束。因此，次層圈梁和再次層圈梁的實際受熱變形遠遠小于頂層圈梁。這與房屋鑒定過程中檢測到的結果——次層墻體開裂的程度大大小于頂層墻體，再次層墻體基本不開裂的現象相符。

7.氣溫升高

隨著夏季平均氣溫、最高氣溫的升高，及35℃以上高溫時間的增長，因頂層圈梁和構造柱的熱脹造成的墻體裂縫不斷擴展。在溫差逐年增大，高溫天氣持續時間的延長，以及混凝土的特性等三種因素的影響下，樓房頂層混凝土圈梁和構造柱不斷變形延長。在其變形過程中，拉動墻體和樓板，使其出現裂縫，并且裂縫的寬度隨溫差增大和高溫時間的延長而不斷加寬。

樓房頂層墻體出現裂縫雖不影響房屋安全，但會削弱房屋墻體的抗震能力，影響房屋的美觀和使用。因此，必須對其進行處理，并采取有效的防治辦法。

(作者單位:福建省福州市危險房屋鑒定站)